Есть большое количество заботливых бабушек, которые уже при жизни думают каким бы образом облегчить жизни внуку – как дешево и безопасно передать ему квартиру.
Существует 3 наиболее популярных способа – завещание, дарение и купля-продажа.
Очевидным минусом получения квартиры по дарению является налогообложение: поскольку квартира достается без оплаты за нее денег, возникает доход в размере ее кадастровой стоимости. На доход нужно уплатить налоги (в размере 13% от кадастровой стоимости – сумма немалая в любом случае). Уйти от уплаты налога можно доказав родство: бабушка – внук. А для этого необходимо иметь полный пакет документов не только по бабушке и внуку, но и по родителям: свидетельство о рождении родителя от этой бабушки, свидетельства о заключении брака (при смене фамилии), свидетельство о разводе (если ребенок от второго брака и мать оба раза меняла фамилии). Таким образом, при отсутствии полного пакета документов у родителей получить по дарению или по завещанию квартиру от бабушки будет стоить немалой суммы денег государству в виде налога.
Положительным отличием получения квартиры по наследству (в отличие от дарения) является отсутствие налогообложения за ее приобретение.
Необходимо иметь в виду, что при продаже в течение первых пяти лет (полученной в подарок квартиры) или первых трех лет (полученной по наследству квартиры), также придется уплатить налог с дохода (продажной стоимости, уменьшенной на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или на расходы, понесенные наследником или бабушкой на приобретение).
Почему в договоре не стоит указывать символическую сумму – можно прочитать здесь.
Несмотря на то, что налоговый кодекс, благодаря изменениям 2019 года, позволяет в качестве расходов одаряемого и наследника использовать расходы, понесенные дарителем или наследодателем на приобретение квартиры, в большинстве случаев для обычных людей это не представляет какого-либо интереса и пользы, поскольку, как правило, даритель или наследодатель – это человек в солидном возрасте и свою квартиру он или приватизировал (то есть получила бесплатно), или купил много лет назад, когда порядок цен был совершенно иной.
В качестве дополнительного минуса завещания можно указать дополнительные выплаты нотариусу за ведение наследственного дела.
Всех вышеуказанных минусов договор купли-продажи лишен. Нужно лишь не забыть получить расписку в получении денежных средств за квартиру. Данная расписка понадобится в случае продажи квартиры.
Безусловно, статья рассчитана только на добросовестных внуков, и, конечно, не рассматривает ситуацию «войны за наследство» между родственниками.
Читайте также: 15 квартир, которые опасно покупать
Подписывайтесь на канал и следите за публикациями - будет еще много интересного и полезного!
