Как известно, начиная с 1 июля 2019 года, застройщики не могут привлекать напрямую средства дольщиков. Дольщик вносит деньги на специальные эскроу-счета, а застройщик получает их только после завершения строительства и регистрации прав на недвижимость. Таким образом, строительство ведется не за счет средств дольщиков, а с использованием банковских кредитов.
Поскольку ставки по кредитам для застройщиков достаточно высоки (более 10 % годовых) и ужесточаются требования к их собственному капиталу (до 40 % от стоимости строительства), ожидается рост цен на недвижимость до 25 %.
Строящиеся сейчас объекты, в большинстве своем, не подпадают под новые требования, но к середине 2021 года перевес будет на стороне проектного финансирования с применением эскроу-счетов, что и может вызвать рост цен.
Негативно скажется и уход с рынка мелких застройщиков, не способных выполнить новые требования. Снижение конкуренции крупным компаниям неизбежно приведет к росту цен.
Уже сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла по отношению к середине 2019 года почти на 10 %.
Единственное, в чем выиграл застройщик - это избавление от отчисления в страховой фонд 1,2 % от договора долевого строительства.
Нетрудно предположить, что рост цен на первичном рынке, отразится и на вторичном. Хотя растущий в последнее время вторичный рынок может создать конкуренцию новостройкам и частично сдержать рост.
Умерить рост цен сможет и достижение предела платежеспособности населения, даже несмотря на снижение ставок по ипотеке.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Статьи, которые могут быть полезны:
