На данный момент существует программа государственной поддержки семей с детьми, так называемая семейная ипотека. Данная программа существует с 2018 года. В чем преимущество семейной ипотеки?
Участники данной программы государственной поддержки могут оформить ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство. В данной программе может участвовать семья, в который с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на государственную поддержку, должны иметь гражданство РФ.
Ранее на период применения льготной ставки влияло то, какой по счету ребенок родился в семье. При рождении второго ребенка льгота действовала три года, при рождении третьего ребенка — пять лет. С апреля 2019 года льготная ставка может действовать без ограничения по количеству лет — до конца срока действия кредитного договора. Также с апреля 2019 года по льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, за исключением цели кредита. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
По общим правилам вне зависимости от региона проживания семьи льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица: по договору участия в долевом строительстве; по договору купли-продажи.
Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года — при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.
Заемщиком может быть один из родителей. Созаемщиком может выступить любое лицо, имеющее гражданство РФ. Условия о рождении детей на созаемщика не распространяются. Необходимо помнить, что банки могут предъявлять свои требования к заемщикам и созаемщикам. По условиям программы первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости квартиры. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна превышать 80% стоимости жилья.
При покупке жилья на территории Дальневосточного федерального округа семья может получить еще больше льгот:
1. В программе участвуют договоры на приобретение вторичного жилья. При условии, что недвижимость находится в сельской местности. Можно купить готовый дом, который раньше принадлежал физическому лицу.
2. Если ребенок родился с 1 января 2019 до 31 декабря 2022 года, а договор заключен с 1 марта 2019 года, субсидированная ставка на весь срок кредита составит 5%.