Всем Привет!
Давайте разберем тему с досрочным погашением ипотеки.
В наше время многие люди у которых есть ипотека, всячески стараются погасить ее досрочно. И давайте рассмотрим в каких случаях это невыгодно.
После уплаты обязательного ежемесячного платежа, зачастую денег остается не очень много и многие задаются вопросом, выгодно вложить или пустить их на досрочное погашение ипотеки.
Я считаю, что если процент по инвестициям больше процента ипотечной ставки, то однозначно стоит инвестировать, а не погашать ипотеку досрочно. Но при этом нужно еще найти этот больший процент.
Можно рассмотреть вложение средств в акции. При этом важно инвестирование именно на долгосрок (10-15лет), так как именно на этих дистанциях, акции показывают уверенный рост, дают порядка 18-20% годовых.
Что будет если вы не инвестировали, а досрочно закрывали кредит все эти годы?
Можно для себя открыть тот факт, что пока вы 15 лет досрочно закрывали ваш кредит-рынок акций взлетел вверх и акции резко подорожали. У вас есть квартира, но нет капитала в виде акций, и потеряно 10- 15 лет которых уже не вернуть. Тем более с возрастом уменьшается возможность зарабатывать деньги которые получали в более молодом возрасте. И найти хорошую должность с достойной зарплатой сложнее, если вам более 45 лет.
С каждым годом из-за инфляции (которая в нашей стране не маленькая) кредит обесценивается, акции же напротив-дорожают.
Если вы инвестируете в долларах, то обесценивание рубля на протяжении нескольких лет идет еще и к доллару.
Считаю, что нужно закрывать ипотеку досрочно нужно если:
- Платеж по ипотеке занимает более 60% семейного бюджета и она грузом висит на шее.
В таких случаях необходимо платить больше, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.
Оптимально если платеж менее 30% от семейного бюджета.
У меня ипотека занимает менее 30 проц от дохода, поэтому я решил все свободные деньги инвестировать.
Если есть возможность снизить ипотеку на 1-2 процента, то можно рефинансировать ипотеку в другом банке, тем самым снизив обязательный платеж.
Бывают случаи когда люди берут ипотеку по разным гос. программам по ставки 4-6%, считаю, что при таких условиях однозначно будет выгоднее инвестировать свободные деньги, а не закрывать ипотеку досрочно.
Плюсом инвестирования еще является то, что со временем вложения в акции вы будете получать по ним дивиденды, которые можно использовать либо в личных целях, либо в качестве досрочного погашения ипотечного кредита.
Статья не является рекомендацией, это лишь мое видение и никому не навязываю свою точку зрения.
А что вы выбираете? Досрочно закрыть ипотеку или инвестировать?
Всем удачи.
