Сейчас самое время брать ипотеку, пока ставки неумолимо не поползли вверх. А это, как бы не сдерживали ключевую ставку, по мнению аналитиков, случится уже совсем скоро. Тем более, что некоторые банки уже стали предъявлять к потенциальным заемщикам более жесткие требования.
1. Процентная ставка
Не поленитесь и выберете 10 банков с самыми низкими ставками. Кстати, посещать отделения банков не надо, все можно увидеть на официальных сайтах банковских учреждений, так и на сайтах - анализаторах.
Приведем пример, как процентная ставка влияет на стоимость кредита.
Допустим вам необходимо 1 600 000 руб. на срок 20 лет (240 месяцев).
При ставке в 12,9% размер вашего ежемесячного платежа будет равен 18 631,36 руб.
При ставке 11,9% — 17 505,92 руб.
Ежемесячная экономия на -1% годовых: 18 631,36 – 17 505,92 = 1 125,44 руб.
А полная переплата по ипотеке снизится на 1 125,44 * 240 = 270 105, 60 руб
2. Срок кредитования
Вы можете взять ипотеку и на 30 лет и тогда вы станете почетным и любимым заемщиком своего банка, который 25 лет будет платить в основном проценты. Но это если по другому нельзя.
Снова рассмотрим пример.
Кредит — 1 200 000 руб
Срок – 180 месяцев (15 лет):
платеж: 15 380,84 руб/мес
переплата: 1 568 551,20 руб
Срок – 240 месяцев (20 лет):
платеж: 14 273,17 руб/месс
переплата: 2 225 560,80 руб
То есть в месяц вам нужно будет платить на 1 143,67 руб. больше, а общая сумма экономии составит – 657 009,60 руб. (и это при равной процентной ставке).
3. Первоначальный взнос.
Конечно же оптимально, если сумма кредитных средств стремиться к минимальной. Многие банки, кстати, готовы "подвинуться" в ставке для таких клиентов.
Например, оценочная стоимость квартиры – 2 400 000 руб.
Банк готов выдать кредит в размере 1 680 000 руб.
Соответственно, размер первоначального взноса будет равен 720 000 руб или 30%.
Но, если, собственных средств меньше. То перед вами два пути: либо найти жилье подешевле, либо пойти на завышение стоимости. Все бы ничего, но при последнем варианте, ваша кредитная ноша возрастет. А этого бы не хотелось при текущей ситуации.
Легкой вам ипотеки, друзья!