Управляющий партнер, член совета директоров девелоперской компании Larus Capital Андрей Стреналюк рассказал о «черных лебедях», влияющих на рынок недвижимости, переходе на эскроу-счета, а также о проектах, которые будут ликвидными даже в кризис
- Обвал рубля, как и в прошлые кризисы, привел к росту спроса на недвижимость. Как вы думаете, с чем связана эта тенденция?
Рост спроса сейчас во многом обусловлен нестабильной ситуацией. Во-первых, она подстегнула тех, кто откладывал решение о покупке, а во-вторых, люди по опыту предыдущих кризисов знают, что недвижимость является одним из самых надежных вариантов сохранить заработанные деньги. Тем, кто планировал покупку ранее, рекомендуем сейчас посмотреть максимальное число вариантов, уделив особое внимание не низкой цене, а качеству проекта. Продуманный и интересный объект будет актуален в своем сегменте и через пять — десять лет, а значит, останется ликвидным; такие новостройки однозначно являются более привлекательным вариантом для инвестирования, по сравнению с покупкой на вторичном рынке или другими.
- Можете ли привести аргументы увеличения спроса к росту цен на новостройки?
Рост цен в обозримой перспективе возможен. Это сказывается на увеличения себестоимости проектов,так как часть материалов зависит от изменения курса валют.Из-за коронавируса Компании переводят своих сотрудников на удаленку. Вместе с тем важно понимать, что все кризисы — явления пусть и острые, но временные. Есть и другие важные события, которые меняют условия работы компаний на рынке, и в первую очередь это значительные изменения в законодательстве. Уже прошло достаточно времени, чтобы говорить об их последствиях и оценивать, как они в действительности повлияли на участников рынка.
- Многие эксперты предсказывали заметный рост цен на новостройки. Каково ваше мнение?
Мы наблюдаем определенный рост цен в последние несколько месяцев, но, думаю, еще рано говорить о ситуации в целом. Из долгосрочных трендов, которые могут повлиять на рынок новостроек, хочу отметить реновацию в Москве. Она набирает темпы, ежегодно будет вводиться все больше проектов, часть квартир выйдет на открытый рынок. Предложение в стандартном классе сильно увеличится, и это может скорректировать цены на столичные новостройки массового сегмента. Несмотря на кризис, российские ультрахайнеты уже активно интересуются возможностью инвестировать в зарубежную недвижимость. Они давно ждут рецессию на перегретом рынке, чтобы купить объекты по низким ценам, заявил управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов. Он пояснил, что российские владельцы крупных капиталов держали свои сбережения преимущественно в валюте, поэтому пока девальвация их не сильно коснулась. Однако, опасаясь ухудшения ситуации на родине, они направили свое внимание на зарубежные инвестиции. На фоне обрушения цен на нефть на международном валютном рынке взлетели курсы американской и европейской валют. В предыдущие экономические кризисы следствием ослабления рубля было снижение стоимости жилой недвижимости.