Как матери- одиночке взять три ипотеки и жить припеваючи
Продолжаю настаивать: да, у меня три ипотечных кредита и четыре квартиры. Три квартиры купила для детей, поэтому в настоящее время их сдаю. Больше всего возмущались в комментариях к предыдущей статье мужчины :"Бред сивой кобылы", "Банки не дураки, даже две ипотеки не дадут..."
Вам, может , и не дадут. А мне - дали. Первая квартира была куплена в 2013 году (ипотечный кредит - 4 млн), вторая квартира- в 2015 году ( ипотечный кредит- 2 млн 500 тысяч), третья квартира - в 2018 году ( ипотечный кредит - 2 млн 300 тысяч). Сбербанк дал кредит на первую квартиру, в кредите на вторую отказал. Зато "ВТБ" согласился. А "Дельта-кредит" и вовсе был счастлив, когда я обратилась за третьей квартирой именно к нему:)
Когда идёт предварительное одобрение, банки просчитывают, чтобы ежемесячные выплаты по кредитам не составляли больше 70-80% общего дохода семьи. У меня двое несовершеннолетних детей и официально я мать-одиночка, поэтому смотрят банки только на мою зарплату. Видимо, всё их устраивает. Для убедительности прилагаю свои справки 2-НДФЛ:
Первую квартиру я уже просчитала, вот тут
Вышло, что, благодаря сдаче в аренду, за 20 лет я заплачу за неё всего 2 млн.400 тысяч (что меньше её номинальной стоимости - 4 млн).
Вторая квартира ( ипотечный кредит- 2 млн 500 тысяч) находится в Москве, рядом с метро, и сдаётся она за 45 тысяч ежемесячно. Аннуитетный ежемесячный платёж в банк по кредиту - 32 тысячи рублей. Т.е. здесь я вообще "в шоколаде", даже если прибавить оплату за ЖКУ.
Третья квартира располагается в МО, ежемесячный платёж банку за неё - 22 тысячи рублей. Сдаётся она за 18 тысяч в месяц. Плюс 5 тысяч я плачу за ЖКУ и вывоз мусора. Кредит взят на 15 лет. Потенциально я отдаю банку лишь 9 тысяч рублей ежемесячно.
180 месяцев( 15 лет) умножить на 9 000 рублей = 1 620 000 рублей
Это сумма, которую я фактически заплачу банку за 15 лет за квартиру, которая стоила 2 млн. 300 тысяч рублей.
Вы всё ещё боитесь ипотечных кредитов? Тогда мы идём к Вам! )))
Читайте далее : ГДЕ ВЗЯТЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Это интересно:
