Виталий Гармаш, риэлтор

В интернете много споров насчёт этого вопроса. В этом посте я выскажу свое мнение и приведу конкретный пример. ЖК Новое Тушино (фото 2 и 3). Московская область, Красногорский район (500 метров от МКАД). В данный момент на вторичном рынке однокомнатная квартира 40 м с ремонтом стоит 8 млн (средняя цена). Три года назад такая квартира стоила 5 млн. При первоначальном взносе 20 % (1 млн) и ставке 10 % ежемесячный платеж составлял и составляет 40 тысяч в месяц. Стоимость аренда (найма) за три года не изменилась и составляет 30 тысяч в месяц...

В этом посте статистика роста цен в ЖК Чкалов. ЖК «Дом Chkalov». ЦАО, Басманный район. Апартаменты с премиальный отделкой. Сдача в 4 квартале 2022 г. Комплекс расположен в центре города, на площади Курского вокзала, недалеко находятся станции метро «Чкаловская» и «Курская». Фасады высотных башен обращены на Садовое кольцо и переулки, из окон видны сталинские высотки, Кремль, ансамбль зданий Москва-Сити и городские кварталы Басманного района. Премиальный апарт-комплекс «Дом Chkalov» – единая композиция...

В этом посте подборка относительно недорогих однокомнатных квартир в новых ЖК (в сданных и в тех, которые скоро будут сданы). Все ЖК расположены на севере Москвы (недалеко от станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы»). ЖК Летний сад (фото 1). Москва, Дмитровский район. Недалеко от ЖК строится станция метро «Яхромская». Вторичка. Однокомнатная квартира 36 м, без отделки, стоит около 12 млн; однокомнатная квартира 42 м, без отделки, стоит около 13 млн. ЖК Селигер Сити (фото 2 и 3). Москва, район Западное Дегунино...

Некоторые покупатели самостоятельно изучают отзывы о жилых комплексах на различных форумах. Дело в том, что на этих форумах много рекламных отзывов, и ещё на это уходит много времени. 👍 2. Статистика роста цен по конкретным ЖК. Такая информацию полезна не только инвесторам, но и тем, кто одновременно продает и покупает (меняет вторичку на новостройку). У меня в блоге @garmash_rieltor есть такая статистика. Рынок новостроек большой, но ликвидных вариантов не так и много. 👍 3. Информация о ликвидности объекта на рынке аренды...

На мой взгляд, надо понимать статистику, ведь она значительно влияет на ликвидность объекта. В своем аккаунте @garmash_rieltor я нередко публикую статистику продаж по разным сегментам рынка. 1. ЖК Символ. Продано 429 квартир. В этом ЖК есть сданные и строящиеся корпуса (новостройка и вторичка). 2. ЖК Сердце Столицы. Продано 347 квартир. В этом ЖК есть сданные и строящиеся корпуса (новостройка и вторичка). 3. ЖК Метрополия. Продано 277 объектов. В этом ЖК есть сданные и строящиеся корпуса (новостройка и вторичка)...

Комплекс находится в западной части г. Долгопрудный между каналом имени Москвы и жилой застройкой на улице Заводская. Доехать из Москвы можно за 15 минут на автомобиле по Лихачевскому шоссе. В 2 км от комплекса находится станция МЦД «Долгопрудная». В этом комплексе есть сданные (вторичка) и строящие корпуса. Цены в сданных корпусах: студии 25 м, без отделки, стоят около 5​ млн (на 4 и 5 фото одна из таких студий); однокомнатные квартиры 32 м, без отделки, стоят от 5...

В Москве довольно много собственников, которые сдают свои квартиры в пятиэтажках и девятиэтажках. Арендой я тоже занимаюсь, поэтому нередко общаюсь с собственниками таких квартир. На мой взгляд, такие квартиры не особо ликвидны. Вот простой пример: В 2017 году двухкомнатная квартира в девятиэтажке стоила примерно 6 млн (район Восточное Дегунино); В 2017 году однокомнатная квартира на Дубнинской 40 стоила 7 млн (ЖК Северный город, район Восточное Дегунино). Дом относительно новый, 2006 г постройки...

У многих клиентов сделки на вторичном рынке вызывают много вопросов и опасений. Вот некоторые из них: 🏠 1. Квартиры сейчас продаются плохо или хорошо ? На мой взгляд, нужна другая формулировка. В конце прошлого года преимущество было на стороне продавца, а в данный момент– на стороне покупателя. Спрос постоянно меняется, продавцу надо попасть в рынок. Периодически я публикую статистику продаж в новостройках и на вторичном рынке @garmash_rieltor 🏠 2. Как проверить квартиру с гарантией на 100 процентов...

За последний год квартиры в Москве значительно подорожали. Теперь многие покупатели, которые хотели купить квартиру в Москве, рассматривают покупку в Московской области (недалеко от МКАД). Я нередко занимаюсь продажей или покупкой квартир в МО. В основном я работаю в Химках, Одинцово, Долгопрудном, Мытищах и Красногорске. В моих постах есть подробная информация о таких сделках. В этом посте информация о ЖК Бригантина. Комплекс находится в западной части г. Долгопрудный между каналом имени Москвы и жилой застройкой на улице Заводская...

Это один из самых популярных запросов. В Москве на вторичке студии стоят от 8​ млн (не апартаменты),​ а в области–​ от 3.5​ млн (недалеко от МКАД). Я занимаюсь арендой и продажей недвижимости, знаю реальную статистику. Вот подборка интересных вариантов на вторичном рынке: 🏠 ЖК Императорские Мытищи. Мытищи. Студия 23 м, без отделки, стоит от 3.5 млн​; с отделкой​​– от 4.5​ млн.​ Такую студию можно сдать за 20-23​ т в месяц. Кстати, в первом квартале​ 2021 г этот комплекс​ был лидером продаж на первичном рынке в этой локации...

Здание построено в 1947-1953 годах. На первом этаже находится вестибюль станции метро «Красные Ворота». Это административно-жилое здание. В этой высотке 270 квартир (от двухкомнатных до пятикомнатных). Трёхкомнатная квартира (80 метров) стоит примерно 35 млн. Учитывая рост цен на квартиры в новостройках... а впрочем, сравните сами. Вот цены на квартиры в новостройках, которые находятся в Даниловском районе (Южный административный округ): 🏗️ ЖК Зиларт. Трехкомнатная квартира 86.5, без отделки, стоит примерно 37 млн...

Договор– это взаимовыгодно для двух сторон. Если нет договора, то стороны находятся вне правового поля (в ГК РФ сказано, что договор найма заключается в письменной форме). Если собственник не согласен, то ситуация значительно усложняется. Без договора собственник может выселить нанимателя в любой момент. Если есть договор, то нанимателя защищает ГК РФ и выселить его нельзя (только в судебном порядке). 2. Срок найма. Краткосрочный– до года; долгосрочный– от года. При долгосрочном договоре у нанимателя больше прав, но такой договор обременяет собственника...