Юридическое агентство ДФ

Владельцам грозит новый штраф. Теперь за несообщение МВД информации о жильцах  В Свердловской области ввели новое правило для тех, кто сдает жильё во временное пользование — по договору найма. Если вы передаете квартиру или дом нанимателю, теперь нужно уведомить об этом полицию.  В течение суток после заселения собственник обязан направить сведения о жильцах: ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, фотографию и срок проживания. Меру объясняют вопросами безопасности. За нарушение предусмотрены штрафы — для граждан до нескольких тысяч рублей, для организаций — до сотен тысяч.  При этом остается открытый вопрос: кто и как будет контролировать исполнение. Пока механизм проверок четко не обозначен, а ответственность уже установлена. Чтобы выполнить требование и защитить себя:  Отправляйте сведения сразу после подписания договора и заселения.  Фиксируйте факт передачи — используйте способы, где остается подтверждение отправки, и сохраняйте его. Указ Губернатора Свердловской области от 29.01.2026 N 25-УГ "О реализации решений антитеррористической комиссии в Свердловской области" Сдача жилья становится все более формализованной. Если вы хотите понимать свои риски и обязанности заранее, получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Суд не имеет права быть бюрократом!  Стороны договорились о продаже дома, магазина и земли за 6 млн рублей. Покупатель отдал 3,5 млн, получил ключи и начал пользоваться имуществом. Но основной договор не подписали. Продавец требовал заплатить остаток, а покупатель передумал и требовал вернуть деньги назад. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов. Суды решили: если основного договора нет, деньги надо вернуть. Они проигнорировали расписки сторон, не выяснили, 3,5 млн - это аванс, задаток. ВС сказал: суды обязаны установить реальную волю сторон и цель сделки (ст. 431 ГК РФ, п. 43 Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018). Они могут запросить дополнительные документы, переписки, записи переговоров. Совет: фиксируйте назначение денег в расписках и сохраняйте переписку. Суд оценивает всё вместе! Определение ВС РФ от 30.09.2025 по делу № 18-КГ25-307-К4  Разобраться в своей ситуации и получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Супруги могут установить долевую собственность на имущество?  Женщина перевела будущему мужу 2,6 млн рублей на покупку жилья. Жилье купили. На основании п.5 ст. 244 ГК РФ в договоре купли-продажи они разделили между собой доли в квартире (жене 7/10 доли, мужу 3/10). Но после смерти супруга квартиру целиком включили в его наследство, т.к. посчитали её совместной собственностью, опираясь на ст. 34 СК РФ. Женщина обратилась в суд, требуя признать за собой 7/10 доли в праве собственности на квартиру (п. 58 ПП ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г).  Верховный Суд РФ встал на сторону женщины. Он признал за ней 7/10 доли в квартире, подтвердив, что они принадлежат ей лично.  Нижестоящие суды проигнорировали положения договора и чеки о переводах денег. ВС пояснил: распределение долей в договоре и банковские выписки — это доказательства того, что пара договорилась о долевой собственности.  1. Всегда фиксируйте доли в документах и сохраняйте историю всех денежных переводов при покупках.  2. Разделить доли между супругами в праве собственности на вещь возможно и не прибегая к брачному договору (39 СК РФ). Определение ВС РФ от 07.10.2025 года по делу № 49-КГ25-11-К6.  Разобраться в своей ситуации и получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Как ребенку отказаться от наследства с долгами?  После смерти отца его несовершеннолетней дочери в наследство досталась доля в квартире и большой долг по кредиту. Мать, действуя в интересах ребёнка, оформила отказ от наследства, чтобы не взваливать на дочь долги (согласно ст. 1175 ГК РФ, п. 60 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. наследники отвечают по долгам наследодателя).  Однако банк-кредитор с этим не согласился и подал в суд, требуя взыскать долг с несовершеннолетней. Верховный суд РФ указал: раз отказ оформлен нотариально и с согласия опеки (этого требует ч.2 ст.37 СК РФ), ребёнок ничего платить не должен.  Нижестоящие суды, к сожалению, поддержали банк. Они посчитали, что раз девочка живёт в квартире, она «фактически» приняла наследство. Верховный суд указал, что это грубая ошибка: документально оформленный отказ имеет приоритет над фактом проживания.  Эта история показывает: правильно оформленные документы — ваша защита, особенно когда крупная организация пытается давить на вас. Определение ВС РФ от 26.03.2024 года по делу № 41-КГ24-4-К4. Разобраться в своей ситуации и получить юридическую помощь можно на нашем сайте, переходите, изучайте, пишите нам - ответим и поможем.

