Доходная Недвижимость

Ипотечный рынок оживает? 👉 В апреле 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 298 млрд рублей, что на 19,6% больше, чем в марте. Рост обеспечен льготной ипотекой, доля которой составила 83% от общего объема. Семейная ипотека достигла пиковых значений с июля 2023 года. При всем этом объемы ипотечного кредитования все еще на 36-41% ниже прошлогодних.

Турпоток иностранных туристов в Москве вырос. МТС проанализировала туристические потоки в Московском регионе на майских каникулах 2025 г. ▪️Количество зарубежных туристов в столице, по сравнению с прошлым годом, выросло на 13%. Больше всего гостей приехало из Казахстана, Китая и Республики Беларусь. ▪️Приток туристов из российских регионов увеличился на 11% - больше всего из Санкт-Петербурга, Краснодара, Калуги, Рязани, Нижнего Новгорода, Владимира, Казани, Ростова-на-Дону, Тулы и Твери. ▪️В период майских праздников из Московского региона выехало около 21% абонентов МТС. 15% из них традиционно переехали на подмосковные дачи; 5% поехали в другие регионы страны и 1% – в ближнее и дальнее зарубежье. Посуточники, как загрузка на майских?

Работаете с ипотекой и не получаете вознаграждения за нее? Исправьте это с Нмаркет.ПРО!  Одобряйте ипотеку вашим клиентам через нашу систему: ◼️ Подскажем, где выгодные вознаграждения. ◼️ Найдем лучшие условия для клиента. ◼️ Сэкономим время на общении с банками. ◼️ Бесплатно проконсультируем по любым вопросам.Решим сложные случаи. От вас требуется только: ◻️ Подать заявку на сайте или в приложении. ◻️ Заполнить одну анкету, которая уйдет во все банки. Зарабатывайте на ипотеке с Нмаркет.ПРО Подробнее #промо

➕ Еще один арендатор на объекте к субаренду. Прямо напротив входа заезжает кофейня. На текущий момент сдано 67.8 кв.м. - это 50% от площади под субаренду. ▪️ Платим за аренду: 290 тыс. рублей. ▪️ Текущий доход: 355 тыс рублей (22% доходность). ▪️ Ожидаемый доход не менее 600 тыс рублей, и доходность не ниже 106.9%. Как вам цифры? 🔥 Кстати, в четверг вечером проведем онлайн встречу с автором стратегии Владимиром Якушечкиным. Подробности и ссылка для регитстрации будет чуть позже. Если у вас есть вопросы по этой стратегии, лично к Владимиру или к нам по нашему объекту, который сейчас на ваших глазах запускаем, пишите в комментариях. Доброго утра и хорошей недели! @Доходная Недвижимость - подписаться

📢 Внимание посуточникам! 🏙Москву за первое полугодие 2023 посетили более 10 млн туристов. Вы как, ощутили прирост загрузки? А она выросла. Загрузка московских отелей в январе-июне 2023 года в среднем составила почти 70% - на 25% больше по сравнению с шестью месяцами прошлого года (доклад Commonwealth Partnership) Столицу посетили на 22% больше гостей в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В основном - внутренний трафик, но также почти миллион туристов приехали из Китая, Индии, Турции, Ирана и других стран. В основном азиатских и СНГ, конечно. 🗣️Поделитесь в комментариях, есть ли рост доходности по сравнению с прошлым годом. @Доходная Недвижимость - подписаться

Инвестируйте в арендную загородную недвижимость с доходностью от 50 000 Р/мес. Появился интересный объект — пул коттеджей в Московской обл. с ремонтом, мебелью, техникой. Сдавать дом будет управляющая компания. Вам останется только считать прибыль. Вот главные цифры: ▪️ 3 млн Р/год — доход от сдачи при средней заполняемости 70%; ▪️ от 50 000 Р/мес. — чистый заработок, с учетом расходов на ипотеку и УК; ▪️ 50% годовых — предполагаемая доходность при перепродаже; ▪️ 1,5 млн Р — порог входа в актив. Предложение — одно из лучших на рынке: курортная зона МО и высокий спрос на аренду, которая будет окупать ипотеку, даже если сдавать дешевле конкурентов; перепродать дом будет просто — спрос на загородную недвижимость растет с пандемии. Доступно всего 11 лотов. Узнайте подробнее: 👉 Подробнее #спонсор

