Рынок недвижимости Канады переживал в 2019 году и взлеты, и падения, а к декабрю стало понятно, что бум цен на жилье подходит к концу. Из-за очередных ужесточений условий ипотечного кредитования, снизился спрос и темпы строительной деятельности, в итоге рост цен на жилье стал замедляться.
Ассоциация недвижимости Канады опубликовала данные, согласно которым в 2019 году стоимость одного лота, в среднем, увеличилась на 1,7% до $ 496 800 США. При этом разброс цен на жилье достаточно велик и зависит от конкретного региона, ведь в Канаде каждая провинция имеет право вводить свои налоговые и ценовые условия. К примеру, средняя стоимость жилья в Ванкувере достигает $1 млн, а в Монреале — $262,4 тысяч. В Квебеке средняя цена лота держится на уровне $190 тысяч, а в одном из самых доступных городов – Шарлевуа, можно приобрести жилье за $97,5 тысяч.
В феврале средняя цена дома в Торонто составила $906,68 тысяч, за месяц на рынке появилось около трех тысяч новых объявлений о продаже недвижимости. Что касается динамики цен в Торонто, то февраль показал прирост в 3,6%, за квартал цены выросли на 1,8%, а за год - повысились на 15,5%. В Ванкувере средняя цена дома в феврале составила $1 168 731, на продажу были выставлены 975 новых лотов. Цены в Ванкувере за месяц выросли на 1,1%, годовой прирост составил всего 0,2%.
Что ждет рынок недвижимости Канады в 2020 году
Прогноз развития рынка недвижимости Канады опубликовала компания RE/MAX, согласно этим данным, его движущей силой в 2020 году выступят миллениалы. Аналитики предрекают последовательный рост цен именно за счет этой категории людей, ведь они как раз сейчас начинают полноценно зарабатывать. Оздоровлению рынка также должно помочь увеличение числа канадцев, которые смогли адаптироваться к введенному в 2018 году ипотечному стресс-тесту. Претенденты на ипотеку с первоначальным взносом в размере 20% или более теперь должны доказать, что их финансовое положение сможет выдержать повышение ставок.
По прогнозам, Виндзор (Онтарио), расположенный на границе с США, должен показать самый большой скачок цен в следующем году – до 9%. Такой подъем может быть достигнут за счет увеличения продаж, меньшего количества предложения и присутствия так называемых «переезжающих покупателей». То есть тех, кто в поисках более дешевого жилья покидает Большой Торонто. А вот число сделок с роскошной недвижимостью в Виндзоре в 2020 году должно сократиться после нескольких лет роста.
Предполагается, что за Виндзором в плане подъема цена будет следовать Ванкувер. Там прогнозируется повышение стоимости недвижимости на 8%, среди причин - продолжающийся рост населения и высокая рыночная активность.
В самом густонаселенном городе Канады – Торонто, в 2020 году ожидается повышение цен на 6%. Этого показателя удастся достичь за счет увеличения спроса, увеличения уровня занятости населения и экономического роста. На рынке роскошной недвижимости Торонто в 2019 году был зафиксирован рост числа сделок на 8,5%, аналитики утверждают, что эта тенденция продолжится и в 2020 году.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty