Что такое полноценный проект, нужен ли он по закону, во сколько обойдется индивидуальное проектирование под собственные «хотелки»
Проект своего дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше ресурсов во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой? Разбираемся по порядку.
1. А зачем вообще нужен этот проект
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
- точно понять, каким будет дом;
- предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
- получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом.
Проекты подразделяются на типовые (стандартные планировки, конструктив, усредненные площади помещений) и индивидуальные (в прямом смысле, любой каприз за ваши деньги).
2. Достаточно ли только АР проекта?
Да. В некоторых ситуациях достаточно.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т. д.
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
3. А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
- информация о фасадах,
- точные параметры всех конструкций и перекрытий;
- поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений;
- параметры окон и дверей;
- схема вентиляции и дымохода;
- материалы стен и т. п.
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
4. Как мне выбрать типовой проект, чтобы не ошибиться?
- Посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
- Точно понять, какие помещения нужны, а какие нет;
- С учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью.
- Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек;
- Пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.
Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
5. На чем можно сэкономить при строительстве по типовому проекту?
Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
В регионах с мягким климатом – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
Выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).
6. Я выбрал проект с фундаментом ж/б плита. У меня на участке классный плотный грунт, смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
7. Почему индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
8. Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5 % от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
9. Как понять, что я получил хороший проект?
Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома – это 40-100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.
10. Проект для индивидуального дома требуется по закону?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
Информация была полезна? Поставьте лайк!
Подробнее о нюансах подготовки к стройке на реальном опыте – в подборке советов от тех, кто уже построился. А также – в историях, например, о строительстве бюджетного кирпичного дома или дома по технологии несъемной опалубки. В видео – о современных инструментах и технологиях в проектировании домов.
