Покупка квартиры может быть хорошей инвестицией для одних и плохой для других. Итак, как вы определяете, является ли это хорошей идеей для себя? Сделав некоторые расчеты и ответив на некоторые вопросы:...
Во-первых, вы должны точно оценить годовую арендную плату, которую вы можете получить, а также расходы, которые вы понесете. Расходы могут включать налоги на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также судебные издержки, если требуется выселение, расходы на рекламу, чтобы получить арендаторов, и расходы на ремонт, если арендатор повреждает имущество.
Чтобы узнать больше о факторах, которые следует учитывать при покупке квартиры, прочитайте книгу Джона Рида " как начать инвестировать в недвижимость."
Сделайте расчет: пример инвестиций в квартиру
Давайте рассмотрим пример:
Вы находите квартиру, продающуюся за 55 000 долларов,и можете заплатить наличными. Он будет сдаваться за 750 долларов в месяц (9000 долларов в год). На первый взгляд, это представляет собой доходность в 16,4% ($9000 делится на $55000). Но прежде чем вы слишком возбудитесь, вы должны учесть эти расходы.:
Налоги на недвижимость составляют $ 1000 в год
Страховка составляет $ 300 в год
Вы оцениваете около $ 300 в год на техническое обслуживание и ремонт
Кондоминиум будет пустовать около одного месяца в год (при стоимости $ 750 в год)
Каждый раз, когда он пустует, вам нужно будет тратить на рекламу (по цене $ 150 в год)
Вы оцениваете, что один из каждых пяти лет вы можете иметь плохой опыт и нести судебные издержки и дополнительные расходы на ремонт около $ 5000 (что составит около $ 1000 в год)
Эти расходы составляют 3600 долларов в год (или около 300 долларов в месяц). Ваша чистая арендная плата сейчас составляет $ 5400 ($9000 минус $ 3600), что представляет собой чистую арендную доходность в размере 9,8%, что по-прежнему является привлекательным доходом.
Помимо денежного потока, вы получите возможность участвовать в повышении стоимости объекта недвижимости. Если вы ожидали, что недвижимость будет расти примерно на 3% в год, в первый год ваш кондоминиум будет стоить от $55 000 до $56 650, а прибыль составит $1650.
Если вы не можете заплатить наличными и должны финансировать недвижимость, вам также придется учитывать процентные расходы. Для инвестиционной недвижимости, планируйте положить 25-50% вниз, чтобы претендовать на кредит. В приведенном выше сценарии предположим, что вы отложили 30% ($16 500) и финансируете оставшиеся 70% ($38 500) по ставке 7% в течение 30 лет. Ваша оплата составит 256 долларов в месяц.
Когда вы добавляете свой платеж в размере 256 долларов в месяц и расчетные расходы, рассчитанные выше, около 300 долларов в месяц, вы получаете 556 долларов в месяц расчетных расходов. При ожидаемой арендной плате в 750 долларов в месяц эта недвижимость все равно будет приносить положительный денежный поток, и, судя по этим цифрам, вероятно, будет хорошей инвестицией.
Другие факторы: оценка квартиры и плата за ассоциацию
Вам также нужно будет выяснить, имеет ли квартира, которую вы рассматриваете, ассоциативные сборы и как часто вам может потребоваться платить взносы, которые являются расходами, понесенными для покрытия общих площадей квартиры. Оценка может включать в себя ландшафтный дизайн, ремонт и техническое обслуживание автостоянки и гаража, улучшение внешнего вида здания и расходы, связанные с любыми общими зонами, такими как главный вестибюль или вход. Эти расходы должны быть учтены в вашей оценке расходов, прежде чем вы рассчитаете предполагаемую доходность ваших инвестиций в квартиру.
Прежде чем делать какие-либо инвестиции в недвижимость, вы должны также оценить, насколько реалистичны ваши предположения. Вот некоторые дополнительные вопросы, которые следует учитывать при определении того, будет ли покупка кондоминиума хорошей инвестицией:
Находится ли ваша квартира в районе, где аренда недвижимости пользуется спросом, например, рядом с колледжем?
Это в области, которая становится менее популярной или более популярной?
Может ли крупный работодатель в этом районе закрыться и вызвать снижение спроса на аренду?
Может ли новый кондоминиум быть построен поблизости, оставив ваш нуждается в дорогостоящих улучшениях, чтобы конкурировать?
Баланс не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация представляется без учета инвестиционных целей, толерантности к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые результаты не указывают на будущие результаты. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основного капитала.