Инвестиции – это активы, а взять квартиру в ипотеку и сдавать её квартирантам, ничего общего с инвестициями не имеет, так как это пассив. Тоже самое и своё собственное жильё, это не актив, а пассив. Инвестиции обязаны аккумулировать какое-то количество денег к вашему капиталу. Одной мыслью "у меня есть квартира" сыт не будешь.
Предлагаю рассмотреть 5 причин, чтобы отказаться от инвестиций в недвижимость, ну или хотя бы задуматься над этим.
1. Недвижимость – сложная сфера для инвестирования
Сдача квартиры под длительную аренду имеет низкую рентабельность, ликвидность и много мороки с жильцами, поэтому, как правило, инвесторы этим не занимаются. Как вариант, можно сдавать посуточно, но это распространено в южных регионах у моря и это уже не инвестиции, а трудоёмкий бизнес, так надо постоянно отслеживать конкуренцию, проводить клининг, запускать сайт и рекламу и т.д.
Возиться с квартирой под сдачу мало кому хочется, так как много юридических нюансов и объект будет нуждаться периодически в ремонте и обновлении техники, а это дополнительные расходы. Свою квартиру можно рассматривать как способ сохранить нажитое, да и детям потом будет что оставить.
2. Траты будут больше, чем заработок
Все эти разговоры про инфляцию и подорожание жилья являются мифом. Процентная ставка по кредитам и ипотекам растёт – это факт, но стоимость новостроек за последние десять лет только падает. Если вы, к примеру, хотите взять ипотеку на 5 млн. рублей под 10% годовых и сдавать её квартирантам, помимо того, что платить так будете ипотеку лет 20, так ещё и будете доплачивать своими деньгами. А спустя 20 лет эта квартира уже не будет являться новостройкой, это будет вторичка, которая затребует ремонт и обновление, ну и разумеется потратиться прийдётся ещё.
3. Стоимость квартиры может упасть
Тут надо понимать, что у квартиры низкая ликвидность. Стоимость может как расти, так и падать. И скорее всего, в большинстве случаев будет действовать второй случай, так как в районе где ваша квартира может ухудшиться социальная среда, поднимется криминальность или построят завод с выбросами, ну или дом окажется проблемным. Часто так случается, что продаются квартиры на первой береговой линии, а через пару лет перед вашим домом выстраивают ещё один и ваш уже находится на второй линии, соответственно цена падает процентов на 20 (на примере Санкт-Петербурга, у залива).
Читайте статью:
→ Как фриланс изменил моё отношение к деньгам
4. Квартиры можно лишиться в любой момент
Большое заблуждение считать что вложение в покупку квартиры является надёжней всего на свете. В наше время существует огромное количество мошеннических схем, в результате которых люди судятся по несколько лет. Покупка жилья в новостройке тоже несёт немалые риски. Компания застройщик может объявить себя банкротом и стройка заморозится, а вместе с ней и ваши вложения.
5. Покупая квартиру, не факт что вообще получится заработать
Предположим, что вы взяли ипотеку, начали сдавать квартиру и через лет 20 полностью расплатились. Все эти 20 лет вы не получали прибыль от своей недвижимости. И в один прекрасный день ваш сын или дочь играет свадьбу и принимает решение жить отдельно от родителей, как в такой ситуации не отдать квартиру своим детям в пользование безвозмездно? В итоге прибыль со своей квартиры вы уже и не получите.
Да и в конце концов, дети могут продать квартиру и купить там, где захотят строить свою жизнь, например в другом городе. Не раз убеждаюсь в том, что надо учиться инвестировать в более ликвидные активы. И прибыль можно получать сразу и обзавестись своим жильём сможете гораздо раньше, чем выплачивать ипотеку 15-20 лет.
Делитесь мнением в комментариях ✍️. Кстати, те кто считает, что возьмёт ипотеку и будет платить каждый месяц за "своё жильё", глубоко ошибается. Что думаете по этому поводу?
