В январе 2020 года в столице сократилось количество сделок и на первичном, и на вторичном рынках жилья. Увеличилось лишь число ипотечных сделок. Такие выводы можно сделать, основываясь на статистике Росреестра.
За первый месяц года на рынке новостроек Москвы Росреестр зарегистрировал около 4,95 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья, что на 8% меньше, чем годом ранее. Негативная динамика в январе на московском рынке строящегося жилья отмечена впервые с 2017 года, тогда как в 2018 и 2019 годах количество ДДУ в январе в годовом выражении увеличивалось.
На вторичном рынке тоже зафиксирован спад. Число сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. В январе 2020 года количество договоров о покупке или продаже квартир в Москве сократилось на 19% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составило 7,7 тыс. договоров. Между тем январь 2019 и 2018 годов были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году, когда количество сделок в годовом выражении стало меньше на 20%.
А вот на рынке жилищного кредитования, наоборот, рост активности! За отчетный период Росреестр зарегистрировал 6,4 тыс. ипотечных сделок. По сравнению с январем 2019 г. этот показатель увеличился на 14%. Причем, за последние годы январь текущего года оказался самым продуктивным первым месяцем в году по количеству ипотечных сделок. Для сравнения, в январе 2019 г. их было заключено 5,5 тыс, в начале 2018 г. – 4,5 тыс., 2017 г. – 1,9 тыс., 2016 г. – 1,6 тыс., 2015 г. – 1,7 тыс. сделок по жилищному кредитованию.
«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилой недвижимости Москвы, как и в целом по России, всё больше зависит от ипотеки, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то значит доля ипотечных сделок повышается. Это стало результатом бурного роста цен в 2018-2019 гг. на квартиры в Москве, а также с продолжением стагнации доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».
