Все об энергоэффективных технологиях и eco-friendly среде
На петербургском рынке жилой недвижимости проектов «здорового» строительства становится все больше — из единичных случаев складывается тренд, который поддерживается покупательским спросом.
Что такое эффективные технологии строительства? Какие эко-фишки внедряют застройщики в жилые комплексы? Почему компании готовы вкладывать средства в eco-friendly среду и востребована ли она у покупателей? Отвечаем на все вопросы.
Стандарт сохранения энергии
Энергоэффективные технологии строительства позволяют снизить энергопотребление зданий, а соответственно, и негативное влияние на природу. «В Европе требования к энергоэффективности в строительстве закреплены законодательно и постепенно ужесточаются. Компания Bonava работает в восьми странах Северной Европы, поэтому забота об окружающей среде является важным принципом, которому мы стараемся следовать, в том числе и в Петербурге, — рассказывает Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург». — Все наши объекты комфорт- и бизнес-класса имеют сертификаты системы GREEN ZOOM». Это означает, что проекты компании соответствуют стандартам энергоэффективного строительства как на стадии проектирования, так и на стадии реализации.
Фото: ЖК Gröna Lund, объект есть на Нмаркет.ПРО
В ЖК Gröna Lund установлены переключатели на радиаторах, чтобы жильцы могли сами регулировать уровень тепла в квартире. В местах общего пользования используются энергосберегающие светильники с датчиками движения и шума, которые не горят впустую, а зажигаются, когда человек подходит к лифту или выходит из него.
От коллег из шведской компании не отстают и российские застройщики. «В нашей компании существует целое направление, которое занимается поиском и разработкой технологий для улучшения качества и экологичности возводимых нами жилых комплексов, — комментирует Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». — Мы сформировали внутренний стандарт строительства «4Е». Это комплекс мероприятий и технологий, направленный на повышение энергоэффективности, экологичности, эргономичности жилых зданий и на экономию ресурсопотребления».
Фото: Голландский квартал «Янила», объект есть на Нмаркет.ПРО
ГК «Ленстройтрест» следует стандарту «здорового» строительства, который включает использование материалов, безопасных для окружающей среды, а также элементов системы «Бережливый дом». «Например, для сокращения расхода электроэнергии холлы домов голландского квартала «Янила» оборудованы датчиками движения. Внутри дома принцип «здорового» строительства выражается в высокой шумоизоляции и хорошем уровне освещенности, качественных отделочных материалах, эргономичных планировках», — объясняет Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест».
Польза для природы и экономия для кошелька
Снижение энергопотребления позитивно отражается не только на сохранении окружающей среды, но и непосредственно на коммунальных расходах собственников жилья. «Увеличенный слой утеплителя стен дома до 180 мм (при стандарте100–130 мм в Санкт-Петербурге) позволяет экономить на отоплении до 40%», — подчеркивает представитель строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».
Фото: ЖК Skandi Klubb, объект есть на Нмаркет.ПРО
Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше коммунальные платежи за отопление, считает Александр Свинолобов. «ЖК Skandi Klubb, например, имеет класс энергоэффективности «А++» и «А+» (высочайший). В Skandi Klubb величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня составляет -50%, -60%. Это значит, что дом на 50–60% энергоэффективнее, чем жилой дом, соответствующий минимальным нормам по расходу тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, — рассказывает заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург». — Таких результатов удалось достичь благодаря сокращению теплопотерь в контуре здания, применению механической вентиляции и рекуперации тепла, использованию энергоэффективного оборудования. Кроме того, в Skandi Klubb настроены сценарии отключения многих систем тогда, когда они не используются, есть погодозависимое регулирование и возможно уменьшение отопления там, где в этом нет необходимости. К примеру, можно отключить отопление, когда днем дома никого нет (поддерживать температуру на уровне 17 градусов)».
В Bonava посчитали, что для квартиры 60 кв. м рекуперация позволяет экономить на оплате коммунальных услуг в течение отопительного периода порядка 4–5 тыс. рублей.
Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»:
– Наши разработки и инициативы соответствуют принятой в компании философии «Разумного девелопмента», и один из ее принципов — забота об окружающей среде, о качестве и удобстве жизни. Многие из наших клиентов позитивно реагируют на действия в пользу экологии, хотя в топ критериев, предъявляемых к будущему жилью, применение эко-девелопмента пока не входит. Но мы продолжаем работу в этом направлении, так как это в первую очередь внутреннее требование коллектива холдинга к самому себе.
Эко-фишки проектов
Застройщики не ограничиваются энергоэффективными технологиями при строительстве жилых комплексов. Идея eco-friendly поддерживается и после сдачи объекта в эксплуатацию. Юлия Молчанова рассказывает, что для благоустройства территории квартала «Янила» выбор сделан в пользу экологичных материалов. «Мы использовали оборудование для детских площадок от датской фирмы Kompan. Оно изготовлено из экологически чистой древесины и нержавеющей стали», — поясняет она.
Фото: Голландский квартал «Янила», объект есть на Нмаркет.ПРО
В проекте «Янила» также установлены контейнеры для сортировки мусора и сбора макулатуры, в каждом парадном жилого комплекса есть боксы для использованных батареек, контейнер для пластиковых крышек. «Этим мы помогаем не только планете — вырученные от переработки пластика средства перечисляются детям с особенностями развития», — подчеркивает Юлия Молчанова.
Шведский застройщик Bonava в Санкт-Петербурге не просто установил специальные контейнеры для раздельного сбора мусора, но еще и ведет просветительскую работу среди жильцов, зачем это нужно. Как рассказал Александр Свинолобов, в апреле 2019 года компания совместно с ассоциацией в сфере экологии и защиты окружающей среды «РазДельный Сбор» и УК «Коммунальные сети» провела в Skandi Klubb акцию «Зеленая суббота», где представители «РазДельного Сбора» рассказали, какой пластик можно отправлять в установленные контейнеры и как его необходимо готовить к отправке в переработку.
Оказывается, для разных видов пластика существуют отдельные технологии переработки. Каждый мог ознакомиться с экспонатами «Музея вторсырья» — образцами переработанного пластика и изделий из него. Представители компании-оператора по вывозу и утилизации пластика ответили на вопросы о том, как устроено перерабатывающее производство и какие виды пластмасс они принимают. «В подобных акциях мы достигаем двух целей: объединяем соседей и, благодаря сотрудничеству с организацией «РазДельный Сбор», вносим свой вклад в устойчивое развитие города», — поясняет представитель шведского застройщика.
Деревьев много не бывает
Один из признаков проекта, соответствующего принципам экологичности, — это озеленение. Так, в ЖК Gröna Lund шведского застройщика Bonava предусмотрено озеленение более 30% участка. А в квартале «Янила», который возводит ГК «Ленстройтрест», несмотря на расположенные рядом крупные зеленые массивы, компания совместно с жителями высаживает новые деревья и кустарники. «Только в рамках первой очереди проекта было высажено более 3,5 тыс. зеленых насаждений.
Многие наши инициативы подхватывают и продолжают сами жители. Некоторые идут дальше и предлагают свои идеи. Недавно в квартале «Янила» один из жителей организовал краудфандинг на покупку десяти сосен. Сумма была собрана всего за полтора дня, а через несколько дней сосны были уже высажены!» — рассказывает Юлия Молчанова.
Фото: ЖК «FoRest Аквилон», объект есть на Нмаркет.ПРО
Существующий лесной массив — Юнтоловский заказник — стал основой концепции благоустройства жилого комплекса «FoRest Аквилон». Центральной частью комплекса станет собственный экопарк. «Таким образом, мы хотим впустить лес на территорию жилого комплекса», — объясняет идею Надежда Зотова.
Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест»:
– Внедрять эко-фишки и «зеленые» технологии нас мотивирует желание создавать жилье, в котором бы мы с удовольствием хотели жить сами. И мы рады, что покупатели это замечают и ценят. Тенденция, о которой многие сегодня говорят, — уход от строительства «голых» квадратных метров. Покупатель хочет получить не «жилплощадь», а качественно новые условия жизни, продуманную среду. И сейчас, когда первые очереди наших жилых кварталов уже заселены, мы имеем возможность в этом убедиться: многие клиенты, перед тем как определиться с выбором, приезжают посмотреть на дома «вживую». И у них есть возможность узнать непредвзятые мнения о кварталах от нынешних жильцов.
Напрямую экологические «фишки» несущественно отражаются на себестоимости проекта. Их внедрение требует не столько финансовых затрат, сколько организационных усилий от застройщика и управляющей компании. Средства, которые мы вкладываем в это направление, можно отнести к имиджевым затратам.
Мнение риелторов
Опрошенные журналом Magenta.today риелторы из разных городов России соглашаются, что эко-фишки проектов нравятся клиентам. Но покупатели, независимо от города проживания, существенно переплачивать за жилую среду в формате eco-friendly пока не готовы.
Светлана Когут, независимый эксперт в сфере недвижимости (г. Москва):
– Целевой покупатель комплексов с эко-фишками — это группа от 30 до 35 лет, в основном молодые семьи или семьи с маленькими детьми. Для них это важно, они готовы рассмотреть такие объекты при прочих равных условиях или при несущественной переплате.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management (г. Санкт-Петербург):
– Сейчас все больше застройщиков приходят к эко-подходу. Внимание к своему здоровью и факторам, влияющим на экологию, сегодня крайне популярно.
Все зависит от бюджета покупателей, ведь стоимость строительства с оглядкой на экологическую составляющую становится дороже, но некритично. Огромное количество людей готовы взять чуть меньшую площадь, но купить квартиру в объекте с экологической составляющей, с ответственным в этом аспекте застройщиком.
Роман Радько, ведущий специалист по недвижимости компании «Квартирный Советник» (г. Санкт-Петербург):
– На мой взгляд, эко-опции всегда положительно отражаются на восприятии проекта покупателями. Но всегда самыми ключевыми параметрами при финальном решении остаются факторы цены и локации （транспортной доступности). Покупатели готовы переплатить не более 5–10% от стоимости аналогов.
Марк Еромецкий, собственник сервиса по подбору новостроек «СВОЁ» (г. Новосибирск):
– Покупатели с большим энтузиазмом относятся к эко-фишкам, которые предлагают застройщики. Конкуренция между объектами большая, хорошие идеи застройщика — это дополнительное преимущество объекта, аргумент для клиента, почему он должен выбрать квартиру именно в этом комплексе. Когда я предлагаю клиентам несколько ЖК на выбор, я акцентирую на этом внимание. Цена может существенно не отличаться, зато в комплексе застройщик для жильцов ничего не сделал, а здесь так круто: компания вложилась в хорошее озеленение, продумала безопасные детские площадки и зоны отдыха, позаботилась о повышенной энергоэффективности здания. Это все позитивно воспринимается клиентом.
