Когда после кризиса 2014-го года я решилась взять ипотеку и расплатиться материнским капиталом, передо мной стоял вопрос: что покупать?
Естественно варианты были следующие:
- новостройка на стадии строительства
- новостройка в сданном доме
- вторичное жилье
Для того, чтобы решить этот вопрос очень важно понять цель покупки. Так как недвижимость я покупала с целью вложить материнский капитал и использовать возможности послекризисного времени с его низкими ценами, то я рассматривала эту покупку только как вариант, который будет окупаться посредством дальнейшей сдачи в аренду.
И соответственно вопрос нужно было решить таким образом: чтоб и была возможность взять ипотеку (т.е. утвердили сумму) и, чтобы сдача квартиры покрывала ипотеку желательно с небольшим "нахлестом", и чтобы достаточно ликвидна была. Т.е я однозначно понимала, что это будет только однокомнатная квартира.
От первого варианта пришлось отказаться в силу того, что покупка на стадии строительства очень сильно затягивала сроки начала "эксплуатации" квартиры. Т.е. нам пришлось бы ждать пока сдадут дом, а с учетом нынешних реалий, не факт, что это будет вовремя. Плюс дополнительные затраты и время на ремонт. А так как мы берем квартиру в ипотеку, соответственно сверху накладываются еще и затраты на ипотеку, что уже сильно неподъемно для нашей семьи.
Второй вариант не подходил по причине того, что однокомнатные квартиры в уже сданном доме по цене стоили достаточно дорого (либо только рассматривать студию), соответственно и плата по ипотеке вырастала. А также из-за того, что требовался ремонт с "нуля", вся затея сходила на нет, так как сильно увеличивались затраты и сдача потом в аренду не покрывала бы все расходы.
В итоге однозначно решили брать только вторичное жилье. Главная причина - это было дешевле. За цену маленькой студии в стройварианте можно было взять квартиру - "гостинку". По площади примерно одинаково, но сделана как квартира с отдельно огороженной кухней. Рассматривали варианты без супер ремонта, но в таком состоянии, чтоб можно было максимально быстро сдать в аренду.
Искали и самостоятельно, и через агентство.
В итоге самым оптимальным, на наш взгляд, оказался следующий вариант: квартира в спальном районе (это значительно снижало стоимость самой квартиры, но не сильно снижало стоимость аренды такого жилья), "гостинка" (малогабаритная квартира) в относительно нормальном состоянии (на момент просмотра) и по хорошей цене. Стоимость была почти на 200 тыс меньше, чем ее покупали до кризиса. И, конечно, такая квартира достаточно ликвидна, потому что во-первых расположена рядом со школой, садиком, конечной остановкой, во-вторых, малогабаритные квартиры очень востребованы (для студентов, молодой семьи, под сдачу).
Т.е. я еще раз хочу сказать, если кто думает вкладываться сейчас в недвижимость или нет - однозначно ДА! В такой период можно очень выгодно приобрести жилье.
Скажу честно, что после сделки, когда мы начали доводить квартиру до ума, я немного поменяла свое мнение по поводу "нормального состояния" и поняла как нас, покупателей, зачастую обманывают. (Я расскажу об этом обязательно). И приведение в порядок нам обошлось в бОльшую сумму, чем мы рассчитывали, потому что для меня было принципиально:
сдавать людям жилье нужно в том состоянии, в котором ты бы сам мог жить!!!.
Но, в любом случае, по времени и сумме затрат это оказалось значительно меньше, чем ремонт стройварианта.
Квартиру сдали за несколько часов. Желающие нашлись сразу. В итоге получилось, как и рассчитывали, сумма за аренду покрывала расходы на ипотеку, а после погашения материнским капиталом, еще и оставалась сумма, которая также идет в погашение. В связи с чем, думаю что срок выплаты нашей ипотеки уменьшится значительно.
Подписывайтесь на канал Взгляд на жизнь , оставляйте комментарии. Буду дальше делиться опытом.
Еще статьи на эту тему:
Мой личный опыт ипотеки или кризис - как время возможностей
Срочно покупать недвижимость? Не дать себя обмануть
Взлетят ли цены? Давайте без паники. История с недвижимостью на личном опыте.
Как сэкономить на покупке квартиры
#полезные советы #как купить квартиру #общество #куда вложиться #куда вложить деньги
