Концепция строительства посёлка-сада

Может показаться нескромным, но...

Сейчас на рынке загородной недвижимости нет таких условий, по которым мы предлагаем реализовать концепцию строительства посёлка-сада. В этой статье я хочу рассказать немного подробнее о нашей идее.

Представьте загородный дом со всеми удобствами и с участком. Дом, в котором вы можете отдалиться от суеты пыльного мегаполиса, от эпидемий и наслаждаться близостью к природе: на участке построить беседку, в которой так приятно отдыхать в кругу семьи и друзей, или организовать выращивание зелени, овощей, ягод.

Первым шагом для реализации такой мечты может стать не покупка земли за сотни тысяч рублей, а аренда земельного участка.

Аренда — шаг, приближающий мечту

Арендовать можно у государства или муниципального образования. Свободные средства в этом случае можно направить на подвод инженерных сетей к участку и строительство необходимой инфраструктуры вокруг него. Такие вложения не только будут служить для капитализации уже вашего участка, но и могут рассматриваться как первоначальный взнос на строительство вашего частного дома, если вы решите взять ипотеку.

Наше государство позволяет осуществить такую мечту и улучшить жилищные условия с помощью объединения в корпорацию — но только некоммерческую. Как известно, коммерческая корпорация — это группа лиц, которая действует для достижения целей коммерции, то есть: группа лиц объединяется, вкладывает деньги, материальные ценности или интеллектуальную собственность с целью когда-нибудь в будущем вернуть себе "сколько вложено и немножко больше". Так как осуществляемая деятельность приносит корпорации новые возможности в виде денежных сумм или ценностей, имеющих денежное выражение, такая деятельность в экономическом аспекте считается коммерческой.

Но ведь деятельность может приносить новые возможности, не допускающие денежной оценки иначе как с использованием принципа альтернативной стоимости — той стоимости, которую сложно или вообще невозможно просчитать. Такая деятельность является некоммерческой. А группу лиц, которые объединены ценностями, не являющимися денежными, и целями, не связанными с извлечением доходов и прибыли, называют некоммерческой корпоративной организацией.

Реализация через некоммерческую корпоративную организацию имеет множество преимуществ, о которых я сейчас и расскажу.

Проектирование комфортной среды проживания

Некоммерческая корпоративная организация может получить в аренду земельный участок у государства или муниципального образования. Существенные условия такой сделки — подготовить проект межевания территории и смету. Но вот что самое интересное: так как у этого объединения нет коммерческих целей, то и территория может проектироваться не только для комфортного проживания, но и с учётом пожеланий отдельных лиц. Многие смогут принять активное участие в проектировании.Вот только некоторые из открывающихся возможностей:

• Предусмотреть зоны для летнего или круглогодичного проживания.
• На общей территории выделить достаточно места для прогулок, отдыха, занятий спортом.
• Предусмотреть территории для мини-производств без отходов, с соблюдением всех экологических норм.
• Учесть органическое землепользование, с возможностью самовосстановления плодородия участков.
• Пригласить друзей, знакомых или родственников, чтобы жить рядом.
• Разработать в будущем правила проживания.

Для подготовки проекта межевания территории, составления сметы и получения технических условий, разработки исходно-разрешительной документации не требуется значительных средств. Такие вложения могут составлять от 5 до 10% от стоимости обычного загородного дома. По срокам это может занять до 12 месяцев.

Перечисленные параметры могут служить условиями для определения начальной стоимости участия в некоммерческой корпоративной организации. Никаких 50% от стоимости загородного дома при вступлении!

Почему это выгодно

После подготовки проекта межевания образуется предельное количество участков. Эти участки распределяются между участниками корпорации. А дальше, согласно закону, каждый участок должен оформляться не на корпорацию, а на участника такой корпорации — что в принципе соответствует одной из целей создания корпорации.

Такое распределение и определение условий утверждается на общем собрании, и с этим решением участник корпорации идёт к собственнику земельного участка (которым является государство либо муниципальное образование) и оформляет прямой договор аренды. Стоимость аренды определяется в процентном выражении от кадастровой стоимости. Срок аренды может быть до 5 лет. После строительства частного дома у арендатора будет преимущественное право выкупить земельный участок.

Таким образом, у участника описанной некоммерческой организации появляется на руках прямой договор аренды земельного участка. И после этого можно уже приступать к внесению действительно существенных платежей, которые будут направлены не только на создание инфраструктуры и подводку инженерных сетей, но и на капитализацию участка.

Простыми словами: за счёт будущих платежей участников образовываются инженерные сети и инфраструктура, которые увеличивают стоимость его же участка.

Учёт и надёжная защита средств

Ещё одним преимуществом некоммерческой корпоративной организации будет защита вносимых (или внесённых) средств. Такое возможно, потому что на общем собрании утверждается бюджетная политика, по которой:

• ведётся учёт,
• денежные средства отправляются, только если указаны в платёжных поручениях соответствующие статьи бюджета.

То есть платёж не будет отправлен, если он не утверждён на общем собрании. Таким образом получается, что расчётный счёт находится под контролем участника корпорации.

Но этого недостаточно, чтобы надёжно защитить средства участников. Нужно ещё воспользоваться возможностью применения условий депонирования: это отправка денежных средства со счёта только тогда, когда подписаны акты выполненных работ за завершённый этап.

И такая схема ограничения распоряжение средствами правильная для корпорации, потому что деньги участника корпорации носят целевой характер. А все что связано с проектирование и строительством - это календарный график выполнения работ и поставки материалов и расходуется поэтапной оплатой. Поэтому важно, чтобы каждый участник не только представлял: а) на это были потрачены их деньги, б) куда расходуются и как расходуются их средства, но и разрешал отправить свои средства, когда видит результат работы.

Расширенные возможности: помощь современных технологий

Для осуществления задуманного, обеспечения открытости и прозрачности будет применяться информационная система. В этой системе можно будет:

• быть в курсе производства работ, а следовательно, контролировать их;
• видеть отображение электронного бюджета корпорации с движением денежных средств.

Кроме того, планируется, что все собрания будут проводиться онлайн и будет возможность голосовать с применением цифровой подписи.

Гарантия возврата средств

Наверное, самое главное в некоммерческой корпоративной организации — это возможность возврата взносов. Если у одного из участников возникают финансовые трудности, то происходит замена этого участника с возмещением совершённых взносов. Почему такое возможно? Потому что с юридической стороны получается следующее: вы объединились в организацию, основанную на членстве. Все взносы были целевыми. И если у участника нет возможности дальше вносить целевые взносы, то он может выйти из организации с правом и возможностью вернуть все внесённые целевые взносы.

Согласитесь, когда средства расходуются с защищённым механизмом, можно быть уверенным в том, что всё будет построено. И в таком случае можно даже просить беспроцентный займ у своего работодателя, которому нужна лояльность сотрудника, или привлекать заёмные средства.

Заинтересованность в общем деле, взаимная поддержка помогут создать комфортную среду для жизни в посёлке-саде. Присоединяйтесь!