Мифы о недвижимости.
Итак мифы. Установки, шаблоны мышления, архетипы....
Вот некоторые из них.
1. Каждая семья обязательно должна иметь свою квартиру.
2. Ипотека выгоднее чем аренда.
3. Недвижимость – лучшее вложение денег.
4. Квартиру выгодно сдавать в аренду.
5. Недвижимость – лучший способ сберечь деньги.
А теперь приготовьтесь. Будем разбирать эти мифы по порядку.
МИФ №1
Каждая семья должна иметь свое собственное жилье.
Возможно, прочитав этот заголовок, вы подумали, как правильно и справедливо это звучит, и вот с этим точно не поспоришь. Но тогда получается, если у вас или вашей семьи жилья в собственности нет – это неправильно и вообще противоестественно.
О, ужас, у меня нет квартиры!
А теперь подумайте, кому будет лучше от этого вашего мнения или этого чувства?
И как обстоят дела в реальном мире?
А вот как.
Повторю, не все мифы всегда были мифами. Мысль, что каждая семья для полноценной жизни обязательно должна иметь свою квартиру много лет и десятилетий была совершенной правдой. Во всяком случае, во время позднего СССР. Тогда квартиры обычно не покупали. Их давали. Обменять деньги на квартиру на законных основаниях можно было только, вступив в кооператив. Обычная двухкомнатная квартира в новом кооперативном доме стоила пять – шесть тысяч рублей, примерно столько, сколько стоила машина «Жигули» первой модели или до этого «Волга» ГАЗ М-21.
Возможность вступить в кооперативы была не у всех. Обычно они создавались (или не создавались) по месту работы. Зато примерно такую сумму нужно было заплатить в начале 80-х годов прошлого века, если вы просто хотели поменять комнату в коммуналке на однокомнатную квартиру. Обмен между арендаторами (тогда это были квартиросъемщики) был разрешен. Но это был уже так называемый черный рынок, на котором работали квартирные маклеры. Думаю, сейчас его было бы логичным назвать серым, поскольку никто ни у кого ничего не отнимал. В общем, наличие денег помогало, но дело было не только в них.
Но время идет, все меняется, а наши представления идут из прошлого, поэтому обычно запаздывают. Если в СССР различия между людьми и их материальным положением нивелировались, то сейчас все наоборот. Я бы сказал, совсем наоборот. Это не оценочное суждение: хорошо/плохо – это факт. И мы с ним живем.
Но что из этого следует? Что, сейчас придумали способ жить без крыши над головой? Конечно, нет, но нужно понимать одну простую вещь, при таком положении вещей своё жильё превратилось из необходимого элемента нормальной жизни в нечто иное, в предмет некоторой роскоши.
Поясню.
Возьмем этакого обобщенного человека, живущего в современном обществе. Такому человеку для нормальной жизни нужны еда, жилье, транспорт, связь, медицинское обслуживание, возможность отдыха, время и средства для хобби и увлечений, будь это ловля бабочек или питие водки. Да, этот список можно продолжить, поменять очередность перечисления, но, как не крути, жилье это всего лишь одна из потребностей. Да, важная, да, от того, как вы ее удовлетворяете, во многом зависит ваш образ жизни, но одна из целого комплекса многих других. И они связаны между собой.
Удовлетворять потребности можно разными способами. Да, многие для обеспечения себя транспортом покупают автомобиль, но мало кто покупает для лечения больницу или становится акционером учебного заведения, что бы обеспечить образованием своих детей. Все дело в разумном подходе к проблеме.
СССР был корпоративным социально ориентированным государством. Многие потребности, образование, медицинское обслуживание, постоянную работу – пытались обеспечить всем. Потребность в жилье – тоже. Всех одинаково хорошо обеспечить не получалось, но что-то получалось. Отсюда - такой взгляд: если собственных стен у тебя нет - дела твои совсем плохи.
Сейчас кардинально иная политика. Ответственность за обеспечения собственных потребностей лежит на самом человеке, а не на государстве. Как он их обеспечивает, по большому счету никого не волнует. У государства иная функция – защищать ваше право собственности (если оно есть). И все. Есть ли оно у вас, ему не важно. Соответственно, исходить из точки зрения, что свое жилье – неотъемлемый, обязательный атрибут полноценного человека, уже нельзя. Правильнее смотреть на свое жилье как на нечто, имеющее для вас свое значение, свои функции, и эти функции хорошо понимать.
Как говаривал Сенека, «если человек не знает, в какой порт он плывет, никакой ветер не будет ему попутным».
