Среди недвижимости самым популярным типом квартир является студия. Это доступное жилье по стоимости, обладающее современным шармом. Однушки — это классический тип квартир. Они также доступны по цене и небольшие по габаритам. Стоит отметить, что порой два этих варианты жилья могут стоить одинаково, тогда следует разобраться, по каким критериям сравнивать, какие есть плюсы и минусы? Мы подскажем!
Какая планировка подходит именно вам?
Как вы понимаете, два типа квартир отличаются планировкой. Студия — это открытое пространство, в котором вы вольны проводить любые некапитальные работы: устанавливать перегородки, подиум и т.д. В однокомнатной квартире планировка предусмотрена застройщиком: в евро-однушке, например, объединенная кухня-гостиная и отдельная спальня. При таком раскладе вы также можете производить работы, подстраивая пространство под свой вкус и нужды, но с перегородкой в центре квартиры могут быть проблемы (как правило, эта стена несущая).
Читайте еще наши статьи
Как правильно прятать вентиляционные трубы в квартире
Обзор квартиры Николая Баскова
Какие бывают откосы для окон?
"По статистике каждый пятый посетитель читал другие наши статьи" Ремэлль
Второе, о чем необходимо подумать — это габариты квартиры. Студии (а мы говорим о самых популярных, небольших квартирах в, примерно, 28 кв.м.) все-таки куда меньше средних по размерам однушек (примерно 35 кв.м). Эта ощутимая разница для многих может сыграть роковую роль.
Выбирая между студией и однокомнатной квартирой, подумайте, что для вас важнее: большая площадь, но с типовой планировкой, либо открытое пространство с практически безграничными возможностями дизайна, но на небольшой площади.
Стоимость
Очевидно, чем меньше площадь и количество перегородок, тем ниже стоимость. Студии покупать выгоднее, чем однокомнатные квартиры. На первых этапах продаж в новостройках всегда скупают студии в первую очередь. Выгода, по сравнению с однокомнатными квартирами, составит, примерно, 20-25%. Как правило, студии покупают молодые пары, либо дети для родителей, а на оплату недвижимости хватает накоплений, и нет необходимости брать в долг.
В случае с однокомнатной квартирой в новостройке многим приходится брать ипотеку, хотя разница двух типов жилищ незначительна, цена на однушку может «кусаться».
Какая квартира станет выгодным капиталовложением?
Довольно часто квартиры специально окупают, чтобы потом сдавать и получать пассивный доход. И здесь важно разобраться, что будет приносить больший доход при наименьших вложениях: студия или однокомнатная квартира.
Ситуация с однушками стабильна уже на протяжении долгих лет. Спрос на них высок, примерно, 40% от всех предложений по съему жилья. Но стоимость квартиры все же выше, чем у студии.
Студии сейчас крайне популярны: это временное жилье под съем для студентов, молодых пар. Сдавать студию также выгодно, как и однокомнатную квартиру, особенно, учитывая не слишком серьезную разницу цен по аренде в месяц. Давайте сравним минимальные цены на съем студий однушек в центральных районах Санкт-Петербурга на Яндекс.Недвижимость.
Цены на съем студии начинаются от 12 000 рублей
Цены на однушки начинаются от 13 000 рублей. Как видите, разница невелика, поэтому мы можем говорить не о прибыли, а о затратах на момент покупки квартиры для сдачи в будущем. Возвращаемся обратно к стоимости: однушка дороже студии, а значит, выгоднее сдавать студию.
Кроме того, здесь есть и другой нюанс — портрет квартиросъемщика. Кто снимается студию, нам уже ясно, студенты, молодые люди, которые редко бывают дома, днем работают и учатся, а ночью приходят домой спать. Им неважен высокий уровень комфорта от полноценной квартиры, в отличие от потенциальных арендаторов однокомнатной квартиры.
Однушки снимают семьи с ребенком, которым требуется пространство!
К чему мы ведем: многие арендодатели самостоятельно оплачивают воду и отопление, а это совершенно разные суммы. Студент в студии в месяц затрачивает меньше воды, чем семья с ребенком в однушке. Следовательно, затраты на КУ на студию ниже, чем на однушку.
Какие выводы можно сделать
Выгода вложения в квартиру под сдачу определяется скорее целевой аудиторией, потенциальными арендаторами. Однозначно, мы можем сказать, что на оба типа квартир спрос достаточно велик, поэтому что в случае с квартирой, что со студией, вы сможете заработать на аренде. Если же вы планируете покупку для себя, то здесь стоит учесть два других фактора: габариты и планировка, как следствие, стоимость. Что подходит именно вам: квартира побольше, но с несущей перегородкой и дороже, или свободная планировка куда более небольшой и выгодной студии? Мы рекомендуем учесть все «за» и «против» и принять решение взвешенно. Желаем удачи в приобретении собственного жилья!
11.02.2020 ♥ Ремэлль. Подписывайтесь и оставайтесь с нами — получайте полезную информацию первыми.
Читайте другие наши статьи
Яркий интерьер сейчас в тренде!
Мятный цвет в интерьере: как стилизовать?
10 решений в дизайне кухни
Какие отделочные материалы не интересуют кошек?
