Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньги!
Арендатор обязан предупреждать нас о задержке, если у него есть объективные причины. Если он задерживает оплату и не предупреждает, то надо ежедневно звонить или посылать сообщения.
Но если он не отвечает на звонки, то, скорее всего, придется принять решение о смене замка, о чем информировать арендатора сообщением.
ДЕПОЗИТ ОБЯЗАТЕЛЕН
Во-первых, арендатор вносит депозит в размере 1 месячной арендной платы - это гарантия оплаты в случае, если он начинает задерживать перевод денег.
Настоятельно рекомендуем брать депозит у родственников или знакомых, которым Вы сдаете квартиру. Разделите депозит на две-три части, если нанимателю финансово трудно внести сразу всю сумму.
ДОГОВОР ОБЯЗАТЕЛЕН
Подписывайте Договор, он имеет законную силу. В нем указаны паспортные данные (проверьте их при подписании). Вы сможете обратиться в суд, хотя эта процедура длинная и не всегда успешная (потому чтобы платежеспособность бывшего нанимателя может бывает подорвана кредитами и другими долгами).
Образец Договора найма есть у нас на сайте http://clubrentals.ru/faq/
УМЕЙТЕ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ
Если арендатор не отвечает, Вам придется приехать в квартиру, открыть дверь и проверить ситуацию. Да, есть непорядочные люди, которые могут вынести бытовую технику и мелкую мебель.
Меняйте замки в двери, если видите, что неоплата затянулась более чем на месяц. Примите решение, что небольшая потеря одного месяца аренды лучше, чем это затянется месяца на два-три обещаниями оплатить.
К нам регулярно обращаются собственники с неудачным опытом сдачи квартиры. В одних случаях это сдача знакомым или родственникам, которые оказались людьми безответственными. В других случаях - сдача через агентство, когда непорядочные или попавшие в сложную ситуацию арендаторы знают, что собственник проживает далеко, перестают платить и съезжаютиз квартиры. Или продолжали жить по полгода без оплаты аренды и КУ. Поэтому нам достаются в управление квартиры с долгами по коммунальным услугам, со сломанной бытовой техникой и очень грязные.
Пример из практики
У собственника 3-комнатной квартиры в ЖК Славянка/Большие Шушары внезапно выехали арендаторы. Сам собственник проживает на Сахалине, и прилететь, чтобы найти новых жильцов он не мог - это требовало и времени и денег. Собственник нашел нашу компанию, согласовал условия сотрудничества по электронной почте, подписал договор управления и выслал его вместе с доверенностью экспресс-почтой. Мы нашли прежних жильцов и забрали у них ключи, параллельно заказав выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности.
В квартире был только старый кухонный гарнитур, сломанные шкафы и следы клопов. Пришлось организовать вынос шкафов и мусора, протравку клопов, небольшой косметический ремонт и уборку.
Разместили объявление на Авито и после 6 показов (за месяц) нашли арендатора. С ним договорились о приобретении стиральной машины в счет первой арендной платы и сдали квартиру.
Выводы.
- Не разрешайте нанимателям жить последний месяц в счет депозита. Контролируйте, чтобы депозит был у вас до выезда нанимателя.
- Обязательно подписывайте Договор с нанимателем, он имеет законную силу в суде. Возможно, вы не дойдете до суда, но документ у вас должен быть.
- Обязательно контролируйте оплату коммунальных услуг ежемесячно либо включите их в счет аренды и возьмите на себя труд оплаты.
- В нашей стране гораздо более лояльные законы к собственникам, чем во многих других странах, поэтому в ситуации, когда наниматель не платит, либо регулярно сильно задерживает оплату - принимайте решение о выселении.
Если вы живете в другом городе
Доверительное управление - хорошее решение для собственников, проживающих в другом городе или за границей. И разумеется, для занятых людей, которые не хотят заниматься сдачей в аренду, контролем КУ и напоминаниями об оплате, выездам и решению бытовых вопросов.
А сдача квартиры с помощью агента по недвижимости подходит собственникам, которые живут в этом же городе, готовы выезжать на показы квартиры, звонить и приезжать к арендатору при задержке арендной платы, проверять оплату КУ и решать бытовые вопросы, такие как поломка бытовых приборов и аварийные ситуации.
Порой достаточно подсчитать ежегодные затраты на подготовку квартиры к новым жильцам, на дорогу, на амортизацию квартиры и её простои, чтобы понять, насколько выгодными окажутся те 10% от ставки арендной платы, что возьмет за свою работу управляющая компания.
Отличие агентства недвижимости и управляющего недвижимостью
В чем различие между услугами доверительного управляющего и агентства недвижимости?
Работа и ответственность агента - это найти Вам арендатора. Это размещение объявлений, организация просмотра помещения и заполнение бланка договора аренды/найма. Причем, бывает, что агент показывает квартиру, но чаще - собственник сам приезжает на все показы, не доверяя ключи от квартиры агенту. При заключении договора между собственником и квартирантом, услуга считается выполненной. Агент не должен нести ответственность за арендатора - оплату арендной платы и коммунальных платежей, за бережное отношение к квартире.
Услуга доверительного управления - это ответственность за управление квартирой и длительное сотрудничество с собственником. Доверительное управление включает в себя не только показы квартиры и подбор арендатора. Мы контролируем и переводим арендную плату собственнику, оплачиваем коммунальные счета, организуем ремонт бытовой техники, контролируем состояние квартиры, решаем вопросы с обслуживающими организациями (Ленэнерго, Водоканал, ТСЖ и другими) и отправляем ежемесячные финансовые отчеты собственнику. Мы не берем с собственника деньги за сдачу квартиры в аренду или при смене арендатора и несем ответственность за постоянную сдачу квартиру в аренду с минимальным простоем при выезде арендатора!
😍Полезная информация для рантье, обзор рынка недвижимости Петербурга, объекты недвижимости на продажу и в аренду на нашем канале. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/clubrentals
#налогсдачаваренду #налогаренда #clubrentals #Управлениеквартирами #доходнаянедвижимость #санктпетербург #доверительноеуправление #инвестициинедвижимость #продажаквартирпетербург #cдатьварендупетербург #петербург #недвижимостьпетербург #налогприсдачежилья #налогнадоход #налоговаяаренда #оплатаналога
Компания Club Rentals сдает квартиры только в долгосрочную аренду, мы заинтересованы в надежных арендаторах и сохранности имущества. Мы обеспечиваем стабильный доход для собственника вне зависимости от туристического сезона. Стоимость управления квартирой составляет 10% от ставки арендной платы, при этом минимум составляет 3 000 рублей в месяц. Это та сумма, которой обеспечивается Ваше спокойствие: Вы получаете полный финансовый отчет, круглосуточную поддержку, гарантию соблюдения договорных отношений.
Чтобы узнать, какой доход может приносить Ваша квартира в Санкт-Петербурге, напишите нам! Мы сможем рассчитать арендную ставку с максимальной точностью, исходя из параметров квартиры и ее удаленности от метро. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Наш сайт: http://clubrentals.ru/