🐶 Россияне всё чаще ищут pet-friendly отели. 47% респондентов готовы доплачивать в отелях за проживание с домашними животными. Возможности размещения с питомцами в отеле не хватает 49% туристов. 58% путешествуют с любимцами на автомобиле, 25% — на самолёте, а 17% — наземным транспортом. Казалось бы, причем тут доходная недвижимость? Когда вы выбираете объект для инвестиций (например, отель или апартаменты) обращайте внимание, насколько «в тренде» планируется отель, какая команда им будет управлять. Мало просто смотреть на локацию, стоимость метра, планировку номеров и декларируемую доходность. Важно понимать, а на какую аудиторию рассчитан отель? Что нужно этой аудитории? Какие тренды и тенденции есть именно в этом сегменте? 👉 Приведу пример. На выбор для инвестиций два отеля со схожими базовыми показателями, но в одном - безликие номера гостиничного типа (даже без кухни), а другой - концептуальный отель для молодежи, с интересным дизайном, современными фишками (типа общей прачечной, мини-кинотеатром на первом этаже и с постоянными вечерними активностями в лобби, при этом открыт к постояльцам с животными). Если вы верите в эту концепцию, понимаете, кто ее потребитель и почему он должен захотеть прехать именно в этот отель - ваши шансы на успешную инвестицию повышаются в разы. @Доходная Недвижимость

Мы начинаем эфир по вторичной недвижимости Дубая, возможностях заработка и инвестирования. Подключиться.

Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире. (часть 2, читать часть 1) ▪️Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами. ▪️Штробить и прокладывать пазы для проводки в несущих стенах, перекрытиях, которые обеспечивают прочность здания. ▪️Устройство или увеличение площади лоджий, балконов на вторых и выше этажах. ▪️Перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общедомовому имуществу. ▪️Вести работы по перепланировке в аварийных домах. ▪️Запрет на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. ▪️Нельзя оставлять без двери кухню, на которой установлено газовое оборудование. Невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки (типа купе) с плотным притвором. ▪️Ограничение на размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами. ▪️Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, так как, являясь холодными помещениями, их присоединение к внутренним помещениям изменяет общую отапливаемую площадь. ▪️Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли, если сумма площадей антресолей будет превышать 40% общей площади перепланируемой квартиры. ⚡️Напомним, что столичные власти продлили сроки легализации перепланировок в многоквартирных домах и до 31 декабря 2023 года жители Москвы могут без штрафов узаконить сделанную перепланировку в квартирах. Для этого надо подать заявление на портале мэрии и указать номер проекта из каталога типовых решений, который соответствует типу дома и его планировке. @Доходная Недвижимость

Друзья, через 2 часа (в 19-00 МСК) начинаем эфир по вторичной недвижимости Дубая. Разберем кейсы с инвестором-практиком и обсудим варианты инвестирования. Подключайтесь по ссылке!

У нашего объекта, взятого в субаренду в Москве, первые жильцы! Заключили договор с пунктами выдачи Авито и Озон на площадь с выходом во двор. Разглашать полные условия договора не будем, поделимся экономикой всего объекта после полного заселения. Напомним, что мы взяли все помещение (174 кв. м.) по 1 666 р. за метр, а стоимость метра, по которой мы сдали зеленую часть - 2 500 р. То есть даже задняя дворовая часть уходит с прибылью. С арендатора уже получен платеж за первый месяц и ½ обеспечительного платежа за последний месяц. На схеме видно, что оставлены небольшие подсобки для арендаторов, которые будут садиться на фасадную часть помещения. На эту часть объекта есть предметный интерес от аптек и кафе, надеемся, что скоро будут хорошие новости. И по традиции поставьте ❤️ под постом, если вам интересно следить за историей этого помещения по стратегии субаренды. @Доходная Недвижимость

Зарубежная недвижимость - как на ней зарабатывать в 2023 г. Россияне чаще всего покупали недвижимость в Турции в первом полугодии 2023 года (27%). Второе место уверенно ОАЭ — 22%. Зарубежная недвижимость стала интересовать большее количество людей. Наплыв соотечественников в Турцию, Дубай, Азию, желание создать запасной аэродром и диверсифицировать капитал вызвал спрос на зарубежные инвестиции. Дубай является сейчас перспективным регионом для инвестиций в недвижимость. В основном заработать на недвижимости Дубая можно на перепродаже недвижимости по более высокой цене или на сдаче недвижимости в аренду. Какие интересные модели есть на инвестиционном рынке недвижимости Дубая? Об этом мы поговорим с нашим партнером и экспертом Викторией Никитиной. ‼️ 22 июня, начало эфира в 19:00 мск. В программе эфира разберем все этапы сделки ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Дубая, юридические аспекты, реальные кейсы и стратегии для инвесторов с примерами доходности при перепродажи и при сдачи в аренду. ✅ Кейс №1. Доход от сдачи частного жилья в аренду. ▪️ Стоимость квартиры 750 000 AED (17 250 000 руб. по курсу 23 руб.) ▪️ Площадь 35 м² ▪️ Сдача 4-й квартал 2023 года ▪️Вход в проект: ▪️ 11.22 - 34% 255 000 AED (4 590 000 руб.) курс на момент входа 18 руб. ▪️ 4 кв 2023 -70% 525 000 AED (12 075 000 руб.) ▪️ Посуточная, помесячная аренда в мес.- 8 000 AED (184 000 руб.) ▪️ ROI — 12,3% Подробно разберем стратегии и возможности инвестирования на этом рынке, а у вас будет возможность задать самые каверзные и интересные вопросы. Ждем вас завтра 22 июня в 19-00 (мск). Регистрация по ссылке.