Самостоятельно покупать, продавать, сдавать в аренду и снимать недвижимость сегодня готовы немногие. Слишком это хлопотно, ответственно и рискованно. Поэтому большинство сделок с жилыми и нежилыми объектами совершается через профессиональных посредников.
Как быстро и просто найти риелтора, о встрече с которым вы не пожалеете, рассказываем в сегодняшней статье.
Какие услуги оказывают риелторы?
- подбор подходящих объектов недвижимости для покупателя/арендатора либо реклама объекта для продавца/арендодателя;
- проверка объекта (состояние, документы, соседи и т.д.);
- показы объекта (для продавца/арендодателя);
- ведение переговоров;
- контроль за юридической чистотой сделки;
- оформление документов;
- организация взаиморасчетов.
Таким образом, риелтор не только помогает найти недвижимость или покупателя на нее, но и обеспечивает полное сопровождение сделки. Получая за свою работу посреднический процент или фиксированную оплату.
Сколько стоят услуги риелтора?
При сдаче жилых помещений внаём комиссия риэлтора составит 50-100% от месячной стоимости аренды, в сделках купили/продажи она колеблется от 2% до 7%. Сделки повышенной сложности (неликвидные объекты, с обременениями) могут принести риелтору и 10% комиссионных.
Как найти риелтора: 5 проверенных способов
1. Ищите «среди своих»
Самый лучший риелтор – этот тот, услугами которого пользовались ваши знакомые и остались довольны. Поэтому чтобы найти хорошего агента, попытайтесь вспомнить: кто из вашего окружения в последнее время покупал\продавал\сдавал недвижимость?.. И позвоните этому человеку – пусть поделится контактом.
Не можете найти риелтора традиционным способом – воспользуйтесь соцсетями. Напишите на своей странице, что ищите агента по недвижимости, и сопроводите текст картинкой, чтобы запись бросалась в глаза даже при беглом просмотре ленты.
Справка Urbanus.ru:
«Сарафанное радио» исправно действует не только в реальном общении, но и в интернете – поэтому не забудьте попросить репост. И закрепите запись на своей странице.
Этот способ действительно работает, и чем больше у вас подписчиков, тем быстрее.
2. Обратитесь в проверенное агентство
В каждом большом городе работают десятки крупных и мелких фирм, предоставляющих риелторские услуги. Чтобы понять, в какую из них имеет смысл обращаться, для начала наберите в поисковике «топ лучших агентств недвижимости», не забыв указать город своего присутствия.
Внимательно изучите информацию по каждой компании на официальном сайте и в корпоративных соцсетях, отзывы клиентов фирмы, размещенные на независимых ресурсах, и профессиональные рейтинги. Это даст вам хотя бы начальное преставление о фирме.
Справка Urbanus.ru:
Бытует мнение, что хорошее агентство совсем необязательно предоставит клиенту хорошего специалиста – мол, клиентам «с улицы» дают только стажеров. В какой-то степени это верно, но далеко не всегда.
Если задача простая (сдать квартиру без особых «отягчающих обстоятельств»), то, скорее всего, заниматься ею действительно будет начинающий риелтор. Но в хорошем агентстве его всегда будет «подстраховывать» более опытный специалист. И на сложную сделку стажера не поставят.
3. Посмотрите, что предлагают частные риелторы
Некоторые посредники предпочитают работать не через агентство, а в одиночку. Причины для такого выбора бывают разными. Возможно, профессиональный уровень риелтора не соответствует требованиям крупной фирмы. А может быть, он просто не хочет отдавать часть своего гонорара агентству.
Справка Urbanus.ru:
Помните, что некоторые вопросы частному риелтору решить сложнее, чем агентству недвижимости. Например, продажу со встречной покупкой, разъезд или расселение лучше поручать фирме.
Среди частных агентов есть толковые и грамотные специалисты с большим опытом работы, огромной собственной базой объектов и обширными профессиональными связями. Но с тем же успехом можно столкнуться с откровенным мошенником. Поэтому останавливая свой выбор на риелторе-одиночке, особенно тщательно проверяйте его.
Изучите отзывы о работе агента в интернете и обратите внимание на его собственную социальную активность в сети. Многие риелторы сегодня ведут блоги, страницы, каналы в Яндекс.Дзен и на Ютюб. Посмотрите ролики, почитайте статьи.
Справка Urbanus.ru:
И все-таки не слишком доверяйте интернету – отзывы, как хорошие, так и плохие, могут быть написаны на заказ. И далеко не все хорошие риелторы могут себе позволить «светиться» в соцсетях – у многих из них на это просто нет времени.
4. Звоните
Говорят, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Но один телефонный разговор с человеком может сделать совершенно очевидным то, о чем не прочитаешь в интернете.
Поэтому составьте список риелторов, которые вас по тем или иным причинам заинтересовали, и звоните им. Расскажите, что вам нужно, задавайте вопросы и внимательно слушайте ответы.
Справка Urbanus.ru:
Тембр голоса, интонации человека, его речевые обороты могут рассказать вам о нем намного больше, чем любые отзывы и рекомендации.
Поговорив с 10 риелторами, вы наверняка по тем или иным причинам «отбракуете» большинство из них. Останутся 2-3 человека – из них вы и будете выбирать.
5. Встречайтесь
Личная встреча – это самый надежный инструмент при выборе риелтора. И все-таки не 100%-ный. К сожалению, многие мошенники потому и пользуются успехом, что умеют производить благоприятное впечатление на потенциальных клиентов.
Поэтому не стесняйтесь спрашивать риелтора о том, какие именно услуги он готов предоставить, за какую цену, почему берет больше\меньше, чем в среднем по рынку, и т.д.
Но самый главный «проверочный» вопрос для агента, особенно «частника», - это готов ли он заключить договор.
Важно!
- Никогда ни при каких обстоятельствах не работайте с риелтором без договора. Даже если он «надежный». Недвижимость – это слишком серьезно, чтобы рисковать без особых на то причин. Обязательно фиксируйте все возможные нюансы своих отношений с агентом в письменном виде.
И не пытайтесь сэкономить – хорошее крайне редко бывает дешевым. Так что на стоимость услуг риелтора стоит обращать внимание далеко не в первую очередь.
А вот если он путается в ответах, говорит невнятно или агрессивно, долго не отвечает на звонки и письма, не соглашается на личную встречу – это уже серьезно. С таким риелтором связываться точно не стоит.
Обещанное видео:
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о городской недвижимости, сделках, документах и законах в этой сфере.
