Есть примерно неделя, чтобы взять ипотеку или кредит под низкие ставки… Ближайшие лет 5 таких «сладких» ставок, как сейчас, уже не будет.
Такие сообщения в последние дни начали появляться в соцсетях и распространяться в мессенджерах от «надежных» источников, работающих в банках. Мы разбирались, стоит ли поддаваться панике и можно ли действительно что-то выгадать, если прямо сейчас побежать за кредитом или ипотекой.
Быстрее
Впервые ЦБ начал упреждающую продажу иностранной валюты на внутреннем рынке в рамках бюджетного правила. Если цена ниже этого порога, то правило, напротив, предполагает продажу валюты на рынке. Если раньше регулятор только закупал валюту для Фонда национального благосостояния, то теперь он впервые будет ее продавать. Одновременно с этим ЦБ 9 марта объявил о том, что не будет покупать валюту на внутреннем рынке в ближайшие 30 дней.
Своими действиями ЦБ пытается сохранить баланс спроса и предложения на валюту, сдерживая таким образом или хотя бы обеспечивая более плавное падение курса национальной валюты.
Ставка изменится
Также в ЦБ отметили, что готовы задействовать дополнительные инструменты в целях сохранения финансовой стабильности. О каких конкретно мерах идет речь, пока не уточняется, но в прошлые кризисы регулятор повышал ключевую ставку, которая сейчас находится на максимально низком уровне в 6 %.
В связи с этим некоторые люди стали советовать друг другу брать ипотеку и кредиты сейчас, пока еще действуют низкие ставки.
"Вероятнее всего, регулятор прекратит тренд на смягчение денежно-кредитной политики и возьмет паузу на несколько заседаний: нужно добиться стабилизации финансовых рынков и цен на топливо, такие низкие котировки невыгодны производителям ни в России, ни в других странах. Что касается ипотеки, то заемщику нельзя поддаваться панике и принимать резкие решения. Если желание приобрести жилье обдумано и принято давно, то кредит нужно брать либо в национальной валюте, либо в той валюте, в которой клиент получает зарплату", - говорит руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
Итак, если вы все же решитесь брать кредит или ипотеку сейчас, то:
- в любом онлайн-калькуляторе ипотеки или кредита прикиньте, какой платеж придется вносить ежемесячно. Эта сумма в идеале должна быть не более 25-30 % от совокупного дохода семьи;
- на первоначальный взнос по ипотеке выгоднее направить собственные средства в размере от 20-30 % стоимости недвижимости;
- первоначальный взнос не должен состоять из последних денег;
- финансовой подушке безопасности должны быть предусмотрены деньги как минимум на 3 взноса по ипотеке. Эта «страховка» необходима на случай потери стабильного дохода;
- брать кредит в той валюте, в которой у вас постоянный доход. В этом случае не страшна девальвация: ежемесячный платеж не вырастет с ее наступлением.
А вы собираетесь покупать или продавать квартиру?
Сайт Финтолк - финансовые лайфхаки, ответы на сложные вопросы, эксперименты
