Начать разговор о налогах на недвижимость в Испании нужно, пожалуй, с важного предисловия. Дело в том, что фактическая сумма, которую владельцу придется уплатить в рамках налогового бремени зависит не только от универсальных критериев, вроде кадастровой стоимости и полученного от использования недвижимости дохода, но также и от местности, где находится объект налогообложения. В этой связи порядок сопутствующих расходов при покупке колеблется в диапазоне от 6% до 11% от стоимости, а налоговое бремя при владении — от 0,7% до 1,6% от кадастровой стоимости. При расчете затрат на покупку и содержание уточняйте коэффициенты, действующие в выбранном муниципалитете.
Муниципальный налог на недвижимость (IBI).
Величина IBI составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Так же, как у нас, кадастровая стоимость обычно ниже реальной в разы. Точная цифра ставки налога зависит от конкретного муниципалитета. Так, к примеру, в Торревьехе она установлена на уровне 0,45%, а в Барселоне — 0,6%. Кадастровая стоимость недвижимости, из которой исчисляется IBI, определяется по состоянию на 1 января отчетного года. Условия оплаты IBI равнозначны как для граждан Испании, так и для резидентов других стран. В денежном выражении IBI обычно составляет несколько сотен евро.
Налог на доходы нерезидента (IRNR).
Этот налог обязаны платить все владельцы-нерезиденты, даже если в реальности объект не сдается в аренду. Таким образом испанские налоговые органы приучают иностранных инвесторов к предприимчивости и экономят ресурсы на инспекцию их финансовых операций.
Если у вас нет дохода от недвижимости, то в денежном выражении IRNR обычно сопоставим с IBI. Возможны два варианта, когда кадастровая стоимость объекта установлена: до 01.01.1994 — IRNR составляет 24% от 2% кадастровой стоимости; после 01.01.1994 — IRNR составляет 24% от 1,1% кадастровой стоимости.
Если вы сдаете объект в аренду, то ставка 24% берется от декларируемого дохода от сдачи в аренду.
Налог на богатство (IP).
Данный налог уплачивается, если облагаемая база превышает 700 тыс. евро. Ставка этого налога является прогрессивной и варьируется от 0,2% до 2,5%. По верхнему прайсу приходится платить владельцам объектов дороже 10,7 млн. евро. Избежать дополнительных трат по IP позволяет перераспределение долей между разными собственниками (например — членами семьи).
Налог на доходы физлиц (IRPF).
Собственнику недвижимости придется уплатить этот налог, если он получит прибыль с продажи своего объекта. Ставка этого налога также прогрессивная и составляет от 19% до 45% при превышении порога в 60 тыс. евро.
Как уплачиваются налоги в Испании.
С декларацией IBI все просто — собственнику присылают уже заполненный вариант с готовым расчетом.
Декларацию IRNR нужно заполнять самостоятельно. Налог уплачивается ежеквартально. Срок подачи декларации — 20-е число апреля, июля, октября и января. В связи с тем, что у многих собственников возникают сложности с первой в жизни подачей IRNR, услугу по заполнению зачастую поручают посреднику — в среднем это обходится в 50 евро за декларацию.
Уже скоро читайте рассказ о стоимости содержания жилья в Испании, а пока вас, возможно, заинтересует одна из этих статей:
