Следующее заседание по ключевой ставке состоится в Центробанке 20 марта. Если ее повысят, то наметившийся тренд удешевления ипотеки затормозится, а снижение спроса вполне может потянуть за собой коррекцию цен, в первую очередь в сегменте самого недорогого жилья. Если ставка останется прежней, то стоимость квадратного метра будет формироваться исходя из рыночной ситуации. При этом дорожать недвижимость все равно будет — из-за инфляции. В целом участники рынка надеются на принятие властями взвешенных мер и на то, что позиция ЦБ по ключевой ставке не изменится.
Одновременно снизится покупательская способность граждан, так как возрастут расходы на товары первой и второй необходимости. Всё это вызовет трудности на рынке: с одной стороны — снижение спроса, с другой — невозможность снижать цены со стороны застройщиков.
Если продолжится тренд на повышение курсов валют, то можно ожидать увеличения себестоимости строительства.
Прогнозы пока делать рано, но вторник после праздников был достаточно показателен: повторения ситуации 2014–2015 годов, когда люди бросились скупать технику, автомобили, недвижимость, валюту, не произошло.
Это может быть связано и с иной конъюнктурой нынешних валютных колебаний, и с тем, что у малого числа граждан сегодня есть свободные средства. К тому же совсем недавно, в конце 2018 — начале 2019 года мы прошли период повышенного спроса перед вступлением в силу нововведений в ФЗ-214. Отложенный спрос в масс-маркете уже тогда был выбран.
Что бы ни случилось, у экспертов по недвижимости совет один - срочно покупать)
