Мне часто задают вопросы по этой теме. Клиентов в первую очередь интересуют ЖК, на которых можно получить значительную прибыль. В других постах есть статистика роста цен по конкретным ЖК в Москве.
В этом посте расскажу о инвестициях в бюджете 2-3.5 млн. В Москве в этом бюджете практически нечего выбрать. Есть апартаменты на Яхромской, там небольшие студии, с отделкой, стоят примерно 3 млн. Их уже можно купить только на вторичке, предложений там почти нет. Есть апартаменты в ЖК Клеверленд, там небольшие студии, без отделки, стоят около 4 млн. Их тоже можно купить только на вторичке. Есть ещё небольшое количество предложений.
В аренду апартаменты на Яхромской сдаются за 28-30 тысяч, в Клеверленде сдаются за 32-37 тысяч.
За 2-3.5 млн можно найти объект в Московской области. В области доходность меньше ( относительно ликвидных ЖК в Москве ), но это не значит, что там нельзя получить прибыль. Ещё вторичный рынок в области более насыщен.
Статистика вторичного рынка Московской области. Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир:
1. Люберцы.
2. Балашиха.
3. Мытищи.
4. Одинцово.
5. Химки.
По итогам второго полугодия 2019 года увеличился объем предложения в Люберцах более чем в 1.5 раза, в Балашихе на 14 %, в Мытищах на 37 %, в Одинцово на 64 %, в Химках на 25 %.
Снижение объема предложения отмечено только в двух городах: Красногорск ( снижение на 10 % ) и Реутов ( снижение на 14 % ).
Самые дорогие города МО:
1. Реутов- средняя цена квадратного метра составляет 142.7 тысяч рублей.
2. Красногорск- 140.2 тысячи рублей.
3. Химки- 123.1 тысяч рублей.
Статистика портала irn.ru.
Приведу пример с ценой на студию в конкретном ЖК. Летом 2019 года можно было купить студию в ЖК Большое Путилково за 2.7 млн, с отделкой. Теперь такая студия стоит от 3.4 млн.
Инвестор может ждать пока дом будет сдан, а может продать по переуступке.
Я могу предложить более 100 жилых комплексов в Москве и МО. Комиссию мне платить не надо ( комиссию мне платит застройщик ). Цена квартиры по прайсу застройщика, действуют все акции и скидки. Я зарабатываю не на вас, а вместе с вами.
С уважением, Виталий.
