Рефинансирование ипотеки, как выяснилось, оказалось делом затратным. Да, ты потенциально экономишь, но для проведения всех манипуляций нужно иметь солидный бюджет в запасе. Делюсь личным опытом: во сколько мне обошлось рефинансирование и сколько времени заняло. Дочитайте статью до конца.
На тот момент процент по ипотеке в Уралсибе у меня был 9,9. Ипотечный менеджер сказала, что я могу снизить ставку до 8,4% в Юникредите. С одной стороны, выигрыш в 1,5% звучит несолидно. Но когда у тебя многомиллионный долг, то экономия получается около 4000 рублей в месяц. Это 48 000 в год. Плюс дает возможность увеличивать суммы для частичного досрочного погашения.
В день Х я пришла в банк на сделку. Подписание всех бумаг заняло около трех часов.
В этот же день Юникредит перевел мне деньги на счет старого банка, чтобы я самостоятельно оформила там досрочное погашение. Где-то через неделю старый банк вернул мне закладную, и я поехала в МФЦ, чтобы снять обременение со старой закладной и наложить обременение на новую. Это было в последний числах декабря.
В середине января я забрала из МФЦ новую закладную и новый зарегистрированный в Росреестре кредитный договор. Отвезла в Юникредит.
Во сколько мне обошлось рефинансирование:
1) 29 000 на страхование жизни, недвижимости и титула. Для этого пришлось расторгнуть старые договоры страхования — на счет вернулось 5500 рублей. Но страховку мне в любом случае надо платить каждый год.
2) 5000 на проведение новой оценки апартаментов
3) 500 рублей пошлина
4) 500 рублей — справка из старого банка о состоянии счета и регулярности платежей
5) 23 000 рублей за погашение процентов в старом банке (новый банк всегда гасит лишь основной долг, без текущих процентов за месяц)
6) 4000 рублей — переплата в новом банке за первые два месяца повышенного процента (10,9%) — пока не зарегистрирована новая закладная.
Итого: чтобы пройти всю процедуру, мне пришлось потратить 56 500 рублей.
При этом за первый год рефинансирования я выиграю — напомню — лишь 48к. Но в долгосрочной перспективе игра стоит свеч.
Напомню, ключевая ставка в стране снижается. Это значит, что процент по ипотеке будет снижаться еще сильнее. Поэтому прямо сейчас у вас, скорее всего, процент не выгодный, а это повод задуматься о рефинансировании.
