Покупка старого дома может стать альтернативой традиционному строительству. Однако вы должны рассчитывать на совершенно другой тип инвестиций, подготовиться к капитальному ремонту, затратам и ... неожиданностям. С другой стороны, квартира в доме нескольких десятков лет - это необычайный опыт. Какие расходы мы должны принять во внимание, что заменить и с чего начать ремонт старого дома?
Выбор и покупка участка, разрешение на строительство, начало работ и ряд других вопросов - все это необходимо учитывать при строительстве дома с нуля. Не каждый хочет пройти этот процесс и решает купить старый дом. Этот тип здания определенно дешевле, но в то же время требует ремонта, иногда меньшего размера, но очень часто общего. Стоит знать, каких затрат ожидать, чтобы лучше планировать работу и контролировать бюджет. Тем более, что затраты на такой ремонт могут значительно превышать затраты на строительство нового дома. Стоимость ремонта состоит из нескольких факторов: объем здания, количество этажей, технология и сложность кузова. К этому следует добавить материалы, способ ремонта, адаптацию дома к грунтовым условиям (например, осушение дома) и место, где будут проводиться работы.
Прежде чем принять решение о покупке
Ремонт старого дома в сельской местности или в небольшом городе связан с расходами. Меньшие или большие, но неизбежные расходы зависят главным образом от состояния здания. Поэтому, если нам интересно, сколько займет ремонт, мы должны тщательно осмотреть здание до принятия окончательного решения о покупке. В противном случае может оказаться, что одна ошибка повлечет за собой другую, и в конечном итоге стоимость ремонта будет совершенно невыгодной. В этой ситуации возможно, что мы будем вынуждены снести старый дом и начать строительство нового. Затраты, которые мы должны потратить на ремонт старого дома, всегда трудно оценить. С самого начала лучше всего составить бюджет на непредвиденные расходы. Для этого добавим в расчет мин. 20% резерв наличными.
Ремонт старого дома - объем работ
Некоторые элементы, требующие ремонта, будут дороже, чем другие, поэтому стоит внимательно на них взглянуть, благодаря чему мы спасем себя от неприятных сюрпризов на этапе ремонтных работ. Если в самом начале вы подозреваете проблемы с одним из них, лучше серьезно подумать о выгодности покупки. Одним из таких нюансов является несущая конструкция здания. Давайте внимательно посмотрим на стены - из какого материала они сделаны, есть ли у них трещины или повреждения, влага, плесень или грибок. В очень старых домах стены являются причиной полного сноса здания, поэтому так важно проверить их качество. Вторым важным моментом является крыша - для этого может потребоваться только замена кровли или полная замена фермы и покрытия. Тогда ремонт полностью перестает окупаться. Для осмотра, давайте пойдем с опытным архитектором или подрядчиком, который знает из своей собственной практики, что означает ремонт старого дома
С чего начать
Если мы решим отремонтировать старый дом, расходы будут распределены по нескольким направлениям. Прежде всего, будет установка для ремонта. Чаще всего в старинном здании вам необходимо заменить электроустановку, которая повреждена или просто не соответствует современным стандартам. Кроме того, нам необходимо заменить или установить систему отопления, которая под воздействием лет была повреждена, обслуживание печи не осуществлялось или было в виде изразцовой печи. В некоторых случаях необходимо будет выполнить сантехническую установку или заменить существующую. Эти несколько элементов могут стоить нам дорого, поэтому давайте сразу предположим, что все установки нуждаются в обновлении. Благодаря этому мы избежим сюрпризов и заложим в бюджет соответствующие расходы. После завершения монтажных работ, настало время для полов и стен. Это еще одна большая инвестиция, особенно когда речь идет о разрушении танцпола. Однако часто на полу в старом доме вы найдете деревянные доски в хорошем состоянии. Стоит поцарапать паркет и вернуть его во вторую жизнь. Что касается стен, в дополнение к проверке, не треснуты ли они или не отлиты, удалите старую штукатурку, снова оштукатурите стены и штукатурку, а затем покрасьте.
Следующие этапы обновления
Ремонт старого дома присущ замене окон и дверей. Старинное здание оборудовано неплотной деревянной конструкцией, которая не соответствует современным требованиям, предъявляемым к оконным или дверным перегородкам. Окна и двери не будут очень обременительными в финансовом отношении по сравнению с ранее упомянутыми работами, но мы обязательно почувствуем их в бюджете. Их окончательная оценка зависит от того, какие окна и двери мы выберем.
Когда был завершен ремонт старого дома снаружи и изнутри, пришло время перебраться в отдельные комнаты, в частности, чтобы отремонтировать ванную и кухню. Прежде всего, мы ждем взлома и укладки новых плиток. Также будут расходы на замену сантехники.
Окупается ли ремонт старого дома?
Ремонт старого дома, как и любая инвестиция, имеет свои плюсы и минусы. Это, несомненно, великое неизвестное, потому что мы никогда не сможем угадать, прежде чем покупать то, что мы обнаружим, обнаруживая отдельные места в здании. К сожалению, это влияет на многие факторы, необходимые для оценки проекта, то есть общую смету расходов или график работ и сроки. С другой стороны, реконструкция старого здания дает большое удовлетворение. Ремонтные работы продвигаются гораздо быстрее, чем при строительстве дома с нуля. Иногда мы можем жить в старом здании и поэтапно ремонтировать отдельные комнаты.
Что касается ремонта старого дома, то его стоимость, очевидно, сложно определить. Смету всегда следует составлять индивидуально. Усредняя и принимая во внимание старый дом площадью 150 м2, подлежащий общему ремонту, который включает в себя работы над структурой, стенами и крышей, окнами и дверями, полами и отоплением, мы можем ожидать расходы около 1 900 000 рублей. Конечно, мы предполагаем, что во время генерального ремонта использовались материалы со средней и более низкой ценовой полки, а работу проделали профессионалы. Дом аналогичной кубатуры, построенный с нуля, стоит около 6 000 000 рублей. В этой ситуации ремонт старого дома оказывается более выгодным. Однако следует учитывать, что каждое старое здание должно оцениваться специалистом, который оценит стоимость капитального ремонта. Только тогда мы будем уверены, что инвестиции правильные
