Согласно официальным данным, на сегодняшний день в России более 230 000 обманутых дольщиков. С учетом среднестатистической численности одной семьи получается, что более 650 000 человек сегодня платят ипотеку за несуществующую квартиру.
Из отчетов и выступлений чиновников АО «Дом.рф» государство выделяет в этом году порядка 80 млрд. рублей на завершение строительства домов обманутых дольщиков, то есть 347 826 рубля на одного дольщика.. Согласитесь, маловато…
АО «Дом.рф» активно привлекает денежные средства на рынке ценных бумаг путем выпуска облигаций и паевых фондов. Но для решения проблемы дольщиков мало привлечь деньги, нужно еще завершить строительство, причем с указанием и соблюдением сроков. Но как показывает практика, в том числе судебная, госкорпорация не берет на себя обязательства по срокам (расскажем об этом в следующей публикации). Стройка опять затягивается на неопределенное время. Для дольщиков это томительное ожидание под крылом государственной компании, а для чиновников это возможность освоить бюджет под новым и «благородным» предлогом...
Наше предложение не отличается новизной и инновационностью. Мы так же привлекаем средства на рынке ценных бумаг через инструменты паевых инвестиционных фондов.
Правда есть одно очень важное НО!
Наша заинтересованность в скорейшем завершении строительства, потому что наша доходность заложена в реализацию оставшихся квартир и чем дольше мы строим, тем меньше мы зарабатываем.
Кроме того, наша задача сделать строительство максимально эффективным с точки зрения цены. И это не значит, что наши подрядчики строят из дешевых и некачественных материалов. Это значит, что процесс организован максимально эффективно (по принципу бережливого производства). Без простоев и двойной работы, без использования некомпетентных сотрудников, с подбором правильных поставщиков материалов (минимум посредников, закупки у производителей) и минимальными логистическими затратами.
Увы, мы не можем помочь всем дольщикам. Мы анализируем и берем в работу только те дома, где есть экономическая целесообразность, отвечающая нашей инвестиционной стратегии, позволяющей обеспечить доходность инвесторам.
Данный подход позволяет инвестициям приобретать лицо. Лицо дольщика, открывающего дверь в долгожданную квартиру. И чем больше будет инвестиций, тем больше будет радостных лиц дольщиков. А чем больше будет радостных дольщиков, тем стройнее будут наши чиновники в АО «Дом.рф».
