При покупке земли не смотрите на участки, которые находятся дальше часа езды от города. В идеале это время не должно превышать путь от двери вашей квартиры, в которой вы сейчас живёте, до калитки вашего участка. Это примерно 30-40км от городской черты. Дальше залезать: 50-70, 100км смысла мало, вести стройку самому тяжело и практически не рентабельно. Это моё мнение, совет для жителей крупных городов-миллионников, «первой десятки России», в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга. Да, конечно, есть состоятельные люди, которые живут в Москве, а имеют дачу на Байкале. И вполне возможно, у многих ваших знакомых дачи за 60-70км и они рады и довольны, (во всяком случае, так говорят). Это ваше дело. В мелких городах дачи начинаются за 10-15км, я тогда советую строить на окраине города. То есть, по моему мнению, лучше три года копить на участок, (или взять ипотеку, сейчас уже это возможно для ИЖС), но не начинать дальнюю ст ройку. Купите участок в три раза меньший по площади, но за 20км от города, чем за 60. Не лезьте ни в какие дебри. Чем ближе участок, тем перспективнее его ликвидность. Да, природа, воздух, но не говорите, потом, что вам никто этого не говорил. )
Дачу себе можно строить не только в старых дачных товариществах, но и в деревнях, и в посёлках. Для меня идеальный участок для загородного строительства тот, который кроме нормальных дорог, близкой социальной местной инфраструктуры, имеет ещё станцию электрички в шаговой доступности, не дальше чем в полутора километрах. Если в 3км от участка нет какого-либо мелкого населённого пункта, не расположен ни один продуктовый известный сетевой магазин, советую задуматься и отказаться от него. Даже если не только вы, но и ваши дети ездят на машинах, но от вашего будущего участка до ближайшей остановки общественного транспорта, больше, чем полтора-два километра, не берите этот участок. Он не ликвидный, продать его будет трудно. Новые коттеджные посёлки и новые дачные товарищества кот в мешке. Их будущее, а значит рентабельность ваших вложений, (об этом нельзя не думать!), прогнозировать трудно.
Зайдите на Яндекс-недвижимость, в категорию «Участок», «Дом» «Дача». Вы поймёте порядок цен, (обычно они завышены процентов на 10-20), увидите привлекательные варианты. Привлекательные варианты на 90% не существующие, от риелторов и продавцов, которые хотят заполучить вас как потенциального клиента, для того что бы начать с вами работать. Ваша задача разобраться с картой местности, «погулять» по ней не один раз, послушать любую инфу, даже сплетни. Выпишите то, что вас интересует, съездите, посмотрите. Послушайте риелторов, они будут вам названивать активно месяц, это их работа. Потом они поймут, что вы слабо внушаемы, и «не шоколадный», лакомый, клиент, прыти у них поубавиться. (Или, вы, купившись на аккомпанемент: «вы же умный человек, такого предложения больше не будет», обзаведётесь владением скоро.) Советую вам не торопиться. Ваша задача, на данном этапе, ввязаться в «разведку боем» с риелторами, понять порядок их цен. Отследите в течении полугода динамику. Пик цен на участки - лето, с весны по осень. Действуйте от противного, начинайте искать летом, смотреть с осени по весну, покупать зимой.
Присматривайте направление удобное вам, местность, которая глянулась, и, кроме заданий риелтору, в конкретном месте, ищите сами. Причём в разное время года. Так вы лучше узнаете предполагаемое место на самом деле. Надо ездить и смотреть по заборам, разговаривать с людьми. Если познакомитесь с местными, цены и особенности массива узнаете лучше. Это важно!
