Не удивительно, то, что в последнее время увеличивается число инвестиционных предложений самого разного типа, доходности, рисков.
Обусловлено это тем, что люди начинают всерьёз интересоваться как заставить работать собственные деньги.
Это повествование об инвестициях в недвижимость. Эта недвижимость зарубежная - недвижимость Кипра, доходная недвижимость.
Почему Кипр? Всё просто. Перечислим все эти просто. Климат, чистая экология, море со всех сторон, собственный многолетний опыт и знания особенностей рынка, бурное развитие строительства на протяжении нескольких десятков лет, низкие налоги на прибыль юридических лиц, возможность общаться на родном языке и не только, доступное страхование, хорошая медицина, привлекательность для открытия новых компаний, хороший выбор инвестиционных предложений, стабильный доход от собственных инвестиций в европейской валюте и так далее.
Что же есть доходного?
- Сдача в аренду! Долгосрочная и посуточная.
- Перепродажа построенного в розницу! Популярный вид деятельности для прироста капитала.
- Перенос головной компании на Кипр! Накладно на первоначальном этапе, зато потом ощутимые результаты. Да, это тоже категория инвестиций! И это тоже напрямую связано с доходом юридического лица.
- Открытие или перенос производства! Это бизнес, который позволяет зарабатывать, оплачивая предсказуемые налоги.
- Долевое участие в девелопменте и реконструкции! Имеет место быть, так как есть спрос.
- Гостиничный бизнес! Тут всё ясно, потому как туристов каждый год меньше не становится.
- Мини отели! Или доходные дома. Набирают обороты уже не первый год, и доходность порой превосходит ожидания.
- Медицинские учреждения! Да, как это не парадоксально, но инвесторов привлекает чистая экология и возможность построить под себя реабилитационный центр, к примеру.
- Земельные участки! Земля - это всегда самая надёжная валюта, а, то, что на ней простроено может ещё и приносить доход.
Есть и другие варианты инвестирования, но они относятся к категориям индивидуальных запросов и не имеют широкого применения.
Теперь немного подробнее о перечисленных видах инвестирования.
Чаще всего инвесторов интересуют новые блоки апартаментов, офисов или комбинированных зданий. Инвестируя в такую недвижимость, владелец сдаёт в аренду помещения сразу же после завершения строительства. Доходность зависит от типа аренды краткосрочная или долгосрочная, места расположения и типа управления. Тип управления может быть от сторонней управляющей компании, как правило такой компанией выступает сам застройщик и предоставляет гарантированный доход до 3-х и даже 5-и лет с доходностью 3-5 %. Или тип самоуправления, когда инвестор самостоятельно ведёт управление собственной недвижимостью, и здесь доход может быть в разы больше. Но такой доход относится к категории брутто, то есть текущие расходы и налоги оплачиваются самостоятельно.
Реализация завершённого проекта в розницу. На стадии проекта стоимость значительно ниже готового здания или комплекса. Эта разница в цене и есть доходная составляющая.
Перенос офиса компании предусматривает работу в зоне легального поля деятельности с налогом на прибыль в 12,5% или ниже, социальные гарантии, здоровый климат. При правильно организованной бизнес модели развитие компании происходит достаточно быстро. Примером могут быть российские IT компании, международные консалтинговые и другие, которые уже много лет находятся и развиваются на Кипре.
Открытие небольших производств, не вредящих экологии также интересуют инвесторов. Торговые и складские площади всегда востребованы для развития собственного бизнеса.
Многих инвесторов интересует долевое участие в совместных строительных проектах. А некоторые застройщики с готовностью предоставляют такую возможность. При инвестировании в реконструкцию старых объектов с последующей сдачей в аренду доходность составляет 7 и более процентов.
Гостиничный бизнес идёт в рост последние несколько лет уверенной поступью. Каждый год строятся новые и увеличиваются уже существующие гостиницы по всему Кипру. Это серьёзный, стабильный бизнес, приносящий хороший доход.
Мини отели в прибрежной зоне могут быть даже более доходными в процентном соотношении, чем большие гостиницы. И некоторые кипрские застройщики предлагают такие проекты.
Медицинские, образовательные, иные бизнес постройки - это хорошее инвестирование не только в сохранение собственных средств, но и в реализацию своих идей с получением дохода от деятельности этих учреждений.
Земля – это основа любой недвижимости. Даже, если она пустует годами – она уже является недвижимым капиталом владельца, который увеличивается в стоимости просто с течением времени или развитием зоны нахождения.
Важным является правильный выбор во всём многообразии инвестиционных предложений и возможностей. Важна поддержка, мобильность и получение необходимой информации своевременно. Именно экономия времени и выход на более дешёвые услуги позволяет сократить финансовые затраты. В исполнении таких задач помогают специалисты, постоянно находящиеся на Кипре, работающие в недвижимости уже долгие годы.
Профессиональными свойствами которых являются анализ и выбор готовых предложений, знание надёжных застройщиков, взаимодействие с частными поисковиками, проверенными юристами, страховыми компаниями, архитекторами, консультантами и другими специалистами. Всё это помогает снизить риски, обработать инвестиционную заявку и быстро выйти на сделку имея чёткую картину по предложенным вариантам.
На ряду с континентальной Европой, предлагающей доходные инвестиции Кипр является более привлекательным инвестиционным полем, так как вхождение в тот или иной проект по стоимости может быть значительно ниже. А вторым преимуществом является возможность получения гражданства, которое по своей сути может быть использовано, как стартовая площадка для последующего развития бизнеса уже на континенте, где получение гражданства даже за большие инвестиции не гарантировано, а также полученное гражданство позволяет работать абсолютно легально, без каких-либо ограничений.
