ВАШИНГТОН, 22 января
Продажи на вторичном рынке жилья в США выросли в декабре. Это говорит о том, что исторически низкая безработица и низкие ставки по ипотеке оказывают поддержку рынку жилья в начале этого года.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, опубликованным в среду, продажи на вторичном рынке жилья в декабре выросли на 3,6% по сравнению с ноябрем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,54 млн домов в год.
По сравнению с декабрем 2018 года продажи увеличились на 10,8%. За 2019 год продажи в целом составили 5,34 млн, как и в 2018 году.
Низкая безработица является одним из факторов, поддерживающих спрос на жилье. Уровень безработицы в декабре составил 3,5%, став самым низким за 50 лет.
Между тем условия заимствований для домохозяйств в целом улучшились по сравнению с годом ранее. Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила 3,65% по состоянию на 16 января, что чуть выше сентябрьских минимумов, но ниже чем ранее в прошлом году. Такие данные предоставила компания Freddie Mac.
Нехватка домов, доступных для продажи, явилась одним из постоянных факторов, сдерживающих продажи.
"Мы наблюдаем сильную нехватку домов для продажи, - сказал экономист НАР Лоуренс Юн. – Необходимо строить больше".
При текущих темпах продаж по состоянию на конец декабря доступных запасов на рынке жилья хватило бы на 3 месяца по сравнению с 3,7 в ноябре и декабре 2018 года. Уровень запасов в декабре был самым низким за всю историю наблюдений продолжительностью в 20 лет. Ограниченные запасы толкают цены на жилье вверх. Срединная цена дома на вторичном рынке в декабре выросла на 7,8%, до 274 500 долларов.
Запасы жилья были особенно ограниченными в более низком ценовом сегменте, что сдерживало продажи. Запасы домов стоимостью менее 100 000 долларов в декабре упали на 14,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Однако появились некоторые позитивные сигналы, указывающие на то, что запасы на рынке жилья могут вскоре пополниться. Национальная ассоциация строителей жилья сообщила, что индекс рынка жилья, который отображает доверие в строительной сфере, остался около 20-летнего максимума в январе, а строительство новых домов в декабре выросло до самого высокого уровня с 2006 года. Об этом Министерство торговли сообщило на прошлой неделе.
Copyright (c) 2004 Dow Jones & Company, Inc.