Переплачиваете земельный налог или аренду? Скорее всего, кадастровая стоимость вашего участка завышена. Многие собственники и арендаторы земли годами платят лишние деньги государству, даже не подозревая, что цену можно снизить. Кадастровая стоимость — это база для расчета налога, арендной платы и цены выкупа земли. Но государственная оценка часто проводится массовым методом и не учитывает реальных рыночных факторов. Как перестать переплачивать? Пошаговая инструкция от «ДФ». 1. Почему стоит оспорить стоимость? Ставка налога (0,3% – 1,5%) применяется именно к кадастровой стоимости. Меньше стоимость — меньше налог. Для государственной и муниципальной земли аренда привязана к кадастру. Собираетесь выкупать арендованный участок? Сначала оспорьте кадастровую стоимость! В нашей практике был кейс, когда мы помогли главе КФХ сначала снизить стоимость через суд, а потом выкупить землю с огромной скидкой. 2. Комиссия или Суд? Можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Но будьте готовы: комиссии часто стоят на страже бюджета и отказывают по формальным причинам. Суд — более эффективный инструмент. Там мы можем представить отчет независимого оценщика и доказать реальную рыночную цену. Статистика на нашей стороне: при грамотной подготовке более половины исков удовлетворяются. 3. Главный секрет успеха — Оценка Судья — не риелтор. Ему нужен документ. Качественный отчет об оценке рыночной стоимости — это 90% победы. Мы помогаем подобрать квалифицированных оценщиков, чьи отчеты устоят в суде. Верховный Суд РФ (Постановление Пленума № 28 и свежие определения 2021-2025 гг.) четко говорит: если государственная оценка проведена с ошибками или не учитывает индивидуальные особенности участка, суд обязан встать на сторону собственника.  Не дарите лишние деньги бюджету! Мы проведем предварительный анализ и скажем, насколько реально можно снизить стоимость вашего участка.  Записывайтесь на консультацию Подробнее - на нашем сайте osincev.org/...tkaa

Одна фраза менеджера может стоить вам миллионы! Клиенты знают законы иногда лучше, чем ваши менеджеры. Пока отдел продаж пытается «по-человечески» договориться, вы уже проигрываете будущий суд. Одна неверная фраза в переписке, потерянный звонок или ответ «своими словами» вместо юридического документа — и вот вы платите не только за товар, но и неустойку (1% в день!), моральный вред и штраф 50% от суммы иска. Мы подготовили пошаговый регламент для отдела клиентского сервиса: ШАГ 1. Запретите менеджерам произносить фразы-убийцы: «Вы сами сломали / неправильно пользовались» (без экспертизы это на кофейной гуще. Бремя доказывания лежит на вас). «Гарантия кончилась» (потребитель имеет право на претензии в течение срока службы, иногда - до 10 лет!). «Ничем не можем помочь» (для суда это звучит как «отказ в добровольном удовлетворении требований». Привет, штрафные санкции). ШАГ 2. В суде работает правило: «Не записано — значит, не было». Если вы не фиксируете каждое обращение, вы безоружны. В вашей CRM-системе по каждой претензии должно быть: - Дата и точное время обращения. Сроки начинают течь с этой минуты. Пропустили срок — платите пени. - Дословная суть требований. Что именно просил клиент: ремонт или возврат денег? От этого зависят ваши действия. Часто в суде клиенты меняют показания, и только аудиозапись спасет вас. ШАГ 3. Никакой отсебятины: Менеджер не должен придумывать ответы. Импровизация стоит слишком дорого. У вас должны быть утвержденные юристами шаблоны на все случаи жизни. Шаблон «Согласие»: Четкое предложение вариантов (ремонт/обмен/возврат) с инструкцией, как и куда вернуть товар. Шаблон «Проверка качества»: Здесь полно юридических мин. Вы обязаны разъяснить клиенту его право присутствовать на экспертизе. Если товар весит больше 5 кг, в шаблоне должно быть указано, что вы сами его заберете. Заставили клиента тащить холодильник? Вы уже нарушили закон. Шаблон «Отказ» (Красная зона): Самый опасный документ. Его нельзя доверять менеджерам. Отказ должен быть мотивированным, со ссылками на статьи закона и результаты экспертизы. Любая ошибка в формулировке здесь — это проигранный суд. Где здесь роль юриста? Мы не просто ходим по судам. Мы помогаем бизнесу выстроить систему, при которой судов становится в разы меньше. Чем мы поможем: - Напишем «бронебойные» скрипты и шаблоны ответов, которые невозможно использовать против вас. - Внедрим регламент фиксации претензий, чтобы у вас всегда были доказательства. - Возьмем на себя «сложных» клиентов на стадии досудебной претензии (особенно, требующих миллионы за царапину). Хотите, чтобы ваш клиентский сервис защищал бизнес, а не подставлял его? Свяжитесь с нами. Мы проведем аудит ваших процессов и подготовим вашу компанию к любым атакам.

