Есть одна универсальная стратегия, которая работает лучше всего, по крайней мере у меня, да и у многих других. Она работает как на рынке недвижимости, так и на финансовом рынке IPO, так и на любом другом рынке, где есть закрытые источники информации и профессионалы, которые на этом зарабатывают.
Суть этой стратегии заключается в 5-и шагах:
1️⃣ Найти активы, которые продаются по закрытой или ограниченной аудитории на специальных условиях.
2️⃣ Проанализировать рыночную стоимость активов сейчас и через некоторое время, обычно 3-6 месяцев. Найти несколько разных способов использования и реализации активов с выгодой для вас.
3️⃣ Разместить заявку и принять участие в покупке активов на “закрытых” условиях для осведомлённых профессионалов.
4️⃣ Купить актив – это самый простой этап!
5️⃣ Реализовать самый выгодный и приемлемый вариант из тех, которые вы проанализировали в п.2 для ваших активов.
Вы наверняка когда то применили данную стратегию.
Простой пример: Ваш сосед решает продать рядом с вами дачный участок и первым сообщает об этом вам (ограниченность информации). Вы уже знаете все + и – этого места и понимаете, кто может купить участок или что с ним можно сделать, чтобы он стоил дороже (оценка стоимости и варианты использования актива). Вы можете поделить участок на части и продать всем примыкающим соседям (вариант 1) или построить на участке еще один дом (вариант 2) или сделать ремонт старого дома (вариант 3). Вы проводите переговоры с соседом, убеждаетесь в выгодности условий, вносите аванс и затем всю сумму (покупка). Далее за 3-6 мес. реализуете наиболее интересный для вас вариант. Скорее всего на этой сделке вы заработаете 20-50%, а может и более.
🧐️️️️️️Кстати, такой вариант можно сделать и без собственных средств, найдя инвестора среди родных или знакомых, убедив их в прибыльности дела. Вы даже можете оформить покупку актива на инвестора (для его спокойствия), поделив с ним прибыль после реализации участка.
Давайте посмотрим как работает данная стратегия на организованных рынках:
☄️️️️️️️️️Рынок IPO - На этапе pre-IPO акции покупаются относительно небольшими компаниями и инвесторами по закрытой подписке по недооцененной стоимости. Крупные пенсионные фонды и другие крупные игроки, оперирующие большими деньгами, могут покупать акции только на бирже уже после старта IPO. Поэтому на этапе закрытой подписки (pre-IPO) можно проанализировать 10-15 показателей, по которым можно оценить потенциал бизнеса, уровень интереса со стороны частных инвесторов и интереса со стороны крупных фондов. Если правильно выбрать компанию, то после старта IPO прямо на открытии цена за акцию может взлететь на 50-70%.
🏤Рынок Недвижимости. До официального открытия продаж нового объекта агенты и посредники покупают площади у застройщика по предварительным договорам по минимальным ценам. Они хорошо понимают и знают, что после официального открытия продаж цена с высокой вероятностью вырастет на 15-20%. Они могут объективно оценить рыночную стоимость объекта и они знают несколько вариантов того, что можно сделать с объектом и как выйти из сделки с прибылью. Обычно такие сделки приносят в недвижимости 20-30% годовых.
👨⚖️Рынок торгов по банкротству. В России ежегодно выставляется на торгах по банкротству более 350 тыс. лотов от мебели и техники стоимостью по 500-1000 руб. до автомобилей и крупных объектов недвижимости стоимостью десятки миллионов рублей. Закрытые торги проводятся среди тех, кто подал заявки на участие (ограниченность предложения). Далее тем, кто предложил наилучшие условия продают актив по определенной процедуре, которая прописана в законе (покупка). 95% лотов можно приобрести со скидкой от 30 до 50% от рыночной стоимости. Далее вы продаете активы, сдаете их в аренду или можете запустить собственный бизнес в помещениях или на купленном оборудовании (несколько вариантов использования активов). Доходность может составить 100% и выше!
Приходите на Private Money Forum в декабре в Москве - там вы узнаете о других работающих стратегий для увеличения доходности ваших инвестиций.
