Квартир и комнат в Питере много. Но найти под свои критерии и условия – не так легко! Я расскажу на своем опыте, как облегчить и ускорить процесс поиска квартиры. C чего начать, и где искать. Покажу нашу квартиру, которую я люблю. Поехали!
В октябре 2019 года мы с молодым человеком переехали в Санкт-Петербург. Одним из сложных моментов был процесс поиска квартиры.
Я приехала в Питер за две недели до нашего переезда, чтобы активно заняться поиском и просмотром квартир. За это время я перелопатила кучу сайтов и площадок. До съема нашей квартиры посмотрела всего лишь два варианта. Считаю, что это хороший результат: с третьей попытки найти хорошую квартиру.
С чего начать? Конечно, определить критерии выбора квартиры или комнаты:
1. Район города и удаленность от метро
Да, жить в центре города – самый лучший вариант. Но за ним стоят высокие цены и не всегда хорошее качество квартиры.
В центре в основном сдают комнаты или мини-студии, переделанные из квартир. Но в реальности они очень маленькие.
Если вы уже знаете, где будет находиться место работы, необходимо отталкиваться от этого. Ездить на работу и обратно каждый день больше часа – серьезное испытание.
Не советую искать квартиру по удаленности больше 20 минут от метро пешком. Это скорее всего будут дополнительные расходы на транспорт. Поэтому оптимальнее всего – пешая доступность до метро.
2. Бюджет
Определите рамки бюджета квартиры. Учитывайте, что зачастую в сумме, которая указана не учтены коммунальные услуги. А это от 2 000 до
5 000-6 000 тысяч рублей в зависимости от района и времени года.
Есть интересная схема стоимости квартир, которую можно заранее изучить:
Красный – зона центральной, Петроградской и кусочка Василеостровской частей.
Здесь самые дорогие квартиры. Но чаще всего встречаются комнаты или двухъярусные студии из переделанных квартир.
Желтый – район от станции Фрунзенской до Электросилы.
В основном сталинки и новые дома бизнес класса. Стоимость однокомнатных квартир от 30 000 до 35 000+ руб., студии от 27 000 без коммунальных услуг.
Фиолетовый – районы, где почти нет домов в пешей доступности от метро. Если есть, то старые дома и ремонт оставляет желать лучшего. Имеются новостройки, но до них нужно добираться на транспорте.
Зеленый – станции метро Парнас и Девяткино. Большие районы с новостройками и хорошими ремонтами. Одни из самых недорогих квартир. В среднем можно найти студию от 15 000 руб., однокомнатную от 18 000 руб. Но есть большой минус – долго добираться до центра. И не всегда можно найти квартиру поблизости у метро.
Не выделенные – станции спальных районов. Средняя цена однокомнатных квартир: от 20 000 + КУ
Зачеркнутые – нет домов вблизи станций метро
3. Количество комнат и размер квартиры
Если вы будете жить один, то идеальные варианты – студия или комната. Если парой, то, на мой взгляд, лучше однокомнатная, чем студия.
В студии будет гораздо меньше места и личного пространства. Если вы работаете фрилансером, то рабочего места в студии может не быть. И письменный стол будет некуда разместить. К тому же, запахи с кухни будут по всей студии, что будет отвлекать от других дел.
4. Интерьер
Сделайте себе мудборд или просто референсы квартир, которые нравятся и в которых было бы удобно и приятно жить. А также варианты, которые точно не хотите рассматривать.
Мы, например, вообще не рассматривали варианты "советского" ремонта и начала 2000-х.
Хотелось что-то стильное и современное. Хотя бы обстановку из ИКЕА.
Понятно, что самые стильные варианты – дорого. Но неплохие ремонты можно найти за приятные цены.
Площадки для поиска:
1. Группы "Вконтакте"
Там обычно размещаются объявления от собственников и без комиссии. Есть возможность самому разместить объявление о поиске квартиры.
https://vk.com/yuytnoe_gnezdishko
https://vk.com/bez_posrednikov_piter
Группа, где можно заказать поиск квартиры/комнаты по вашим критериям: https://vk.com/free_live_in_spb
Это не агенты, а ребята, которые платно помогают с поиском.
Поиск квартиры у них стоит – 4 000 руб., поиск комнаты – 3 000 руб. В стоимость включена первичная консультация, обсуждение критериев и месячный поиск и предоставление вариантов жилья. Как пишут администраторы группы: "Максимальный срок поиска - 1 мес . Некоторые люди снимают в первый же день поисков, другие пару тройку недель ищут".
Но у нас история с ними не сложилась. Мы написали критерии, но нам предлагали "пробные" и бесплатные варианты, которые нас не устроили. Поэтому мы решили не платить и продолжить самостоятельные поиски.
2. Группы в "Facebook"
Группа "Flats for friends" (ссылку не могу добавить, т.к. закрытая группа). Забейте в поиске FB название и добавьтесь.
3. Телеграм-каналы
ТГ канал с более дорогими, но очень крутыми квартирами –https://t.me/bestflats
4. Сайты для поиска квартир
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry
На мой взгляд не самый лучший на данный момент способ поиска. Да, бывают иногда хорошие квартиры. Но в основном их сдают через агенства. Соответственно придется платить комиссию. Подумайте, вам это нужно?
5. Разместите пост о поиске квартиры в своих социальных сетях.
Попросите ваших друзей или знакомых распространить информацию о том, что вы ищите квартиру. Укажите все критерии выбора, которые определили.
Квартира, которую мы выбрали
Мы живем на станции метро Улица Дыбенко, район Кудрово, ЖК "Новый Оккервиль". До метро 15-20 минут пешком и 10 минут на автобусе.
Однокомнатная квартира, но достаточно просторная, уютная и минималистичная. В стиле лофт.
Аренда выходит 22 800 + КУ.
От предыдущих хозяев осталось много мебели и вещей: посуда, гладильная доска, сушилка, чайник, пылесос. Есть рабочее место, большой шкаф-купе.
18 этаж – потрясающий вид. Видно даже Лахта центр, когда нет облаков.
P.s. Надеюсь, вы дочитали до конца и эта статья была полезной. Если остались вопросы, можете написать в комментариях. С радостью отвечу. Если вам понравилась статья, ставьте лайки.
