Банки уже начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Пятница 13-е. Эта роковая дата стала отправной точкой.
Как сообщают vedomosti.ru, в конце прошлой недели некоторые банки уже повысили ставки на 1,5 процентных пункта. Причём изменения затронули даже тех клиентов, кому ипотека была уже одобрена по прежним ставкам.
То есть люди пришли в пятницу подписывать кредитный договор – а им объявили новые условия. Гораздо менее выгодные.
Сколько, интересно, из таких заёмщиков отказались от сделки, развернулись и ушли? Какое количество покупателей квартир в ипотеку уйдёт с рынка в ближайшее время? Подсчитать трудно.
Ясно одно: тем, кому уже одобрена ипотека, лучше поторопиться. Как и тем, кто собирается оформить в ближайшее время. У таких покупателей есть шанс успеть получить кредит по выгодным ставкам. И вот почему.
Обычно такое резкое повышение процентов по кредитам случается, когда банк зарубежный. А значит, управляется иностранными менеджерами, финансируется в долларах и евро. Такой банк особенно чутко реагирует на курсы валют.
А большинство банков с российским управлением, скорее всего, будут ждать заседания Центробанка по ключевой ставке. Оно не за горами. Уже 20 марта низкая ставка 6% может быть пересмотрена. И не в сторону понижения. Причём вырасти может резко, как например, в декабре 2014 года. А снижаться потом плавно. Вслед за ставкой ЦБ взлетят и ставки по ипотеке.
Когда подешевеют квартиры
Теперь самое интересное. Раз ставки на кредиты растут, далеко не каждый сможет себе позволить ипотеку. При этом огромная доля квартир на рынке покупается с участием ипотечных средств. Это значит, число покупателей снизится. А понижение спроса влечёт за собой понижение цен.
В теории – да. Снижается спрос – снижается цена.
Работает ли это правило на практике на рынке недвижимости? Нет. В крайнем случае, не в полной мере. На деле снижение спроса не ведёт к снижению цен. Почему так получается?
Недвижимость – не просто товар, чтобы для неё безотказно работали классические формулы рынка.
Во-первых, она низколиквидна. То есть покупка-продажа подчас занимает несколько лет. Во-вторых, недвижимость может служить инструментом инвестирования. Иногда квартиры покупают для сохранения и приумножения средств.
В итоге, даже в условиях снижения спроса, далеко не каждый продавец готов торговаться, существенно уступать в цене до тех пор, пока не продаст. Многие предпочитают дожидаться окончания кризиса, восстановления рынка недвижимости. Не торопятся менять «монументальные» квадратные метры на «сомнительные бумажки» – деньги, которых могут сколько угодно напечатать.
И получается, что цены на квартиры в рублях остаются прежними. Возможно, немного снижаются или подрастают. По крайней мере, в Москве и немногих популярных российских городах. В долларах, конечно, могут проседать значительно.
А вот объёмы продаж падают существенно. На время кризиса рынок недвижимости замирает. Я писал об этом недавно подробнее здесь
А вы как думаете, подешевеют квартиры или подорожают? Не забывайте подписываться на мой канал.
Читайте также:
Когда обвалится рубль и до какого уровня
Этот кризис для недвижимости будет тяжелее прошлых
Государство возвращает за покупку квартиры почти 3 млн рублей. Кому положены выплаты?
