Каждая продаваемая квартира на вторичном рынке недвижимости - это отдельная история. Каждый пример сопровождается совершенно разным набором вводных.
Потенциальному покупателю может показаться, что отсутствие обременений у продаваемой квартиры и один взрослый собственник - это идеальный и безопасный вариант. Однако, здесь может скрываться опасность, которая в дальнейшим обернется судебными разбирательствами и даже отменой сделки.
Сопровождение сделок с недвижимостью на вторичном рынке лучше доверить компетентному специалисту. Но если нет такой возможности, то в данном примере я бы в первую очередь рекомендовал обратить внимание на паспорт собственника. В частности на разворот о семейном положении.
Если есть отметки о том, что были зарегистрированы отношения, а главное это было до того как в собственности появилась квартира, то от супруга/супруги следует получить нотариальное согласие на продажу квартиры. Связано это с тем, что объект недвижимости относится к совместно нажитому имуществу. И муж/жена продавца на законных основаниях могут претендовать на часть квартиры, даже после ее продажи.
Если собственник состоял в законных отношениях, а после развелся, нотариальное согласие потребуется уже от бывшего супруга(и). Конечно при условии, что квартира приобреталась в тот промежуток времени, когда отношения между ними были узаконены.
Конечно же отсутствие штампов в паспорте тоже не дает гарантии, что человек не состоит в законных отношениях. Элементарно, старый паспорт мог быть утерян, а в новом ни кто не стал восстанавливать отметки.
Чтобы удостовериться в том что у покупаемой тобой квартиры не возникнет ни каких заморочек после сделки, лучше всего будет обратиться к юристу специализирующегося на недвижимости. У него достаточно рабочих инструментов, которые помогут установить прозрачность всех вводных той или иной квартиры.
Есть что добавить, поделись своим мнением в комментариях. Обязательно подпишись на канал и поставь лайк статье.
