Графики взяты с сайта: irn.ru
Цены приведены на Московскую недвижимость, сверху в долларах, снизу в рублях.
Жаль ребята нету в распоряжении этих графиков в логарифмической раскладке, когда шкала цены рассчитывается в процентном соотношении, а не в линейном. Так как надувание 1991-1998 не выглядело бы на нём как маленький пенечек. Следующее надувание пузыря с 2000 по 2008 (кризис ипотечного кредитования США) Все кризисные периоды для рубля обвёл в розовые овалы, в том числе и прогнозируемый кризис 2021г.
1)График в USD (рис.1):
Последние 5 лет после падения с 2014 года рисуется консолидация в виде восходящего треугольника, который по технике должен пробиваться с 3000 до 4000, то есть недвига дорожает в баксе на 30-35% в ближайший год (может 2 года). Такое возможно в условиях- продолжения политики количественного смягчения, понижении процентных ставок и наводнение рынков новой бумагой и логично в преддверии выборов президента в США в конце 2020. Этот рост встречается верхом низходящего канала, в котором мы идём с 2008 года. Происходит это в середине 2021, где как мне кажется и случится новый кризис, об этом говорит и график нефти.
Публикацию об этом (кризис 2021) я делал в телеграм канале: https://t.me/joinchat/AAAAAFin9LT9vGwbsNrjog
И в Трейдинг Вью: https://ru.tradingview.com/chart/USOIL/hetbpwCC-kogda-nastupit-krizis-nam-podskazhet-chyornaya-krovb/
Ну и недвига обваливается на 50% с 4000 до 2000 как раз к нижней части низходящего и к древней красной поддержке, где будет 5-ти летняя консолидация примерно до 2025 года и пробитие низходящего канала и новый виток ипотечного пузыря на 7500$ за квадратный метр.
2)График в RUB (рис.2):
В рубле полёт нормальный... Без перспектив на снижение... И зачастую это не недвижимость дорожает, это рубль- обесценивается... Но на графике смотрится как будто рост стоимости в рубле.
Рисуется параболическая чашка. Глядя на график бакса и предполагаю обесценивание рубля к баксу в 2 раза в 2021, то у меня не хватит экрана чтобы пропорционально нарисовать линейный график... А логарифмического к сожалению нет. Даже боюсь предположить во сколько раз... К 2030 в 5-6 раз!
Посмотрите на 2000 и 2015... За 15 лет недвига в рублях выросла в 10 раз...
Да и зарплаты были другие... Но не в 10 раз меньше согласитесь? Всё таки в начале 2000-х жильё было более доступным.
Выводы: сейчас нужно ловить ближайший рост недвижимости в баксе на 30-40% продавать - если имеется свободная... откупать бакс по 60-80 и отсиживаться в нём до курса 130-140, когда недвига обесценится к баксу на 50%- в два раза... Так если повезет одна квартира превращается в две.
Молчу уже про то, что какую то часть, может 20% с этого я бы инвестировал в крипту, которая как я считаю в 2020-2021 покажет отличный рост. Тогда одна может превратиться в 3-5 квартир...
Если вы сейчас в деньгах, то стоит просто отсидеться в баксах, дождаться кризиса, обвала рубля в 2 раза- и низких цен на недвижимости и откупать.
Часть в крипте попробовать словить иксы.
Ладно... я могу ошибаться- учитывайте это и принимайте решения на свою полную ответственность... А я просто наивный буратинка)))
