Пандемия, падение рубля и рост цен на рынке недвижимости – правда и мифы.
«Черный понедельник» - именно так многие эксперты рынка назвали 9 марта 2020 года, когда страна прибывала на своем официальном выходном в честь Международного женского дня. В этот день обрушилась цена на нефть марки Brent и составила рекордно низкие значения, которые мы не наблюдали аж с 1991 года - $31,29 за баррель. Вслед за этим событием ожидаемо начали расти курсы доллара и евро.
Если вспомнить другие экономические и финансовые кризисы, которые так или иначе оставили свой неизгладимый след в истории страны, 1998, 2008 и 2014 годов, то обвал цен на нефть всегда последовательно становился причиной снижения спроса и повышения цен на рынке недвижимости. Смеем вас заверить, что все же прямой зависимости от падения цены на нефть, и коллапсом на рынке недвижимости нет, - цены в стране номинируются в рублях и напрямую с курсами валют не коррелируются. Но все же опосредованно влияние имеет место быть, ведь в первую очередь на снижение стоимости нефти и рост курса валют реагирует платежеспособный спрос. Население страны снижает расходы, отказывается от крупных покупок, что в конечном счете приводит к кризису и, следовательно, стагнации на рынке недвижимости.
При этом стоит учесть, что рынок недвижимости достаточно консервативный, и в одночасье резкого скачка цен мы не увидим. Однако, если в среднесрочной перспективе курсы валют не продемонстрируют прежние значения или хотя бы не начнут снижаться, то рост цен неминуемо произойдет. Связано это в первую очередь с себестоимостью строительства и закупкой застройщиками западных стройматериалов, сметы на которые безусловно вырастут в цене.
В свою очередь многие застройщики постараются максимально сдержать цены, и повышать их только по мере стадии строительной готовности, как и запланировано в планах-продаж маркетологов, до тех пор, пока не наступит необходимость в закупке очередной партии для дальнейшего строительства.
Бытует мнение, что благодаря очередному кризису рынок недвижимости может покинуть часть застройщиков и оставить после себя след заброшенных строек и обманутых дольщиков. Действительно, в прошлые кризисы это имело место быть, когда финансовая защита покупателей работала неисключительно. На сегодняшний день, дольщики, стройки которых идут активным ходом, могут все же быть спокойны. Во-первых, новые правила на первичном рынке недвижимости, которые вступили в силу летом прошлого года – эскроу-счета, помогут избежать подобных ситуаций и 100% обезопасить покупателей, поскольку согласно новому законодательству деньги с эскроу-счетов застройщик не сможет снять до тех пор, пока не сдаст проект городу.
Те застройщики, которые достраивают свои проекты по старым правилам, а таких все же большинство, имеют проектное финансирование от крупных банков и с каждого ДДУ отчисляют определенный процент в Фонд защиты прав дольщиков, что также является абсолютным гарантом того, что покупатель получит свою достроенную недвижимость в срок. Во-вторых, строительство жилых комплексов на территории Большой Москвы априори будут завершены, ведь речь идет о столице и о крупных игроках рынка, которые не первый год работают в сфере девелопмента и имеют в своем портфеле сданные качественные проекты. Например, жилой комплекс «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development имеет открытую линию финансирования в одном из самых крупных и стабильных банков страны - Сбербанке, а первый корпус проекта будет сдан уже летом этого года.
Так что же еще кроме роста стройматериалов может повлиять на рост цен на недвижимость? Как ни парадоксально это звучало - помимо плана продаж и стадии строительной готовности проектов, на рост цен влияет высокий спрос. Стремление россиян вкладывать деньги в недвижимость никуда не ушло, наоборот, это один из самых верных способов сохранить собственные сбережения и даже приумножить капитал. В связи с этим, если покупатели начнут активно вкладывать свои деньги в недвижимость, чтобы сохранить свои активы, и продажи новостроек высокими темпами пойдут вверх, то застройщики, конечно, поднимут цены.
Что это означает? Как мы успели убедиться, нестабильность в экономике отражается на поведении покупателей, которых условно можно поделить на две группы. Одни уходят в тень и занимают выжидательную позицию, другие, а таких в разы большинство – стараются как можно быстрее распределить свои свободные финансовые средства в стабильных и надежных активах. Важно это сделать до тех пор, пока цены на рынке недвижимости еще не выросли, есть предложение и ипотечная ставка не поползла вверх. Те, у кого есть сбережения в иностранной валюте, конечно, с такой разницей в курсе, могут позволить себе удачно вложить деньги в недвижимость и выиграть в итоге как минимум 20-50% от первоначально вложенной суммы в зависимости от выбранного жилого проекта. Например, в ЖК «Румянцево-Парк», который является первым на территории Новой Москвы комплексом бизнес-класса и входит в ТОП-10 ЖК столицы по продажам за прошлый год, стоимость квартиры начинается от 4 млн рублей.
А что же ипотечники? На первичном рынке недвижимости, в частности если мы говорим о Большой Москве (старая и Новая Москва), порядка 58% сделок приходится на ипотеку, что почти на 20% выше показателей прошлого года. Многие эксперты уже утверждают, что после такого обвала цен на нефть, может подняться ключевая ставка ЦБ и, соответственно, повысятся ставки ипотечного кредитования в банках. И здесь абсолютно очевидно, что чем выше ипотечная ставка, тем дороже стоит кредит, и тем меньше людей смогут позволить себе достаточно дорогую ипотеку. В связи с этим, те покупатели, которые планировали приобрести недвижимость в ипотеку, поторопятся с выбором и покупкой, тем более, пока еще условия банков в сегодняшних реалиях рынка, крайне интересны и выгодны. Так, минимальная ипотечная ставка при покупке квартиры в жилом комплексе «Румянцево-Парк» составляет 5,39%. Это совестная программа субсидирования ипотеки компании «Лексион Девелопмент» - компании-застройщика проекта и РОСБАНК Дом.
Одним словом, кризис – один из самых верных способов вложения собственных средств в недвижимость, но здесь важно не откладывать решение на потом, так как именно «потом» может быть уже не актуально и совсем не выгодно!
Переходите на сайт объекта ЖК "Румянцево-Парк", чтобы успеть выбрать подходящую для вас квартиру и надёжно вложить средства в недвижимость.