Имущество, которое по справедливости должно было достаться семье, отписано «внезапно» появившейся сиделке, дальнему родственнику или вовсе посторонним людям? Вы уверены: «Она не понимала, что делает!» или «На нее надавили!». Но нотариус разводит руками: «Документ удостоверен, дееспособность проверена, печать стоит. Ничего не поделаешь». 🛑 Это не тупик. Завещание — это сделка. И как любую сделку, её можно оспорить и отменить через суд. Мы объясняем, как посмертная экспертиза доказывает, что человек не мог руководить своими действиями, и возвращает наследство. ⏳ Главный враг — время. Пока вы думаете, спорную квартиру могут продать. А медицинские карты в архивах имеют свойство «теряться». Что делать, если вас лишили наследства? Мы специализируемся на сложных наследственных спорах и знаем, как поднять медицинские архивы, найти ошибки в процедуре заверения и вернуть имущество в семью. 👉 Подробная инструкция и разбор реальных кейсов — в нашей новой статье на сайте osincev.org/...iya Запишитесь на консультацию прямо сейчас.

«Ты сломал — я вычту из зарплаты». Почему этот принцип может стоить работодателю миллионов? Среди руководителей существует миф: если сотрудник что-то испортил, можно просто удержать стоимость из его зарплаты или оштрафовать. На практике Трудовой кодекс и суды ставят жесткие рамки. Одно неверное движение — и вместо компенсации ущерба компания получает иск, штрафы и обязанность выплатить работнику зарплату за все время судов. Мы подготовили большой разбор, где объясняем, где проходит граница между законным взысканием и произволом. 👇 Главное в двух словах: ❌ Штрафов не существует. В ТК РФ нет понятия «денежный штраф». Наказать рублем можно только через невыплату премии (если это грамотно прописано в ЛНА), но никак не прямым вычетом из оклада. 📉 Только прямой ущерб. Взыскать можно реальную стоимость ремонта или утраченного имущества (с учетом износа!). Упущенную выгоду (прибыль, которую вы не получили) с работника взыскать нельзя. Просто составить акт мало, нужно реальное расследование! Цена ошибки — миллионы. Если вы уволили сотрудника «за растрату» или «поломку» с нарушением процедуры (забыли про инвентаризацию, не взяли объяснительную), суд восстановит его на работе. А вам придется оплатить время вынужденного прогула. 👨‍💼 Работодателям: Не издавайте приказы о взыскании и увольнении «на эмоциях». Покажите документы юристу ДО подписания. 👷 Работникам: Если вас штрафуют, заставляют платить или угрожают увольнением — закон на вашей стороне. 👉 Полный разбор с судебной практикой читайте в нашей новой статье на сайте osincev.org/...ika

Дело (№ А40-154961/2016) — яркий пример того, что банкротство — это не просто «обнуление», а процедура, требующая безупречного поведения. Тот факт, что Верховный Суд (экономколлегия) все-таки решил пересмотреть дело, говорит о том, что нас ждет ужесточение практики в отношении «богатых банкротов».  ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ КРЕДИТОРА: Как не дать должнику «уйти в закат» с вашими деньгами - Если ваш должник официально «гол как сокол», но живет на широкую ногу — это ваш шанс оспорить списание долгов. - Следите за образом жизни - соцсети, рассказы общих знакомых, фото с курортов — все это косвенные улики. - Задавайте неудобные вопросы в суде. «На какие средства куплены билеты?», «Кто оплачивал отель?». Если должник молчит или путается — это аргумент в пользу его недобросовестности. - Не прощайте «забывчивость». Если должник не передал управляющему хотя бы часть документов, бейте в эту точку.  ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ДОЛЖНИКА: Как списать долги и не попасть в ловушку - Передавайте финансовому управляющему 100% запрашиваемых документов. Любая утаенная справка будет трактоваться против вас. - Если вам оплатили поездку друзья или родственники — это не запрещено. Но у вас должны быть доказательства (письменные пояснения спонсора, переводы с пометкой «дарение», билеты, купленные с чужой карты). - Демонстративное потребление (люксовый отдых, дорогие покупки) во время процедуры, когда кредиторы не получают ни копейки, раздражает суд. Это воспринимается как неуважение к процедуре и признак сокрытия доходов. - Не игнорируйте запросы суда и управляющего. Верховный Суд сейчас формирует практику, при которой любой "лишний" рубль банкрота должен идти в конкурсную массу, а не на развлечения. Мы знаем, как защитить ваши права! Обращайтесь в «ДФ» за консультацией!

