Эта публикация будет полезна как Индивидуальным Предпринимателям, так и Обществам с Ограниченной Ответственностью и содержит план решительных действий.
1. Один в поле не воин
Самое эффективное объединиться с другими арендаторами. Для удобного общения создайте беседу в общедоступных мессенджерах. Поддерживайте друг друга, делитесь ответами от Арендодателя и формируйте единую позицию.
Напишите коллективное обращение.
2. Противную сторону надо выслушать, как бы она ни была противна
Скорее всего Арендатор, как и вы напуганы, впереди ждут тяжелые времена. Добавьте Арендатора в коллективный чат. Не требуйте от него полностью освободить Вас от уплаты - предложите компромиссное решение.
3. Как постелешь, так и поспишь
Несмотря на коллективное обращение - действуйте!
Напишите от своего имени заявление, текст может быть следующим:
Заявление:
Между ________________ (Арендатор) и ________________ (Арендодатель) заключен договор аренды № ________________ от ________________ , для осуществления деятельности _________________________ (вид деятельности). Данный вид товара не входит в перечень товаров, перечисленных в Приложении №1 к Указу Мэра Москвы от 26 марта 2020 г. № 31-Ум «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-ум» (Далее - Указа Мэра Москвы № 31-УМ).
10 марта 2020 на официальном сайте Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) появилась памятка, содержащая 7 шагов профилактики новой коронавирусной инфекции.
Как известно, Постановлением Правительства от 20.01.2020 №66 перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2004 г. № 715 «Об утверждении перечня социально значимых заболеваний и перечня заболеваний, представляющих опасность для окружающих», дополнить пунктом 16 следующего содержания: коронавирусная инфекция (2019-nCoV)»
1 шаг профилактики советует потребителям воздержаться от посещения общественных мест: торговых центров, спортивных и зрелищных мероприятий, транспорта в час пик.
Ежедневно из всех средств массовой информации: государственных каналов телевещания, радиовещания, заявлений официальных лиц звучат рекомендации воздержаться от посещения общественных мест . Социальные сети населения переполнены хештегом "оставайтесьдома".
Указ Президента РФ от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней"
В связи с чем арендатор ____________ обратила внимание на снижение потока потенциальных покупателей, предвидеть которое на момент заключения договора с арендодателем _______________ было невозможно. Для ____________ (Арендатора) данная ситуация является непредвиденной, непреодолимой и непредотвратимой, что зафиксировано в п. 16 Указа Мэра Москвы № 31-УМ.
Указ Мэра Москвы № 31-УМ вводит на территории города Москвы режим повышенной готовности и временно приостанавливает работу объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости (см. п.1 и п.3.2.2 Указа Мэра № 31-УМ) на период с 28 марта 2020 г. по 5 апреля 2020 г.
В связи с тем, что (1) на этаже торгового центра ______________, в котором Арендодатель ____________ предоставляет торговую площадь в аренду Арендатору __________________ (ориентир на торговое помещение), не располагаются аптеки и аптечные пункты, а также объекты розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости.
(2) И, поскольку Арендатор _____________ всегда своевременно исполняла обязанность, установленную договором № ________________ от ________________ .
(3) И, до ____ марта была своевременно внесена арендная плата за текущий период – март. Сумма депозита, предусмотренная договором, переносится и покрывает период апрель 2020
(4) И, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды существенно ухудшились.
Прошу оплаченный период с 28 марта 2020 г. по 5 апреля 2020 г. перенести (зачесть оплаченные дни в будущем периоде) на равнодневный неоплаченный период после снятия режима повышенной готовности в г. Москве.
Также прошу обратить внимание, что на текущую дату (27 марта 2020 г.) в средствах массовой информации есть инфоповоды об увеличении срока режима повышенной готовности. И в случае его пересмотра, с моей стороны будут поступать аналогичные запросы.
Надеемся на Ваше понимание и дальнейшее сотрудничество.