Какие функции несет жилье? Именно собственное жилье?
1. Сохранение капитала.
Жилье (квартира, дом) это актив, имеющий свою стоимость и ликвидность. Можно хранить средства на вкладах, в акциях, криптовалютах, антиквариате, произведениях искусства, производственном оборудовании, иметь доли в бизнесе и так далее. Все зависит от личной ситуации. В чем вы разбираетесь? Что подходит вам по соотношению надежность/прибыль? В том и разумно хранить. Жилье один из возможных выборов. Со своими плюсами и минусами, как любой вариант хранения.
2. Комфорт.
Комфорт, обусловленный постоянным местом жительства. Если недвижимость у вас в собственности, вы получаете возможность жить в одном месте и одних стенах столько, сколько это вам нужно. Вы - собственник. Конечно, права собственника тоже ограничены. Вас могут лишить собственности за долги, ваша недвижимость может попасть в программу переселения, недвижимость может быть уничтожена в результате катастроф, стихийных бедствий и войн, прав на недвижимость вас могут лишить криминальные элементы, но прав у собственника обычно все же существенно больше, чем у арендатора.
3. Возможность подстройки под себя, самовыражения.
Что это за возможность? Это, например, создание среды, ориентированной лично на вас и вашу семью. Эту функцию не следует недооценивать, потому что для многих в этом и заключается «чувство дома». Хочу, что бы в моем жилище было все, как я хочу! Кстати, для многих покупателей именно эта функция, на самом деле, является главной при решении приобрести недвижимость в собственность.
А где же тут функция стен для жизни, крыши над головой? – спросите вы. Тут все просто. Именно собственное жилье выполняет только перечисленные три функции. Крышу над головой можно брать в аренду или получить на время от работодателя. Отличия именно собственного жилья в том, что оно, кроме укрытия от непогоды, выполняет все эти функции.
Обычно понять это помогает такое рассуждение. Представьте, что вам нужно какое-то сравнительно длительное время жить в неком городе. В Москве, Нью-Йорке, Урюпинске. Например, два года. И у вас есть некие финансы, которые вы можете использовать по своему усмотрению. У вас есть несколько вариантов: покупка квартиры в этом городе: аренда квартиры, жизнь в гостинице и так далее. Конечно, если позволяет климат, здоровье и жизненные обстоятельства, можно жить и в картонной коробке. Радикально, но чем не решение вопроса? Комфортной такую ситуацию не назовешь, зато какая куча денег экономится! Впрочем, надеюсь, экономия на таком важном месте у вас не стоит, и вы все-таки предпочтете жить пусть не бесплатно, но с некоторым комфортом.
Конечно, в этот мир мы «приезжаем» не на два года, но смертность на Земле, как не закрывай на это глаза, 100%. Независимо от того, понимаем это или нет, в реальности мы стоим перед похожим выбором. Отчасти похожим.
Один мой хороший знакомый долгое время ездил по разным странам и городам, создавая филиалы одной известной компании. На создание филиала в одном месте у него уходило 3 - 4 месяца. И на это время он предпочитал квартиру арендовать, а вот автомобиль покупал. В качестве личного авто отлично подходили десятилетние машины премиум класса и топовые внедорожники. За несколько месяцев они практически не теряли в цене, а комиссия автосалонов обычно была меньше, чем суммарная стоимость аренды машины такого класса.
С недвижимостью все было не так. Главной причиной, почему он арендовал квартиры и дома, а не покупал их, были налоги (во многих местах) и ликвидность. Еще нужно было оформлять много бумаг, платить комиссию риэлторам… В общем с недвижимостью все было не столько не так, как с авто, а совсем не так.
Нет, свое жилье, квартира или дом – это совсем не плохо. Но сейчас это не может быть какой-то абсолютной ценностью, не имея которой, вы будете неполноценным человеком. Часто – это даже проблема. Недвижимость требует внимания, и владение недвижимостью тоже имеет стоимость. Часто серьезную. Есть даже мнение, что в будущем функции владения возьмут на себя большие компании, которые буду содержать дома, так сказать, оптом, а быть частным владельцем бетонных стен будет считаться обременительно и не выгодно.
Надеюсь, тот, кто осилил эти рассуждения до конца, начал понимать, что квартирный вопрос сейчас не всегда решается так, как решался во время наших родителей. Наличие собственное жилья всего лишь один из способов удовлетворения своих потребностей в крыше над головой, у которого есть как очевидные плюсы, так и минусы.
