Вы счастливый обладатель заветного сертификата❓
Не торопитесь радоваться❗️
Несмотря на то, что закону о маткапитале уже более 13 лет, в нем масса недоработок.
Итак, все семьи, планирующие воспользоваться МК, обязаны оформить приобретённый объект в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Я уже не раз писала о подводных камнях МК по тегу #молокова_маткапитал
Но сегодня разберу следующий вопрос
За 2019 год ставки существенно снизились и продолжают снижаться, так же появилось множество гос.программ, которые позволяют рефинансировать ранее выданные кредиты с минимальной ставкой!
Следует заметить, что использование МК не всегда позволяет выделить детские доли сразу, при ипотеке это возможно только в Дом.РФ, Сбербанке, УРАЛСИБе. Остальные банки ограничивают такую возможность и семья делает обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.
Вот тут ПОДВОХ❌
Рефинансирование предполагает переход в другой банк, гашение ипотеки в первом банке, а значит и возникновение обязанности оформить детские доли❗️
Именно поэтому специалисты рекомендуют сначала пройти процедуру рефинансирования, а потом вносить МК.
Однако, законодатели наконец заметили, что при рефинансировании ничего нового с залогом не происходит, лишь меняется залогодержатель.
В связи с этим сейчас рассматриваются поправки, упрощающие данную процедуру, а также вносящие в ЕГРН сведения об использовании МК, это на тот случай, если родители вдруг забудут, что использовали гос.средства на покупку жилья и должны исполнить долг перед детьми😉
Мы ждём эти утверждение этих поправок, поскольку они снизят риски будущих покупателей таких объектов и избавят нас от хитрых схем выяснения использования МК.
А вы использовали МК и выдели ли доли своим детям❓
#молокова_маткапитал
#молокова_рефинансирование