СПИСЫВАТЬ ДОЛГИ БУДУТ БЕЗ СУДА Свершилось то, чего многие опасались. Президент подписал закон (вступил в силу с 1 ноября 2025 года), который кардинально меняет правила игры между налоговой и гражданами. Раньше презумпция была такой: «Хочешь забрать деньги — иди в суд и докажи». Теперь для ФНС всё становится намного проще, а для нас с вами — тревожнее. ЧТО ПРОИЗОШЛО? Государство разрешило налоговикам взыскивать долги и штрафы с физических лиц и самозанятых во внесудебном порядке. Если раньше это работало только с бизнесом (юрлица и ИП), то теперь под «каток» упрощенного взыскания попадают все. Речь идет о налогах, которые граждане исчисляют сами (например, в декларациях 3-НДФЛ или налог на профессиональный доход у самозанятых).  КАК ЭТО БУДЕТ РАБОТАТЬ: Налоговая видит недоимку. Присылает вам уведомление с требованием об уплате (в личный кабинет налогоплательщика, на Госуслуги или заказным письмом). У вас есть ровно месяц, чтобы подать возражение. Если вы промолчали и не прислали письменное возражение, налоговая считает, что вы согласны с долгом. ФНС самостоятельно принимает решение о взыскании (у них на это есть 6 месяцев). Решение уходит приставам или сразу в банки. Деньги спишут со счетов, электронных кошельков и даже вкладов в драгметаллах.  АНАЛИЗ. ПОЧЕМУ ЭТО СПОРНОЕ РЕШЕНИЕ? Давайте посмотрим на ситуацию с двух сторон. Разгрузка судов. Суды завалены миллионами мелких исков о взыскании копеечных долгов, которые никто и не оспаривает. Судьи работают как конвейер, просто штампуя приказы. Скорость. Бюджет быстрее получает деньги. Экономия. Меньше бумажной волокиты и расходов на судебное производство. Аргументы «ПРОТИВ»: Презумпция виновности. Фактически бремя действий перекладывается на гражданина. Раньше налоговая должна была подать в суд, теперь вы обязаны защищаться, иначе деньги спишут. «Я не видел письмо». Это главная проблема. Уведомление может уйти в Личный кабинет, в который вы заходите раз в год, или прийти письмом по адресу прописки, где вы не живете. Вы узнаете о долге только когда банк заблокирует карту. Налоговая база не идеальна. Часто прилетают долги за проданные машины, «чужие» квартиры или полных тезок. Раньше суд был фильтром, который мог заметить ошибку. Теперь фильтра нет — есть только автоматическое взыскание. Многие граждане юридически неграмотны. Получив сложное письмо из налоговой, человек может растеряться, не понять, как писать возражение, и пропустить 30-дневный срок.  КАК ТЕПЕРЬ ЗАЩИЩАТЬСЯ? Новый закон оставляет одну важную лазейку: Внесудебное взыскание возможно только по БЕССПОРНЫМ долгам. Это значит, что ваше письменное возражение полностью ломает схему налоговой. Получили требование? Не согласны с суммой? В течение 30 дней отправляете в ФНС возражение (можно через тот же ЛК). Всё! Налоговая больше не может списать деньги сама. Она обязана, как и раньше, идти в суд.  ВАЖНО: Если налоговая пропустит 6-месячный срок на принятие решения о взыскании, она также теряет право на «автоматическое» списание и может действовать только через суд. Жизнь налогоплательщика становится строже. Теперь «цифровая гигиена» — это необходимость. Нужно регулярно проверять Госуслуги и Личный кабинет ФНС. Игнорирование уведомлений теперь стоит денег. Не ждите, пока счета арестуют. Обращайтесь в юридическое агентство «ДФ». Мы поможем:  Проверить обоснованность налоговых начислений.  Составить грамотное возражение в ФНС.  Защитить ваши интересы, если дело все-таки дойдет до суда. osincev.org/ #ФНС #законыРФ #взысканиедолгов #юристЕкатеринбург #агентствоДФ #правовыеновости

