Почти у каждого из нас рано или поздно встает вопрос улучшения жилищных условий и решить его хочется с наименьшими потерями.
Где искать меньший процент? Как снизить ставку по ипотеке? Как подобрать объект? Как получить одобрение от банка ? Если эти вопросы тебе интересны, добро пожаловать!
1. Чаще всего, в банке, где мы получаем зарплату, ставка по ипотеке будет ниже. Но, не всегда. Не ленись посмотреть условия других банков!
2. Перед тем, как искать объект, сначала выбери банк, где будешь оформлять ипотеку. Зачастую именно банк поможет найти нужный объект. Ведь у многих Банков заключены договора с застройщиками на более выгодные условия покупки жилья при оформлении ипотеки.
Иногда купить квартиру через ипотеку будет дешевле, чем за наличные. Так, как застройщик предлагает специальные программы для банка. Сложно поверить, но такие сделки действительно были, когда клиент оформлял ипотеку, а через пару дней, полностью ее гасил. При этом экономя значительную сумму.
3. Правильно оценивай свою кредитную нагрузку, если у тебя есть кредитные карты или мелкие кредиты, то перед подачей заявки на ипотеку их лучше закрыть. Иначе, можно получить вполне мотивированный отказ.
Важно! Даже если вы оформили кредитную карту и ей не пользуетесь, банк автоматически срежет вам доход на сумму примерно 10% от лимита вашей карты, так как вы можете в любой момент ей воспользоваться и превысить кредитную нагрузку.
Пример: Размер Вашей заработной платы 40 000 т.р., у вас лежит кредитная карта на 70 000 т.р.(даже если вы ей ни разу не пользовались, в расчет она попадет), и вы платите кредит за телефон 5 000 т.р. Считаем. Итак: 40 000- 7000-5000= 28 000 т.р. – сумма вашего дохода которую банк будет рассматривать для расчета. Но, из этой суммы банк еще вычтет сумму, на которую вы должны жить. И получается, что базы для расчета может просо не хватить.
4. Перед походом в банк напишите на бумаге все свои вопросы, так как в результате разговора можете упустить главное.
5. Не ориентируйтесь при выборе банка только на ставку. Банки стараются не указывать фиксированные ставки и пишут на рекламе от.., что совершенно не означает, что вы получите минимальную ставку. И иногда от 6%, оказывается 12,5%.
6. Если условия нескольких банков, кажутся Вам почти одинаковыми – попросите менеджеров рассчитать Вам примерный график и сравните сумму выплаченных % (при одинаковом %)за весь период. Сумма процентов может оказаться разной, так как зависит еще и от периодичности оплаты ежемесячного платежа, один, два и более раза в месяц например.
7. Обязательно уточняйте, каким образом Вам можно будет оплачивать ипотеку, чаще всего есть возможность оформления дебетовой карты, что позволит избежать посещение офиса и очередей в кассу. Это сэкономит время и нервы.
8. Так же, важно заранее уточнить насчет страхования, какие компании аккредитованы и можно ли самому выбрать страховую компанию, в которой вы застрахуетесь. На этом можно сэкономить, так как в банках предлагают страховые компании за продажу услуг, которых менеджер получает процент.
9. Хочешь сэкономить? Можно! Банки дают скидку по процентной ставке, если заявка на ипотеку был подана через агентство недвижимости. Примерно от 0,10% до 0,15% от ставки. Остается дело за малым найти знакомого из агентства, чтобы он просто отправил заявку на ипотеку в нужный банк.
10. Муж и жена - одна сатана. Кредитная нагрузка супруга/супруги может повлиять на одобрение, так, что совет №3 стоит применить и в этом случае.
