К инвестиции в недвижимость необходимо подходить с умом и фантазией. В противном случае человек может лишиться значительных доходов. Увеличить доходность во время инвестирования в недвижимость можно следующими способами.
1. Разделить большую квартиру на студии. Данный способ подойдет в том случае, если квартира имеет большую площадь. Такое жилье можно разделить на несколько студий. После этого разные студии можно сдавать нескольким арендаторам. Так можно обеспечить двойную или даже тройную выгоду от сдачи одного объекта недвижимости. Все зависит от размера жилья. Такую формулу можно применить не только к жилым помещениям, но к коммерческой недвижимости. Если площадь позволяет, то можно разделить одно помещение на несколько и сдавать в аренду нескольким предпринимателям.
2. Сделать перепланировку. Не все жилые помещения могут похвастаться удобным расположением различных коммуникаций. Решить эту проблему поможет перепланировка. Необходимо заранее продумать способы улучшения жилищных условий. После окончания всех работ недвижимость можно будет продать по цене, большей, чем до перепланировки. В данном случае стоит не забывать о том, что некоторые изменения придется согласовывать с контролирующими инстанциями. Более того, есть перечень изменений, запрещенных действующим законодательством. Например, запрещается полностью демонтировать несущие конструкции, перемещать вентиляционные каналы, а также переносить санузел в комнату, под которой расположена жилая комната соседей.
3. Соорудить достройку. Если жилое помещение не отличается большими размерами, то данную проблему сможет решить наличие достройки. Если дом позволяет, то можно возвести на нем второй этаж. Кроме этого, можно добавить балкон, веранду или подвал. Данный способ можно применить как к обычному дому, так и к коттеджу или таунхаусу.
4. Перевести помещение из жилого в нежилое или наоборот. При покупке квартиры в центре большого города, ее можно перевести в нежилое помещение и сдавать в аренду в качестве офиса. Особенно если такая квартира будет находиться на первом этаже.
5. Сделать ремонт. Перед продажей или сдачей в аренду недвижимости, можно сделать ремонт. Он может быть как капитальный, так и косметический. Все зависит от первоначального состояния помещения. Лучше делать все своими руками, а прибегать к помощи специалистов только в крайних случаях. Такой ремонт обойдется не сильно дорого, а прибыль от улучшенной недвижимости после этого будет максимально возможной.
