Одним из первых неприятных сюрпризов нового високосного года стала вспышка коронавирусной инфекции COVID-19. Это явление вмешалось не только в частную жизни обычных людей, но и в мировую экономику. Теперь уже очевидно, что наличие вируса в мире влияет на цены на нефть, курсы валют, маршруты авиакомпаний и проведение масштабных международных мероприятий.
Каким образом вспышка инфекции может повлиять на российский рынок жилищного строительства?
Что именно происходит в этой связи и какие падения показателей могут случится рассмотрим в нашем материале на основе мнений ведущих экспертов рынка.
По их мнению вытекающих проблем может быть две: иностранные рабочие на стройках и импортные строительные материалы.
Иностранцы на стройках.
По мнению экспертов, под ударом в основном могут оказаться строительные площадки бывших союзных республик, а также ряд отдельных компаний реализующих проекты по строительству коммерческой недвижимости. На рынке строящегося жилья в Москве и Санкт-Петербурге есть минимальный процент новостроек, которые возводятся китайскими компаниями. Как правило строительство на таких объектах осуществляется целой командой, приезжающей на строительство единовременно. Работы выполняются своими силами и собственными материалами. Если на данных строительных площадках возникнут проблемы, то на общей ситуации рынка они не отразятся. По официальным данным столичной администрации, специалисты из Китая трудятся на строительных площадках московского метро. В настоящее время они все здоровы, но при этом, в случае необходимости данных специалистов можно будет заменить без ущерба для производственного процесса.
Импорт строительных материалов.
По словам экспертов, в России практически завершен процесс импортозамещения материалов для массового строительства, который начался с 2014 года. Это означает, что риска массовой остановки строек просто нет. По мнению директора по продукту ГК ФСК Павла Брызгалова, точно оценить какой процент китайских материалов используется при строительстве жилья, вряд ли, кто-то сможет. По словам эксперта в черновой отделке большая часть материалов российского производства. В таких группах, как электрика, краски, фурнитура можно предположить наличие китайских продуктов или китайских составляющих в этих продуктах, даже если они российского производства. Системы вентиляции и пожаротушения, хоть и производятся у нас, возможно используют китайские комплектующие. Фиттинги, пластиковые трубы и прочая подобная продукция может быть китайской, но крупные строительные компании, как правило, ее не используют.
Со специалистом ГК ФСК полностью солидарен управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. Он также отмечает, что говорить о высокой зависимости отечественной строительной отрасли от импорта сегодня вообще не стоит. По его словам, импортные материалы и комплектующие востребованы в первую очередь на рынке инженерных систем, а также в отделке высокобюджетного жилья. Поставки этих материалов осуществляются преимущественно из стран Европы и ближнего зарубежья. Исходя из вышесказанного, эксперты уверены, что риск остановки строек низкий.
Сложности все же есть!
Не легко придется небольшим компаниям. Например, от Китайского рынка зависят небольшие предприятия специализирующиеся на установке потолков. 80% материала для технологических работ китайского производства, поэтому через 1,5-2 месяца могут возникнуть проблемы с комплектующими.
Свою обеспокоенность выразил и директор департамента закупок ГК "А101" Георгий Криницын. Ключевая проблема, по мнению Криницына, не остановка производства, а меры профилактики на границе, которые увеличивают сроки логистических операций. Также эксперт считает, что девелоперы и их поставщики уже ищут замену китайской продукции. И вполне очевидно, что замена скажется на стоимости строительства в сторону увеличения.
Таким образом, большинство экспертов отмечают, что Россия обладает достаточной сырьевой базой для производства аналогов равнозначного качества, а также пока не введены ограничения на обмену грузами с Китаем, все пессимистичные прогнозы преждевременны.
