20 марта состоится заседание ЦБ, на котором, как ожидается, будет рассмотрен вопрос изменения базовой ставки. 9 марта, сразу после появления в СМИ информации о провале сделки ОПЕК+, резко упали цены на нефть. Как следствие, подешевел рубль. Финансовый рынок не стал исключением: торги 10 марта стартовали с падения. 11 марта ситуация оставалась стабильно трудной, а 12 марта фондовый рынок демонстрировал отрицательную динамику. Впервые с 2016 года курс доллара к рублю превысил 75 рублей.
В этой связи, совершенно очевидно, что нас всех ждут перемены. Вопрос: в каком направлении. Буквально вчера Банк Англии на внеочередном заседании впервые с 2018 года снизил базовую ставку. Ранее, 3 марта, аналогичные действия предприняло руководство Федеральной резервной системы США.
Напомним, что Центробанк России в феврале также снизил ключевую ставку до 6%, определив среднюю базовую ставку по ипотечным кредитам на уровне 8,5%. Снижение ключевой ставки всегда нацелено на стимулирование рынка ипотечного кредитования. Поэтому даже в сложное для экономики время финансовые институты играют на понижение и тем самым стимулируют спрос.
Однако, заявления генерального директора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко заставляют думать, что 20 марта будет принят другой сценарий развития: ключевая ставка будет повышена, соответственно ипотечные ставки вырастут на фоне ослабления рубля. По словам Витания Мутко сейчас банки выдают ипотечные кредиты «себе в убыток».
О повышении ключевой ставки, правда, минимальном – 0,25 процентного пункта – говорил также глава аналитического департамента ГК «Регион» Валерий Вайсберг. По словам эксперта, такое незначительное повышение ставок Центробанком не приведет к повышению стоимости ипотеки, но затруднит банкам их понижение. Эксперт также отметил, что на фоне действий регулятора банки могут ужесточить выдачу кредитов населению, например, повысив размер первоначального взноса.
Неделя осталась до заседания ЦБ. Какое решение примет руководство: поднимать или понижать? Какой путь выберет регулятор? Грозит ли нам в конце марта прощание с дешевой ипотекой?
#CMAN #CMANGROUP #АгентствоНедвижимости #ипотекамосква #ипотека #
