Эта неделя началась с «черного понедельника». Из-за выхода России из соглашения ОПЕК+ цены на нефть резко упали на рекордные 25%, а курс рубля стремительно начал снижаться. Дальнейший рост доллара и евро спровоцировало объявление Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) мировой пандемией коронавирус COVID-19. Естественно, все это не может не сказаться на всех секторах экономики, и рынок новостроек – не исключение. О том, как будет развиваться ситуация в строительной отрасли и чего ждать покупателям квартир, узнал портал «НовостройСити».
Паниковать не нужно
Ожидать резкого роста цен на новостройки не стоит и пока обвал рубля не повлиял на стоимость квадратного метра, считают эксперты. Но прогнозировать дальнейшее развитие событий довольно сложно.
По словам Олега Колченко, акционера, управляющего партнёра ГК «Основа», на сегодняшний день можно говорить лишь о том, как поменяется ситуация в текущем и среднерыночном периоде. «Дальше все будет зависеть от того, как будет складываться ситуация с ценами на нефть, рублем, и действиями регулятора в лице ЦБ», - говорит он.
С ним солидарен коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По его мнению, делать какие-то прогнозы сейчас несколько преждевременно. Кроме того, с большей долей вероятности рубль начнет отыгрывать свои позиции, и не факт, что курс рубля даже в ближайшей перспективе останется на таком высоком уровне. Не ожидают ажиотажа и паники на рынке и в ГК ФСК.
Стоит ли подождать с покупкой квартиры?
Как отмечают в ГК «Основа», ипотечные ставки сейчас минимальные за последние годы. Поэтому те, кто успеет взять кредит по текущим ставкам, окажутся в безусловном выигрыше. «Рынок ожидает всплеск активности – низкие ипотечные ставки и дорогой доллар привлекут покупателей», - прогнозирует Олег Колченко.
Это подтверждают и данные Est-a-Tet. Как рассказывает Владимир Моребис, скачки курса зачастую подталкивают людей к быстрому принятию решения о покупке квартиры. В текущих условиях спрос на квартиры может возрасти, а вот дальше динамика будет зависеть от ценовой политики застройщиков. Таким образом, тем покупателям, которые присматривают для себя жилье и хотят приобрести до подорожания, следует поторопиться.
На сколько вырастут цены?
Развитие событий и возможность дальнейшего удорожания жилья зависит от нескольких факторов и может произойти по двум сценариям. В ГК ФСК полагают, что один из них будет похож на ситуацию 2016 года. Тогда по мере роста курса валют плавно увеличивался спрос, что привело к небольшому удорожанию квадратного метра.
Вторая версия может повторить события 2014 года. В то время, напоминают в компании, произошло сильное ослабление рубля, и это вызвало бум покупательской активности в конце 2014 - начале 2015 года. Как следствие, стоимость жилья сильно подскочила.
Тем не менее, изменение цен в дальнейшем эксперты не исключают. ГК ФСК, например, повысила цены в своих проектах на 5-7% с начала года, и есть вероятность, что до начала летних каникул произойдут такие же корректировки.
Причины кроются не только в событиях этой недели. На цены оказывает влияние экономическая ситуация в целом, удорожание строительных материалов, рост затрат застройщиков на логистику и другие. Но при долгосрочном ослаблении рубля себестоимость строительства может возрасти. Несмотря на то, что российский рынок жилья по большей части работает на отечественной продукции, доля импорта все-таки есть. И его удорожание может повысить стоимость строительства на 5-7%.
Тем не менее, эксперты считают, что макроэкономическая ситуация нормализуется. По словам Олега Колченко, обвал произошел не только в России, но и по всему миру. «А затяжные ценовый войны в нефтяном секторе сегодня не выгодны никому», - заключил он.
