Инвестирование в недвижимость предлагает способ заработать деньги, строя свое финансовое будущее—но это также простой способ потерять свою рубашку, если вы не будете осторожны.
Если вы проведете свои исследования и возьмете на себя обязательства по проверенным системам, вы сможете вернуть свои деньги, а затем и некоторые из них.
Вот почему мы хотим пройти через 8 способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость. Они все разные, и мы, конечно, не предлагаем вам попробовать все 8 методов. Но это отличная отправная точка, если вы только начинаете.
Как инвестировать в недвижимость 8 способами
Вот 8 способов, которыми вы можете инвестировать в недвижимость. Метод, который вы выберете, в конечном счете зависит от вашего финансового положения и того, что вы надеетесь достичь. Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с нашей статьей о мифах инвестирования в недвижимость.
1: инвестиционный фонд недвижимости (REIT)
Если вы ищете способ инвестировать в недвижимость с меньшим риском, чем покупка недвижимости, то этот метод для вас.
Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, действуют как взаимные фонды недвижимости. Думай о них, как о корзине. В корзине находятся различные объекты недвижимости, в которые вы можете инвестировать. Вместо того чтобы вкладывать деньги в отдельные акции, вы инвестируете во всю корзину вместе с другими инвесторами. REITs, как правило, управляются компанией.
Ваши инвестиции идут на покупку и развитие недвижимости, чтобы превратить ее в конечную прибыль. Инвесторы получают дивиденды с помощью REITs, как обычный фонд.
REITs, как правило, управляются компанией (т. е. доверять). Они также бывают в самых разных формах. Вы можете инвестировать в REITs, которые фокусируются на зданиях здравоохранения, таких как больницы, или розничных зданиях, таких как торговые центры.
В целом, REITs-это отличное место для начала, если вы хотите получить свои пальцы на ногах в инвестировании в недвижимость. Вам не только не нужно беспокоиться о том, чтобы платить огромные суммы за недвижимость, но вы уже сегодня начинаете работать с брокером. Это отличный и малорискованный способ диверсифицировать свой портфель недвижимости. И вам никогда не придется думать об этом, как о нормальном индексном фонде.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей о взаимных фондах, чтобы узнать, как начать инвестировать с брокером сегодня.
2: Аренда недвижимости
Признайтесь: вы заигрывали с идеей купить дом на одну семью и сдавать его в аренду для получения пассивного дохода.
Если вы внимательно относитесь к недвижимости, которую вы покупаете, и к человеку, которому вы ее сдаете, это может быть отличным способом заработать немного денег, пока вы выплачиваете ипотеку за недвижимость. И поскольку цены на аренду растут каждый год, ваша ипотека останется относительно фиксированной, что в результате увеличит ваши доходы.
Однако вам нужно иметь в виду фантомные затраты на покупку дома. Это невидимые, но сопутствующие расходы, такие как регулярное техническое обслуживание и ремонт, которые многие потенциальные домовладельцы не учитывают при первой покупке дома.
И так как вы будете владельцем недвижимости, вы будете на крючке для любых проблем, которые могут возникнуть, когда ваш принцип звонит вам в 3 часа ночи, жалуясь на лопнувшую трубу.
Кроме того, многие люди полагают, что арендодатели могут устанавливать любую арендную плату, которую они хотят. Но это неправда. Они могут устанавливать арендную плату только по той цене, которую поддержит рынок. Если местная экономика начнет бороться, вы можете быть вынуждены арендовать недвижимость по ставке, которая меньше, чем ваша ипотека. Ты бы начал терять деньги каждый месяц.
Если вы готовы приложить все усилия, чтобы стать хорошим арендодателем, вот наша статья о том, как купить дом.
3: взлом дома
Взлом дома звучит так, как будто вы пытаетесь получить доступ к главному компьютеру вашего дома в дрянном хакерском монтаже.
Но на самом деле это очень прибыльный способ заработать деньги на недвижимости.
Вот как работает взлом домов: вы покупаете многоквартирное здание. Затем вы живете в одной квартире, а другие сдаете в аренду. Это позволяет вам зарабатывать деньги с помощью арендной платы, в то время как вы сокращаете свои собственные расходы, живя в собственности.