Арендовали участок, а строить запретили? Верховный Суд разрешил не платить! Гражданин арендовал землю у муниципалитета под строительство дома. Позже выяснилось, что под землей проходит газопровод, и участок попадает в его охранную зону. Капитальное строительство там запрещено. Позиция судов первой и второй инстанции была жесткой:  Договор заключен добровольно.  Участок передан по акту.  Газопровод — не вина администрации, сведения о нем могли быть в открытом доступе.  Арендатор обязан платить, пока договор действует.  Что сказал Верховный Суд? Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов. Главные тезисы: Аренда — это плата за пользование. Суть договора аренды не в том, чтобы просто числиться арендатором, а в том, чтобы реально пользоваться имуществом. Если в договоре написано «под строительство дома», а строить нельзя, значит, цель договора недостижима. Если невозможность использования возникла по причинам, за которые арендатор не отвечает, он освобождается от арендной платы. Это решение — мощный инструмент, но он не работает «автоматически». Нельзя просто перестать платить и молчать. Если вы просто перестанете платить, администрация подаст на вас в суд на взыскание долга и пени, а также расторгнет договор за неуплату. И тогда доказывать правоту будет сложнее. Важно доказать, что вы не знали и не могли знать об ограничениях при заключении договора. Если в аукционной документации было написано "охранная зона", а вы подписали не глядя — суд может отказать.  Что делать, если вы попали в такую ситуацию? Не ждите. Как только узнали об ограничении (получили отказ в уведомлении о строительстве) — действуйте. Фиксируйте невозможность использования. Получите официальный отказ от уполномоченного органа. Требуйте расторжения договора и возврата арендной платы с момента, когда вы узнали о невозможности строительства. Ссылайтесь на позицию ВС РФ. Если администрация отказывает (а они часто отказывают, боясь ответственности за бюджетные средства), придется судиться.  Главный совет Земельные споры с государством — это всегда битва документов. Администрация будет давить на то, что "все карты были открыты". Вам нужно доказать обратное. Мы специализируемся на сложных земельных кейсах и знаем, как:  Проверить участок ДО сделки и найти скрытые сети.  Расторгнуть договор аренды без штрафов, если строить нельзя.. Не дарите деньги бюджету за воздух! Записывайтесь на консультацию, и мы поможем вернуть справедливость. #земельныеспоры #арендаземли #ИЖС #охраннаязона #верховныйсуд #юристЕкатеринбург #недвижимость #строительство #агентствоДФ

Война за метры: как поделить участок? Ваш участок в долевой собственности, вы пытаетесь договориться, показываете документы, где написано «1/2 доли», а в ответ слышите: «Здесь всегда так было, не нравится - съезжай!». Разделить землю официально нельзя (участок слишком мал или дом стоит посередине)? Выход есть! Суд может определить порядок пользования, который заставит соседа считаться с вашими правами. ✅ ЧЕК-ЛИСТ: Готовы ли вы к суду? Сохраняйте пост, чтобы не потерять! 📌 - Проверьте документы. У вас должна быть свежая выписка из ЕГРН. Ваше право (собственность, бессрочное пользование) должно быть зарегистрировано. - Зафиксируйте нарушения. Сфотографируйте забор соседа, его постройки на «вашей» территории, снимите видео, как перекрыт проход. - Найдите старые планы. План БТИ 20-летней давности может стать золотым аргументом. Если там забор стоял по-другому — это шанс вернуть землю! - Оцените доступ. К вашей части дома (входу, окнам) должен быть свободный проход по земле. Если его нет — это железный аргумент для суда. - Если сосед пользуется землей больше, чем ему положено по доле, вы имеете право требовать с него плату! Не знаете, с чего начать? Боитесь, что эксперт «нарежет» землю не в вашу пользу? Мы подготовили подробнейшую статью, где разобрали: 🔹 Чем порядок пользования отличается от раздела? 🔹 Как заставить соседа платить за лишние метры? 🔹 Какие вопросы нужно задать эксперту, чтобы выиграть дело? 👉 Читайте полную инструкцию на нашем сайте: Нужна помощь прямо сейчас? Не ждите, пока сосед застроит ваш участок. Пишите или звоните - юристы агентства «ДФ» в Екатеринбурге восстановят справедливость на вашей земле! #земельныеспоры #соседи #участок #юристЕкатеринбург #долеваясобственность #юридическаяпомощь #агентствоДФ