День 296.
Привет, друзья.
Сегодня читал материал одного блогера на тему, почему-же банк при наличие денежных средств не покупает бизнес, например можно же было купить целый подъезд, и сделать доходный дом.
Почему же мы не видим такого? Потому что покупка жилья для сдачи в аренду это нерентабельный бизнес. Для жизни, может быть и хорошо иметь свой угол, но в качестве бизнеса это практически неокупаемое мероприятие, уже не раз считал суммы окупаемости при сдаче в аренду квартиры, и всегда приходил к одному периоду 25-30 лет чтобы выйти на безубыточный уровень. То есть вложенные сейчас 200-300млн окупятся только через 30 лет, при условии что будет человек, который 30 лет будет исправно выполнять свои обязанности и квартиры будут арендовывать постоянно.
Так почему же банк так не делает? Все просто, низкая ликвидность такого вида деятельности. Банку гораздо проще дать денег таким предприимчивым людям, которые покупают 2-3 квартиры под сдачу с расчетом, что за счет аренды покроют платежи банка. Банку все равно, он дал вам 5 млн на 10 лет, через 10 лет получит 10млн.
Потом через 10 лет даст 2 людям по 5 млн, и получит уже 20 млн. А к моменту окупаемости аренды квартир = 30 лет, банк будет иметь уже 40 млн. То есть из 5 млн изначальных, банк сделает 40 млн. Или 800% за 30 лет, что равно 26,7% годовых. Если продолжит эксперимент, то на 40 году вы выйдете в небольшой плюс с квартирой сданной в аренду, а банк получит уже 40% годовых на протяжении всех 40 лет.
Поэтому банк и не вкладывается в другие виды бизнеса, они на больших промежутках времени менее прибыльны. 40% дивидендов, каждый год на протяжении 40 лет, не может дать ни одна компания.