Это похоже на покупку арендованной недвижимости. Но вместо того, чтобы быть на крючке для обслуживания и ремонта одного объекта недвижимости, вы будете нести ответственность за все свои подразделения. Это может быть большим недостатком для тех, кто хочет участвовать в взломе домов.
Однако, если у вас есть средства, чтобы нанять ремонтников или управляющих недвижимостью (или если вы просто хотите сделать это сами), взлом дома может быть отличным способом заработать немного денег на недвижимости.
4: переворачивание собственности
Листать недвижимость кажется простым делом: купите дом, отремонтируйте его, а затем продайте его за большую сумму, чем вы его купили, — и больше, чем стоило его отремонтировать.
Однако потенциальные домовые ласты должны знать, что это один из самых трудоемких, денежных и энергозатратных способов заработать деньги на недвижимости. Вам не только нужны деньги, чтобы купить недвижимость, но вам также нужно вложить в пот собственный капитал, чтобы отремонтировать дом.
Некоторые из лучших советов, которые мне дали, - это рассмотреть возможность переворота только в том случае, если у меня есть сеть надежных подрядчиков, на которых я могу положиться. В противном случае, это действительно легко для затрат, чтобы выйти из-под контроля.
И даже когда вы ремонтируете дом, это не гарантирует, что он будет продаваться лучше, чем раньше. Такие факторы, как рынок недвижимости, экономика и местоположение, также играют огромную роль.
Тем не менее, у него все еще есть потенциал, чтобы дать вам огромную прибыль, если вы правильно разыграете свои карты.
5: краткосрочная аренда комнат
Подобно взлому домов, этот метод включает в себя сдачу в аренду имущества, на котором вы уже живете. Однако есть небольшая разница в этом: вам даже не нужно владеть собственностью, чтобы сдавать ее в аренду.
С появлением таких сайтов, как Airbnb и даже Craigslist, вы можете арендовать различные комнаты в вашем доме или квартире за наличные деньги.
6: фонды недвижимости
Они действуют как REITs, когда вы инвестируете во взаимный фонд с другими инвесторами в компании, которые активно управляют различными объектами недвижимости для вас. Разница заключается в том, что инвестиционные фонды недвижимости также включают прямые инвестиции в недвижимость.
REITs действуют так же, как акции и другие акции, в то время как фонды недвижимости похожи на ваши типичные взаимные фонды.
"Фонды недвижимости, как правило, увеличивают свою стоимость за счет повышения стоимости и, как правило, не дают краткосрочных доходов инвесторам, как это делает REITs”, -объясняет Стюарт Майкельсон, профессор финансов Университета Стетсона. "Фонды недвижимости приобретают ценность в основном за счет увеличения стоимости активов.”
Вы должны ожидать более высоких сборов, чем стандартный REIT.
7: онлайн-инвестирование в недвижимость
Этот метод опирается на веб-платформы, чтобы сделать ваши инвестиции за вас.
Эти платформы позволяют менеджерам по недвижимости общаться с потенциальными инвесторами, чтобы помочь финансировать покупку или инвестирование различных объектов недвижимости.
А с помощью веб-платформы это может быть гораздо более интуитивным опытом.
8: фонды прямых инвестиций
Подобно взаимным фондам, фонды прямых инвестиций объединяют деньги различных инвесторов вместе, чтобы инвестировать в недвижимость. Однако, в отличие от REIT или Real-estate trust, эти фонды, как правило, доступны только аккредитованным инвесторам, у которых есть много денег на руках, чтобы начать инвестировать.
Для начала вам нужно как минимум 10 000 долларов, чтобы начать инвестировать. Это число может легко начать попадать в семизначный диапазон в зависимости от фонда.
Как таковой он не так доступен для непрофессионала, как многие другие варианты в этом списке. Однако это все же стоит отметить на всякий случай, если это относится и к вам.
Является ли инвестирование в недвижимость правильным для вас?
Инвестиции в недвижимость могут быть интересным и увлекательным способом диверсификации ваших активов. Если вы правильно разыграете свои карты и проведете свои исследования, то никто не сможет сказать, сколько денег вы можете заработать с помощью этих инвестиций.
