Уже 4 года участники рынка недвижимости спорят о том правомерно ли включать НДС в кадастровую стоимость объектов при расчете налога на имущество или нет?
Новая волна диспутов поднялась 26 февраля 2020 г. после опубликованного ВС РФ определения по делу ООО «Арт формат». Мнения экспертов и СМИ по трактовке решения разделились. Сергей Пивоварчик, управляющий партнер CG, прокомментировал решение ВС для Коммерсанта и РБК. Юристы Consul Group, ведущие аналогичные дела с 2016 года, уверено заявляют, что суть решения укладывается в единственное заключение - учитывать НДС нужно, но нельзя выделять налог из стоимости.
«Стоимость «без НДС» - это все равно стоимость, включающая в себя НДС. Простыми словами — в итоговой величине не должно быть вообще таких слов, как «НДС». Просто цифра»,
— комментирует управляющий партнер CG Сергей Пивоварчик для РБК.
Большинство практикующих споры по включению НДС в кадастровую стоимость юристов согласны с такой трактовкой Определения. Анализ прошедших слушаний показывает, что дела доходят до ВС РФ с исключённым НДС после решения суда первой инстанции. А далее Правительство Москвы оспаривает исключение НДС, а ВС РФ его поддерживает. Ярчайшим примером стало дело ТД Зеленоград.
Хронология дела ТД Зеленоград
- март 2016 - Комиссия отказала в установлении КС в размере рыночной - 420 848 000 руб. (без НДС), основание отказа – исключение НДС;
- март 2017 – I инстанция установила КС в размере рыночной с НДС 507 430 руб.
- февраль 2018 – СКАД РФ отменил решения судов и направил дело в I инстанцию Мосгорсуда;
- август 2018 – I инстанция установила КС в размере рыночной с НДС 507 430 руб.
- декабрь 2018 - II инстанция исключила НДС из кадастровой стоимости
февраль 2020 – СКАД РФ удовлетворил жалобу Правительства Москвы об отмене решения II инстанции.
По делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат» изначально в 2017 году Мосгорсуд определил стоимость принадлежащих ему объектов с учетом НДС. Компания не согласилась с таким подходом и дошла до кассации. Судебная коллегия апелляционной инстанции Мосгорсуда назначила дополнительную экспертизу, и из кадастровой стоимости НДС был исключен. В свою очередь, правительство Москвы подало кассационную жалобу с просьбой оставить в силе стоимость с НДС, по которой и принял решение Верховный суд, вернув дело в апелляционную инстанцию.
Решением этого вопроса могут стать только правки в Налоговый кодекс РФ. Базой для расчета налога на имущество – должна быть стоимость именно имущества. Сегодня в большинстве случаев - это цена сделки. Методология расчета должна стать единой, а база для расчета налога на имущества исчисляться как кадастровая стоимость, уменьшенная на величину НДС. Только в этом случает вопросы по оспариванию кадастровой стоимости на величину НДС перестанут ухудшать финансовое положение налогоплательщиков, имеющих в собственности коммерческую недвижимость.
Чем обернется для рынка Определение по делу ООО «Арт формат» для собственников коммерческой недвижимости всем известно. По оценке дынных ФНС экспертами Consul Group за 2014–2019 годы Москва за счет включения НДС в стоимость недвижимости уже собрала лишних 50 млрд руб. с налогоплательщиков. Задать вопрос эксперту можно здесь.
