За что мы платим?
Иметь собственный дом за городом хотели бы многие, но некоторых останавливают возможные затраты на содержание дома в коттеджном поселке. Давайте разберемся, за что нам приходится платить, переезжая на постоянное жительство в поселок.
Стоимость самого дома
Действительно, в сети полно блогов, авторы которых (если не врут) построили отличные дома за очень небольшие деньги. А цена самого дешевого дома к любом ДПК (если брать нормальные поселки, а не те, что торгуют голой землей пополам с ожиданиями) будет заметно выше. Так что же – врут блогеры? Или поселки завышают цену?
На самом деле ни то ни другое. Во-первых, если не сравнивать дом из чего попало и палок с приличным коттеджем, а взять полностью аналогичные дома (примерно одной площади, схожей планировки, из одних и тех же материалов), то стоимость самостроя будет дешевле дома в поселке только в одном случае – если самостройщик не включил в цену стоимость земли и коммуникаций, и половину работы выполнил сам (за что сам себе, естественно, не платил). То есть если взять стоимость только материалов и только работы – то неизвестно, чья возьмет. Где-то самостройщик сэкономит на оплате труда профессиональной бригады, работая сам. А где-то выиграет застройщик поселка, купив материалы по оптовой цене. В итоге стоимость самого дома будет сопоставимая. Но поселок закладывает в цену еще стоимость земельного участка и коммуникаций (газ, электричество и т.п.), поэтому конечная цена дома в поселке будет выше. Хотя многие поселки предоставляют возможность купить пустой участок и самому строить на нем дом.
Но если вы не профессиональный строитель, то выгоднее будет купить готовый (или строящийся) дом, созданный профессиональными строителями из качественных материалов с соблюдением всех строительных норм.
Абонентская плата
Этот пункт тоже вызывает у граждан различные сомнения. Но здесь-то как раз все совершенно прозрачно. В основном это плата за охрану поселка, вывоз мусора, уборку и содержание общественных территорий, уличное освещение, ремонт и обслуживание дорог самого поселка и подъездной дороги, налог на землю общего пользования. Легко понять, что без этих затрат жизнь в собственном доме будет крайне непростой, а стоимость самостоятельного решения возникающих проблем – намного более высокой. Например, в Дарьино все дороги асфальтированы, а это в сумме более 20 км. Легко подсчитать, насколько эта сумма неподъемная для владельца одного участка.
Как правило, в поселках есть свои сервисные службы, которым вы сможете доверить ремонт и новое строительство на своем участке, которые дают гарантии и вам не придется нанимать заезжих шабашников, а потом искать их по всей стране, если развалится построенный ими гараж.
Итак, за что мы платим, покупая дом в коттеджном поселке?
- За экономию времени и нервов при покупке материалов и строительстве дома, а также при подключении коммуникаций.
- За инфраструктуру поселка (читайте тут) – проведенный газопровод и линии электропередачи, асфальтированные дорожки, пост охраны, магазин в поселке и всякие фишки вроде спортивного комплекса, прудов и детских площадок, и т.д.
- За обслуживание всей этой системы, за содержание своей уборочной и ремонтной техники, рабочих бригад, охранников и т.п.
Другие плюсы жизни в коттеджном поселке
Есть и еще важные моменты, про которые мы обычно не думаем, и за которые напрямую не платим, хотя в поселке все это присутствует. Это прежде всего сообщество жителей, обладающих примерно равным (или очень близким) социальным статусом. Когда вы хорошо понимаете ваших соседей, имея схожий с ними опыт и уровень доходов, это значительно упрощает взаимодействие.
Коттеджный поселок – это небольшой мир, который устроен для тебя и на который ты можешь в той или иной степени повлиять. В большом городе, как правило, такой возможности нет.
Наконец, коттеджный поселок – это прекрасная природа в сочетании с комфортом и относительно легкой доступностью города. То есть при необходимости ты сел в машину и через час – в городе.
Минус жизни в коттеджном поселке по существу один, и он является оборотной стороной плюсов: это все-таки не город. В оперу не сходишь и в дорогом ресторане не посидишь. Но если это самое важное, то и уезжать из города не нужно. А в остальном удаленность загородной жизни – это именно то, за что мы любим свой загородный дом.
