В период бушующего вируса и развития на его фоне экономического кризиса наблюдается резкое падение покупательской способности. Люди приобретают предметы первой необходимости, ограничивают потребление услуг и откладывают дорогостоящие покупки на потом. Безусловно, от всего этого резко страдает бизнес, который терпит убытки.
Не у каждого бизнеса имеются помещения в собственности, только у малой части, все остальные арендуют торговые площади, офисы и так далее.
Но с падением спроса резко снижается прибыль. Нет прибыли — нет возможности платить арендную плату.
Как правило, договоры аренды типовые и редко содержат в себе условия о том, что в случае наступления каких-либо обстоятельств непреодолимой силы возможна отсрочка платежа или рассрочка ее уплаты.
Но если таковые условия имеются, то на них стоит обратить внимание и необходимо обратиться к арендодателю с письмом, в котором просить об исполнении этих пунктов.
Если таких пунктов нет, то в любом случае стоит обратиться к арендодателю и предупредить его о возникшей ситуации, тем самым вы сможете минимизировать последствия для кредитора. Ненаправление подобного письма негативно влияет на решение судьи по вопросу признания обстоятельств форс-мажором.
Пандемия короновируса должна быть признана форс-мажорным обстоятельством. Обстоятельства, которые можно признать форс-мажорными, должны быть одновременно чрезвычайными и непредотвратимыми или, говоря простыми словами, должно случиться то, что не может считаться нормальным. К примеру, огромное число заболевших и высокая скорость распространения вируса, а также отсутствие средства, чтобы хоть как-то избежать наступающих или наступивших последствий.
В России не очень распространены случаи признания каких-либо обстоятельств форс-мажором и ввиду этого имеется только практика по признанию в качестве форс-мажора только природные явления, к примеру, выпадение аномально большого количества осадков, пожары, наводнения и оползни.
Является ли пандемия короновируса форс-мажорным обстоятельством?
На этот вопрос нам сможет ответить через некоторое время только суд, который и определит - является ли пандемия чрезвычайной и непреодолимой ситуацией. Очевидно, что если в стране будет введен режим ЧС (чрезвычайно ситуации), то у суда не должно остаться выбора в том, признавать ли пандемию форс-мажором или нет. Однако, до того как режим ЧС не введен, это вопрос через некоторое время может остро встать.
Наше законодательство не предусматривает конкретное наименование форс-мажорных обстоятельств, однако в Приложении к постановлению Правления Торгов-промышленной Палаты РФ, предусмотрено, что к форс-мажору относятся также случаи массового заболевания (эпидемия). В суде, безусловно, можно попросить о применении аналогии данного положения к возникшей спорной ситуации.
Арендодатель отказывается снижать арендные платежи
Во всем мире распространена практика, при которой арендатор и арендодатель договариваются о снижении арендной платы, ведь арендодателю тоже не выгодно расторгать договор. После расторжения необходимо искать нового арендатора и не факт, что он найдется очень быстро, а это все простой и финансовые потери.
Но не каждый арендодатель это понимает и многие не хотят идти на уступки. Можно ли каким-то образом, в том числе и через суд, заставить арендатора снизить платеж? К сожалению, у нас отсутствует специальное законодательное регулирование по данному вопросу, которое бы обязывало снижать арендную плату в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Поэтому понудить каким бы то ни было образом заставить арендодателя снизить ежемесячный арендный платеж нельзя.
Однако, если мы говорим о торговых центрах, то в связи со снижением трафика у ТЦ в целом, вы можете потребовать снижение платы, ведь падение прибыли произошло не по вашей вине.
Если по причине пандемии случился экономический кризис и в следствие этого возникли экономические трудности, то судебная практика однозначно отказывается относить это к форс-мажору. Суды утверждают, что это является предпринимательским риском.
В связи с этим, если вы предвидите возможные неблагоприятные для себя экономические последствия, то сообщите об этом своим кредиторам, просите о снижении арендной платы или рассрочки ее уплаты. Помните, что не бывает безвыходной ситуации, в крайнем случае всегда можно прибегнуть к процедуре банкротства и тем самым сбросить с себя накопившиеся долги.
